11月30日，青島市市南區(qū)人民法院出動(dòng)10余名執(zhí)行干警、2部警車，分別對位于青島市市北區(qū)、黃島區(qū)兩處即將被拍賣的房產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制騰遷。僅用一天時(shí)間，市南法院孫興文執(zhí)行團(tuán)隊(duì)便成功騰讓了上述兩處房產(chǎn)，為兩處房產(chǎn)順利啟動(dòng)司法拍賣程序掃清了障礙。

張貼封條現(xiàn)場

在某銀行與詹某、肖某金融借款合同糾紛一案中，詹某、肖某因到期未償還該銀行借款，被該銀行訴至法院。市南法院經(jīng)審理后判決：被告詹某、肖某償還原告該銀行借款本金111余萬元及相應(yīng)利息。該銀行對詹某名下位于青島市市北區(qū)該處房產(chǎn)享有抵押權(quán)。判決生效后，詹某未履行義務(wù)，該銀行向市南法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，因被執(zhí)行人一直未履行義務(wù)，市南法院裁定拍賣上述房產(chǎn)并按照法定程序向被執(zhí)行人送達(dá)了司法文書。因被執(zhí)行人一直未主動(dòng)聯(lián)系法院，且涉案房產(chǎn)始終房門緊鎖，導(dǎo)致執(zhí)行法官第一次查看現(xiàn)場時(shí)未能進(jìn)入現(xiàn)場，無法獲知涉案房產(chǎn)的戶型、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、是否有人居住等相關(guān)情況。為了保障司法拍賣程序的順利推進(jìn)，市南法院決定在拍賣前對該涉案房產(chǎn)先行騰遷。

11月30日上午9時(shí)30分，執(zhí)行法官孫興文帶隊(duì)到達(dá)涉案房產(chǎn)處，經(jīng)敲門無人應(yīng)答后強(qiáng)制開鎖進(jìn)入涉案房屋，并聯(lián)系評估機(jī)構(gòu)一同進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)。執(zhí)行干警將房屋內(nèi)的物品搬離后，更換了涉案房產(chǎn)門鎖，并在涉案房產(chǎn)處張貼了封條，此次騰遷順利完成。

在某銀行與薛某、常某金融借款合同糾紛一案中，薛某向該銀行借款120萬元用于個(gè)人經(jīng)營，貸款期限120個(gè)月，薛某以其名下位于青島市黃島區(qū)某房產(chǎn)作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。常某等分別與某銀行簽署《最高額保證合同》，承諾對薛某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。之后，該銀行依約發(fā)放借款，但薛某到期后未償還貸款，該銀行遂起訴至法院。庭審期間，薛某、常某均未到庭參加訴訟。市南法院判決：被告常某償還原告該銀行借款本金120萬元及利息、罰息。誰知，判決生效后，薛某等人一直未履行義務(wù)。案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，市南法院裁定拍賣上述房產(chǎn)并按照法定程序向被執(zhí)行人送達(dá)了司法文書。期間，被執(zhí)行人一直未聯(lián)系法院，市南法院遂決定在拍賣前騰遷涉案房產(chǎn)。

11月30日下午2時(shí)，孫興文團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)涉案房產(chǎn)處。根據(jù)前期勘驗(yàn)獲知，該處房產(chǎn)已無人居住。執(zhí)行干警果斷強(qiáng)制進(jìn)入涉案房屋，一個(gè)小時(shí)便將房屋內(nèi)的物品全部登記并搬離。騰空完畢后，執(zhí)行干警在涉案房產(chǎn)處張貼了封條。

“房屋是否有人居住是影響司法拍賣成功率高低的重要因素。在房屋上拍前對房屋進(jìn)行強(qiáng)制騰空，既能讓評估機(jī)構(gòu)進(jìn)入房屋準(zhǔn)確評估房產(chǎn)價(jià)值，更能讓競拍者直觀全面地了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，打消競拍者的后顧之憂，從而有助于提高司法拍賣成功率?！睂O興文表示。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者  劉瑞東  通訊員  張賽