CBD成“新寵” 

  市北區(qū)伊春路上的一家房產(chǎn)中介信息欄中 “學(xué)區(qū)房”信息格外搶眼。  青島五十三中周邊的“學(xué)區(qū)房”。 

    “嶗山區(qū)育才學(xué)校今年中考成績不錯，最近幾個月學(xué)校周邊房子賣得火熱，而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的?！敝饕?fù)責(zé)嶗山區(qū)商圈的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生感慨道。當(dāng)前青島二手房市場整體有些冷清，但有一類特殊的二手房——“學(xué)區(qū)房”卻并沒有受到多少影響。記者調(diào)查顯示，從2019年4月以來，受多種因素影響，老牌名校聚集區(qū)市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)松動，部分學(xué)校學(xué)區(qū)房價格有所下降；隨著區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)出一所所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，越來越多的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量得到家長認(rèn)可，市北、嶗山和李滄的部分片區(qū)成為新晉熱門學(xué)區(qū)。另外，今年幾所學(xué)校的學(xué)位預(yù)警，也讓”準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”持有者和想要購買學(xué)區(qū)房的家長的心態(tài)受到了影響。青島學(xué)區(qū)房市場，正在發(fā)生著微妙而又深刻的變化。 

買房故事 

相隔三個月，報價漲了20萬元 

    這段時間，想在嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)買套學(xué)區(qū)房的市民劉女士一直為沒有及時 “下手”感到有點后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報價170萬元，本來想再看看有沒有更合適的，一猶豫，沒幾天房子就賣掉了。 ”劉女士說，8月中考成績出爐后，她發(fā)現(xiàn)之前看好的幾套嶗山育才學(xué)區(qū)房，要么迅速成交，要么報價上漲，上周再看房，同小區(qū)差不多面積的房子，報價已經(jīng)漲到了190萬元。 

    記者咨詢多家房產(chǎn)中介機構(gòu)后了解到，近兩個月來，在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學(xué)學(xué)區(qū)，一些房東悄然上調(diào)了報價?！暗珗髢r不等于成交價，買方是否接受上漲，還要看能否成交。 ”一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前二手房報價上漲，可能只是賣方的心理預(yù)期變化導(dǎo)致的短期波動，購房者不必過于擔(dān)憂，可以等待市場穩(wěn)定后再進(jìn)行選擇。 

市場探訪 

“好學(xué)區(qū)”多了，選擇也更多了 

    “市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區(qū)域新樓盤增加，聚集了大量的人氣，同時，各區(qū)在教育上持續(xù)加大投入，家長買房早已不再只盯著市南區(qū)中片，而是將目光放到了更廣的區(qū)域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學(xué)區(qū)，成為家長的“新寵”。 

    “這幾年嶗山的學(xué)區(qū)越來越多，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房，客戶的選擇也越來越多了。 ”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店，從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋玉雯指著墻上的區(qū)域樓盤分布圖介紹說，當(dāng)下嶗山區(qū)最受購房者關(guān)注的有四個學(xué)區(qū)，分別是嶗山區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)實驗二小學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)和合肥路小學(xué)學(xué)區(qū)，“尤其是嶗山育才學(xué)區(qū)，學(xué)校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢，初中成績越來越好，所以越來越受到家長歡迎。 ”學(xué)校越來越火，直接帶旺了周邊二手房，房價呈穩(wěn)中有升態(tài)勢，“今年成交價比去年同期上漲了 10%左右。 ”根據(jù)自己的帶看經(jīng)歷，宋玉雯感覺今年來嶗山區(qū)看房的客戶大部分都會兼顧學(xué)區(qū)，購房者對嶗山區(qū)學(xué)區(qū)房的認(rèn)可度越來越高。 

    隨著我市教育均衡化的推進(jìn)，“好學(xué)區(qū)”越來越多，很多家長也變得更加理性。在嶗山區(qū)工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，總價合適的很多是‘老破小’，買了沒法住，還要在附近再租一套房子。小學(xué)加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學(xué)一步到位。 ”江女士說。 

現(xiàn)象分析 

學(xué)位預(yù)警，刺激學(xué)區(qū)房價格下降 

    說到最受島城家長關(guān)注的學(xué)區(qū)房，還要數(shù)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集的市南區(qū)中片。從整體來看，2018年至2019年 4月，市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格達(dá)到高點，之后開始回落。而在該片區(qū)，今年學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了備受矚目的新變化。 

    5月30日，市南區(qū)教體局首次發(fā)布學(xué)位預(yù)警，在該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答中明確表示，近年來，該區(qū)部分學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)臨時性購房落戶入學(xué)的情況尤為突出，預(yù)計2021-2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學(xué)位供給緊張的情況。為合理引導(dǎo)家長預(yù)期，自2021年起，實行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學(xué)落戶時間限定，未來將依據(jù)各學(xué)校實際情況持續(xù)實施，直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。 2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)。這就意味著，2021年，對以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。 

    學(xué)位預(yù)警政策，也給學(xué)區(qū)房市場帶來了變數(shù)。在齊東路上的一家房產(chǎn)中介，一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，市南區(qū)學(xué)位預(yù)警發(fā)出后，萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房價格應(yīng)聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。 ”萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交量也有明顯下降，不少購房者被引流到其他學(xué)區(qū)，比如德縣路小學(xué)、南京路小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)。 

觀海新聞 / 青島晚報  記者 董真  王曉雨   攝影 徐常青

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