11月23日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，中車科技園（青島）有限公司以18.11億元競得市北區(qū)老四方機車廠杭州路16號4宗地塊。據(jù)了解，該地塊擬建中車四方智匯港項目，依托中車四方所技術研發(fā)優(yōu)勢，搭建創(chuàng)新集聚平臺，打造中車科技產(chǎn)業(yè)新城。力爭到2022年全部建成并投入使用，成為產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)集群示范基地。

中車18億元競得四機廠地塊

11月23日，市北區(qū)老四方機車廠杭州路16號4宗地成交，4宗地總占地面積102771平方米，規(guī)劃建面36.32萬平方米，被中車科技園（青島）有限公司以18.11億元的價格獲得，其中商住地規(guī)劃建面17.8萬平方米，起拍價9100元/平方米。

其中，1號地塊位于杭州路16號，為商住綜合用地，占地面積63591平方米，容積率≤2.8，規(guī)劃建筑面積178100平方米（出讓住宅115614平方米，劃撥住宅38538平方米，其余為商務用地），樓面起始價9100元/平方米，競買保證金6.35億元，起拍總價12.7億元。2號地塊為商務用地，占地面積6602.7平方米，容積率≤0.9，規(guī)劃建筑面積5900平方米，樓面起始價8555元/平方米，競買保證金2523萬元，起拍總價5047萬元。3號地塊為工業(yè)用地，占地面積17782.9平方米，規(guī)劃建面77800平方米，起拍總價2302萬元。4號地塊為商務商業(yè)用地，占地面積14794.5平方米，容積率≤5.7，規(guī)劃建筑面積101400平方米，樓面起始價4610元/平方米，競買保證金2.34億元，起拍總價4.67億元。

根據(jù)出讓協(xié)議，1、2、3、4號地塊搭配出讓，1號地塊配建租賃型人才住房，項目要求在保護工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化價值的同時，賦予其新的價值。

打造科技創(chuàng)新“新高地”

根據(jù)出讓協(xié)議，乙方應在簽訂產(chǎn)業(yè)示范區(qū)地塊土地出讓合同之日起一個月內(nèi)，至少引入1家年產(chǎn)值不低于50億元的軌道交通裝備核心系統(tǒng)研發(fā)企業(yè)總部，并簽訂入駐協(xié)議。產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等地塊作為中車四方智匯港項目的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，乙方承諾建設以軌道交通裝備核心系統(tǒng)研企業(yè)為骨干企業(yè)，以“一總部，四中心，兩主線，三平臺”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，以軌道交通核心系統(tǒng)研發(fā)、智能運維數(shù)據(jù)、仿真技術、智能交通系統(tǒng)研發(fā)四大主導產(chǎn)業(yè)為主體的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并圍繞骨干企業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈，形成集聚核心創(chuàng)新創(chuàng)研新動能，吸附高端產(chǎn)業(yè)人才科技創(chuàng)新的“新高地”。

據(jù)了解，“一總部”即四方所，將導入四大核心產(chǎn)業(yè)，涉及新一代信息技術、智能裝備、新材料、人工智能、軟件與信息服務、節(jié)能環(huán)保等國家高精尖行業(yè)；“四中心”即建設世界一流的中車四方所基礎技術研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、高端智能制造中心以及行業(yè)檢測認證中心；兩大主線，將導入工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和科技金融產(chǎn)業(yè)，賦能傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，服務科技創(chuàng)新，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級；三大平臺，建設實驗、金融、研發(fā)三大平臺服務體系，發(fā)揮中車企業(yè)現(xiàn)有實驗、試驗平臺優(yōu)勢，科研專家集聚優(yōu)勢及金融平臺優(yōu)勢，與地方城市產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，服務、孵化園區(qū)科技創(chuàng)新企業(yè)，推動全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。項目總投資200億元，全面建成運營后，預計實現(xiàn)年產(chǎn)值200億元以上，貢獻稅費20億元以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位2萬個。

同時，該項目規(guī)劃建設高品質人才配套住房，滿足多層次人才居住需求，規(guī)劃建設幼兒園、小學和初中，計劃引入名校教育資源，滿足園區(qū)學前教育和義務教育需求。

為工業(yè)遺產(chǎn)植入現(xiàn)代商服

據(jù)了解，2號地塊內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)遺產(chǎn)建筑無償移交給拍賣確定的土地競得人，由競得人利用現(xiàn)狀工業(yè)遺產(chǎn)建筑進行保護改造，植入商服等功能。

四方機車廠始建于1900年，與百年大港、百年青啤、百年煙草、百年德國街等，共同見證了“百年青島”的發(fā)展。為了延續(xù)和傳承歷史文脈，讓工業(yè)文脈與科技創(chuàng)新和諧共生，中車四方智匯港項目將采用 “博物館式更新” 等模式，形成博物館、展覽、休閑、文化等功能集聚的綜合藝術區(qū)域，打造青島新文化藝術地標。中車四方智匯港項目設置了工業(yè)遺產(chǎn)保護區(qū)，根據(jù)保護強度區(qū)分為風貌保護區(qū)、風貌織補區(qū)、要素呈現(xiàn)區(qū)和特色延續(xù)區(qū)4個部分，分類對工業(yè)遺產(chǎn)進行保護。其中，對于大的構筑物，將打造為工業(yè)構筑再創(chuàng)作的趣味空間、科技交互景觀劇場等網(wǎng)紅打卡地，小的構件也會被利用，創(chuàng)新打造為公園小品，如利用老蒸汽機車和原有鐵軌遺跡構成的公園景觀、利用舊機器改造小火車，可以在原有鐵軌遺跡上行駛。在保護工業(yè)遺產(chǎn)這一原則下，原有的鐵軌、火車、廠房結構、鋼架等，都將被細心保留并精心設計，用于新的建筑外部空間以及展覽等空間中，為參觀者同時呈現(xiàn)過去的工業(yè)美感與當代的展示氛圍。除了廠區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑、機器設備外，部分泡桐、五角楓、國槐等樹木和植被也將會被完好保存，和周圍環(huán)境融為一體形成立體復合空間，提供林間漫步的生態(tài)體驗。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗