藍(lán)色硅谷輕軌、膠州機(jī)場(chǎng)、地鐵三線、鐵路北客站……隨著青島交通路網(wǎng)逐步完善，北岸新城、東部沿線、老滄口等區(qū)域樓市活躍度也開(kāi)始此起彼伏。盡管2014年樓市大形勢(shì)并不樂(lè)觀，但交通網(wǎng)沿線至周邊的地產(chǎn)市場(chǎng)卻一路劍拔弩張。

新機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng) 北岸新城添新翼

作為2014年的重大事件，膠州機(jī)場(chǎng)的獲批，無(wú)疑給青島樓市注入了新的強(qiáng)心劑。加之周邊交通配套的完善，膠州東部及高新區(qū)的樓市也開(kāi)始由“不溫不火”變“炙手可熱”。

解除限購(gòu)前，雖說(shuō)膠州是不少開(kāi)發(fā)商的投資寵兒，但因其地理位置的相對(duì)偏遠(yuǎn)和交通配套不完善，住宅銷(xiāo)量一直不容樂(lè)觀。去年9月份，機(jī)場(chǎng)選址報(bào)告批復(fù)后，該區(qū)域就涌現(xiàn)出膠東首府等一批以新機(jī)場(chǎng)為推廣噱頭的樓盤(pán)，且銷(xiāo)量火速亮開(kāi)紅線，一時(shí)間幾乎所有膠州樓盤(pán)都借勢(shì)炒作。

而其北部新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也在不斷突顯，投資客們開(kāi)始蜂擁而至，新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和投資客炒高房?jī)r(jià)的新賭注。記者在近日探訪膠州樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，膠東鎮(zhèn)附近的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)已提升至4500元/平，以東方夏威夷項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的二期還未開(kāi)建，均價(jià)已由機(jī)場(chǎng)批復(fù)前的3800元/平升至4200元/平，由此可見(jiàn)新機(jī)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的拉動(dòng)影響是不言而喻的。

記者在探訪膠東機(jī)場(chǎng)至青島市區(qū)沿線多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該路段很多樓盤(pán)都打上了“新機(jī)場(chǎng)助力”的宣傳賣(mài)點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，產(chǎn)業(yè)人群及硬性設(shè)施的導(dǎo)入力量是不可估量，而伴著綠城、中信、寶龍等大開(kāi)發(fā)商率先入駐，海爾御品華府即將開(kāi)盤(pán)，雨潤(rùn)、遠(yuǎn)洋積極看地，膠州將會(huì)是入住和投資的熱土。

藍(lán)色硅谷輕軌 實(shí)現(xiàn)小時(shí)生活圈

備受關(guān)注的藍(lán)色硅谷輕軌線是青島至即墨之間的城際輕軌，此條線路連嶗山區(qū)與M2接嶗山金家?guī)X商務(wù)金融中心、嶗山科技城、世園生態(tài)商都、藍(lán)色硅谷，串聯(lián)整個(gè)東部沿海，預(yù)留連接海陽(yáng)市規(guī)劃條件，城際變通途。

由于2010年以來(lái)，溫泉板塊別墅項(xiàng)目集中爆發(fā)，進(jìn)入2014年，整體市場(chǎng)慘淡，溫泉板塊市場(chǎng)熱度也明顯降低，但是隨著藍(lán)色硅谷各項(xiàng)規(guī)劃逐步落實(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科教配套逐步落成，再加上藍(lán)色硅谷輕軌的建設(shè)，溫泉板塊、領(lǐng)海片區(qū)以及輕軌站點(diǎn)沿線的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將再度成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。未來(lái)，來(lái)往于藍(lán)色硅谷核心區(qū)與嶗山區(qū)的日常工作生活成為可能。

在樓市價(jià)格的影響中，藍(lán)色硅谷對(duì)即墨的整體規(guī)劃的帶動(dòng)顯而易見(jiàn)，也間接帶動(dòng)了地產(chǎn)市場(chǎng)。以即墨三盛國(guó)際海岸別墅為例，該項(xiàng)目因北臨規(guī)劃中的青煙威城際輕軌，實(shí)現(xiàn)山東半島城市群“1小時(shí)生活圈”的優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)量甚佳。

地鐵時(shí)代臨近 再無(wú)郊區(qū)化概念

提起交通新格局，地鐵網(wǎng)的形成絕對(duì)算的上青島強(qiáng)力新引擎。目前在建地鐵線將市南CBD、市北CBD、新都心、李村商圈、汽車(chē)東站商圈、金家?guī)X商務(wù)金融中心緊密串聯(lián)，每個(gè)版塊的房地產(chǎn)都因地鐵聯(lián)網(wǎng)受益。

雖然離地鐵線通車(chē)還有段時(shí)間，但地鐵規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)表現(xiàn)的尤為明顯，李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)以超萬(wàn)元單價(jià)連續(xù)兩年位居全市成交面積排行榜首。

當(dāng)然，這與其雙地鐵貫穿關(guān)系密不可分，但重慶路的開(kāi)通也起到了不少影響。藍(lán)光COCO蜜城開(kāi)盤(pán)，逆市熱銷(xiāo)，以單價(jià)高于同區(qū)位競(jìng)品接近1000元/平方米的價(jià)格首開(kāi)售罄，成為青島年度首個(gè)日光盤(pán)；8月24日，萬(wàn)科城狂銷(xiāo)5億，創(chuàng)下青島開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售金額第一的成績(jī)。“雙地鐵樓盤(pán)”的推廣為項(xiàng)目增色，也更反應(yīng)出剛需客戶對(duì)公共交通的重視程度及需求。和2014年整體樓市慘淡截然相反的是，同是地鐵樓盤(pán)的萬(wàn)科城、萬(wàn)科中心、國(guó)信紫云臺(tái)、和達(dá)中心城等項(xiàng)目卻成為2014炙手可熱的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

地鐵時(shí)代將來(lái)臨，郊區(qū)化概念不再。

鐵路北客站 老滄口樓價(jià)重新翻盤(pán)

鐵路北客站重新洗牌了青島交通商務(wù)區(qū)。東臨重慶路，北至城陽(yáng)區(qū)界，西依膠州灣，南靠李村河。這里以全新的視角和思路，建造一個(gè)充滿活力與激情的現(xiàn)代化都市新區(qū)，引領(lǐng)城市發(fā)展新方向。

北客站建成通車(chē)也炒熱了滄口板塊，作為交通商務(wù)區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目的海創(chuàng)海怡新城回遷安置工程已經(jīng)全面落成，越秀星匯藍(lán)灣低價(jià)開(kāi)盤(pán)也取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響，目前交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)還處于初級(jí)階段，單單是一個(gè)火車(chē)北站并不能給周邊居民帶來(lái)實(shí)際的交通便利。

不久將來(lái)，公交線路的增加，M1、M3、M5等多條地鐵線的貫通將為區(qū)域?qū)氪罅咳巳?，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)將會(huì)得到進(jìn)一步發(fā)展。

膠州灣橋隧 助力西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)

黃島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展高峰時(shí)段在2009-2011年，膠州灣海底隧道、跨海大橋的同期建設(shè)促使西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，價(jià)格飛漲，到2011年中橋隧通車(chē)之時(shí)，此項(xiàng)交通利好已盡透支，一紙限購(gòu)令將黃島區(qū)推向房地產(chǎn)高庫(kù)存時(shí)代，去化緩慢，形勢(shì)嚴(yán)峻，反而不在限購(gòu)之列的膠南市異軍突起，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

2014年，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立西海岸新區(qū)，兩個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目盤(pán)活了整個(gè)西海岸樓市，新區(qū)設(shè)立，交通規(guī)劃更加完善，地鐵線、輕軌線、定制公交快線相繼納入規(guī)劃，膠州灣隧道通行費(fèi)也將于11月1日起下調(diào)，限購(gòu)又全面解除，種種利好促進(jìn)下，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)也將再迎新契機(jī)。