盡管“紅五月”青島樓市慘淡收場，但土地市場仍“可圈可點(diǎn)”，5月全市共推地30宗，盡管數(shù)量不如“銀四”，但供應(yīng)總面積高達(dá)233.58萬㎡，環(huán)比暴漲128%；成功交易25幅地塊，總建筑面積超200萬㎡，“吸金”12.58億元。

    5月青島推地30宗 市區(qū)冷郊區(qū)熱

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月島城共有30宗非工業(yè)用地上市，但主城區(qū)地塊僅有2宗，其他28宗地塊均來自郊區(qū)。

    主城區(qū)的兩宗地塊，一幅位于老四方的小水清溝，毗鄰被譽(yù)為青島市新中心的新都心區(qū)域，土地總面積為48543㎡，規(guī)劃建筑總面積為121357.5㎡，商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅，競買保證金為45909萬元，拍賣起叫價(jià)為樓面地價(jià)3880元/㎡。另一宗則屬于東李世園板塊，九水路南、習(xí)水路北、合川路東，土地總面積40828.3㎡，規(guī)劃建筑126900㎡住宅用地，配建少量商服。該地塊的競買保證金為44415萬元，超過了4.4億，拍賣起叫價(jià)為樓面地價(jià)3500元/㎡。

    除此之外，5月上市的大多數(shù)地塊都位于郊區(qū)。北岸新城有6宗地塊應(yīng)需入市。其中3宗地塊位于紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心位置，地塊性質(zhì)主要以商服和住宅為主，并配建不少于786套公共租賃住房，總建筑面積高達(dá)162214.1㎡。另外3宗地塊則以掛牌方式出讓，均位于紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)與高新區(qū)交界，土地類型除了有商品住房用地，同時(shí)還配建人才公寓和不少于610套的公共租賃住房。西海岸僅有老膠南濱海公路北側(cè)、柏果樹河?xùn)|側(cè)三幅地塊同天出讓，全是純商服地塊，規(guī)劃總建筑面積高達(dá)142329.05㎡。即墨方面，由于“古城改造”工程的不斷推進(jìn)，9宗“兩改”拆遷地塊上市。6宗地塊為住宅地塊，配建部分商業(yè)，其余3宗均為純商業(yè)用地，總面積272471㎡，規(guī)劃建筑總面積為377698㎡，競買申請金為8261.7398萬元。膠州市政府北側(cè)共7宗地塊集中供應(yīng)，包括膠州市中心5幅地塊和開發(fā)區(qū)2幅地塊。此次出讓的地塊多以住宅和商業(yè)兩種業(yè)態(tài)為主，地塊周邊有膠州市第三人民醫(yī)院、新世紀(jì)購物中心、膠州市第十中學(xué)、膠州市博物館等，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施成熟完善。沈海高速、膠州東路、福州北路等多條主干道環(huán)伺周邊，交通條件十分便利。5月的萊西土地市場擺脫低迷狀態(tài)，北京路附近、草泊溝附近各有一宗地塊上市。土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，總面積80214㎡，總建筑面積超10.6萬平方米。

    25宗地塊成功“出嫁” 吸金12.58億元

    青島土地成交的“賬單”中，5月共有25宗地塊成功“出嫁”，總占地面積102.48萬㎡，總建筑面積超200萬㎡，“吸金”12.58億元。其中，即墨市共成交14幅，成為上月土地出讓成交量最多的區(qū)域；萊西市、平度市和城陽區(qū)均成交3幅；另外，高新區(qū)還有1幅土地成交。

    5月12日，海爾集團(tuán)以9251元/㎡“天價(jià)”奪標(biāo)嶗山區(qū)極地海洋世界西側(cè)地塊，成為今年的“地王”。據(jù)了解，該地塊正是此前閑置多年的原海洋游樂城地塊，土地面積為3.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積2.55萬平方米，土地用途為科教，由于當(dāng)時(shí)拍地公告“定價(jià)”9231元/平方米起拍，一場拍賣“大戲”備受期待。遺憾的是，拍賣現(xiàn)場氣氛卻并不熱烈，僅經(jīng)過2輪競拍，海爾地產(chǎn)就將其“收入囊中”，成交樓面地價(jià)僅比起拍價(jià)高出20元/㎡，土地總價(jià)236,079,044.30元。

    北岸新城方面，有4宗地塊找到“新東家”。世紀(jì)公園旁一宗經(jīng)適房用地被金達(dá)電子科技有限公司、金日陽光物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得，成交樓面地價(jià)1401元/㎡，總價(jià)近1.2億元；地處繁華的大北曲商圈之內(nèi)，文陽路以南的純住宅地塊，被弘通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競得，成交樓面地價(jià)1819元/㎡，總價(jià)近2000萬元。另外，高新區(qū)棘洪灘街道宏平路南側(cè)、院后莊社區(qū)一宗4公頃的地塊，被碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“拿下”，成交價(jià)近5千萬。紅島智力島路附近也有一宗商服地塊被高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有線公司購得。

    即墨成交的14宗地塊中，有12宗被即墨本土房企鼎泰盛開發(fā)建設(shè)有限公司先后“打包買走”，它們均位于藍(lán)鰲路以南、大同街以東地塊，未來將主要用來即墨古城安置區(qū)的改建，在5月23日同一天“出嫁”，成交總價(jià)約為1.5億元。此外，位于鶴山路以東、華山路以西，超10萬平米的純商住用地，被中紡四季青實(shí)業(yè)股份有限公司收購；田橫倒一宗地塊被東德勝置業(yè)有限公司買走。

    平度和萊西各有三幅地塊入賬。平度市區(qū)廣州路地塊被大有同人投資發(fā)展有限公司競得；紫云河附近的2幅地塊均被中高置業(yè)有限公司競得。萊西市市區(qū)2宗地塊均被宏遠(yuǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司競得，其中，草泊溝東宏遠(yuǎn)書香門第西地塊溢價(jià)率為4.71%，北京路南青島交銀小學(xué)東地塊溢價(jià)率為3.45%，據(jù)了解，兩幅地塊均為普通商品住房用地，因緊鄰萊西一中北校區(qū)而成為熱門地塊；店埠鎮(zhèn)的批發(fā)零售用地，被東莊頭國際農(nóng)產(chǎn)品交易市場管理有限公司收入囊中。 青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 陳璐