中央商務(wù)區(qū)鳥瞰圖

 昨日，記者從市規(guī)劃局獲悉，中央商務(wù)區(qū)A-3-5-1地塊（敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東）規(guī)劃方案進(jìn)入社會(huì)公示階段，該地塊將建設(shè)一處總建筑面積14萬平方米的大型綜合體，包含辦公、住宅、網(wǎng)點(diǎn)、配套商業(yè)和地下車庫，并配備居民室外健身場所。

據(jù)了解，該項(xiàng)目建設(shè)單位為中鐵置業(yè)，項(xiàng)目地點(diǎn)位于青島外貿(mào)城舊址。據(jù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員介紹，項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合場地高差特征，將住宅和辦公分為兩個(gè)景觀臺地，商鋪設(shè)置依據(jù)設(shè)計(jì)地形隨形而就。其中住宅設(shè)置在場地東段紹興路一側(cè)，南北兩棟住宅自成一區(qū)并圍成獨(dú)立內(nèi)部景觀。辦公區(qū)設(shè)計(jì)為三棟辦公樓，經(jīng)日照分析本項(xiàng)目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

從規(guī)劃平面圖上可以看到，位于紹興路一側(cè)的兩棟住宅樓有兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做為連接，住宅B樓32層，住宅A樓31層。三棟辦公樓，AB兩棟為19層，C棟為10層，均配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目用地面積2.12萬平方米，總建設(shè)面積14.15萬平方米，地上建筑面積10.62萬平方米，其中辦公面積7.17萬平方米，商業(yè)0.9萬平方米，住宅2.55萬平方米。地下建筑面積3.53萬平方米，設(shè)計(jì)停車數(shù)量1043個(gè)，住宅每戶一個(gè)車位，辦公、商業(yè)每100平方米一個(gè)車位。容積率為4.998，商業(yè)比例占76.01%，建筑密度36.22%，綠地率12.82%。并配有居民室外健身場地、老年人室外活動(dòng)場地，物業(yè)和公共廁所等。目前該方案正在公示階段，詳細(xì)內(nèi)容可到青島規(guī)劃展覽館陽光公示廳（東海東路78號）、規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站及項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行了解。

據(jù)了解，外貿(mào)城搬遷后該地塊原本規(guī)劃為居民用地，為完善中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升片區(qū)城市功能，將部分改為商業(yè)辦公用地。昨日，記者實(shí)地探訪中央商務(wù)區(qū)發(fā)現(xiàn)，以萬達(dá)廣場為中心向外散射，周邊已建在建寫字樓項(xiàng)目達(dá)16座，包括民建大廈、新凱達(dá)、國際航運(yùn)中心、宇恒大廈、中央廣場、青房財(cái)富地帶、西王大廈、卓越大廈、凱景廣場、諾德廣場、7080財(cái)富廣場、寶玉石廣場、中錦商務(wù)中心、卓越世紀(jì)中心、二十二世紀(jì)和中海大廈。目前，山東路、連云港路、徐州路等區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)道路周邊寫字樓已成遍地開花之勢。