房子對(duì)于人們不僅是資產(chǎn)，更是賴以生活的居所，房子的意義不僅存在于它的空間價(jià)值，還有人們?cè)诳臻g之上，對(duì)生活的期待。所以住宅的每一處選材，每一個(gè)工藝設(shè)計(jì)都極為重要，產(chǎn)品品質(zhì)承載著業(yè)主們對(duì)生活的憧憬與向往。

綠地·鳳棲瀾玥積極響應(yīng)政府號(hào)召，推動(dòng)住宅“工程管理提升”工作，創(chuàng)新提高工程質(zhì)量的新工藝、新做法，提升建筑工程品質(zhì)，推動(dòng)西海岸建筑工程高質(zhì)量發(fā)展。

12月7日上午9:30，工地觀摩儀式正式啟幕，各大功能區(qū)、政府建設(shè)主管部門質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及相關(guān)工作人員，以及房地產(chǎn)企業(yè)、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人，質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量技術(shù)管理人員及有關(guān)人員與會(huì)參加。

△企業(yè)“工程管理提升”座談研討會(huì)

在觀摩前，區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站張偉站長(zhǎng)、房屋工程質(zhì)量監(jiān)督科分管領(lǐng)導(dǎo)、各大功能區(qū)建設(shè)主管部門分管負(fù)責(zé)人，以及建設(shè)開發(fā)企業(yè)代表單位青島地區(qū)分管負(fù)責(zé)人。在綠地·鳳棲瀾玥項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)召開“工程管理提升”研討會(huì)。

△領(lǐng)導(dǎo)講話

研討會(huì)上，針對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量投訴工作的通知》及《開展住宅工程質(zhì)量“開放日”、“回訪日”活動(dòng)管理辦法》對(duì)投訴處理情況進(jìn)行分析；并且集體研討《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）》、《青島西海岸新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》（征求意見稿）》，聽取與會(huì)部門實(shí)施意見和建議；最后就進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程常見質(zhì)量問題治理、加強(qiáng)工程質(zhì)量投訴處理、提高建筑工程質(zhì)量事宜進(jìn)行討論。

據(jù)了解，綠地·鳳棲瀾玥秉承綠地集團(tuán)“讓生活更美好”的服務(wù)理念，精鑄于每一道工序、每一處細(xì)節(jié)。近距離展示項(xiàng)目的工藝工法，現(xiàn)場(chǎng)的各種工程用料、一磚一瓦毫無保留的呈現(xiàn)在大家眼前。

△實(shí)景圖

01 高精度砌塊施工工藝展示

工藝流程：測(cè)量放線→鋪底找平→砌筑→頂皮磚砌筑→頂縫處理→門、窗過梁→貼耐堿網(wǎng)格布→開槽、補(bǔ)縫→水電箱安裝

△實(shí)景圖

02 填充墻墻面裂縫防治措施

1、砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可上墻砌筑；砌塊應(yīng)存放在專用防護(hù)棚內(nèi)，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。

2、砌筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿，分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。

3、填充墻與周邊混凝士結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留15-20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實(shí)。

4、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)窗一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊，梁（板）底應(yīng)預(yù)留30~50mm空隙，采用膨脹細(xì)石混凝土填塞，并用防腐木楔擠緊。

5、墻體臨時(shí)洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過梁，墻體兩側(cè)預(yù)留2φ6拉結(jié)筋，間距500mm，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)連接處濕潤(rùn)，頂實(shí)。

△實(shí)景圖

03 外窗防滲漏實(shí)體樣板展示

1、窗臺(tái)防水抗裂砂漿找坡：窗臺(tái)部位使用防水抗裂砂漿進(jìn)行找坡，自窗邊向外進(jìn)行順坡，使外側(cè)窗臺(tái)不會(huì)出現(xiàn)積水現(xiàn)象且防止雨水滲漏。

2、泡沫填縫劑填塞：框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，控制在20~30mm。

3、涂刷防水涂料：對(duì)外窗套窗臺(tái)四周飾面涂刷Js防水涂料，作窗框防滲處理，應(yīng)涂刷兩遍，涂刷位置應(yīng)與密封膠處搭接。

4、玻化微珠抗裂砂漿面層處理：使用?；⒅榭沽焉皾{進(jìn)行抹面，作為防水涂料保護(hù)層及面層防開裂處理。

5、第二遍密封膠封堵：在抗裂砂漿施工完畢后，等待其完全晾干后，進(jìn)行第二遍密封膠封堵，封堵完成后的工作面應(yīng)與接縫表面一致刮條壓實(shí)，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

△實(shí)景圖

04 地暖地面防裂工藝

1、保溫層采用20厚擠塑聚苯版，然后上鋪一層0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜。

2、地暖管的鋪設(shè)按設(shè)計(jì)要求間距和走向鋪設(shè)PE-RT地暖管，直管段固定點(diǎn)間距0.5-0.7米，彎曲段固定點(diǎn)間距0.2-0.3米。

3、防裂鋼絲網(wǎng)澆筑地面細(xì)石砼時(shí)，上下應(yīng)增加φ3@50鋼絲網(wǎng)片，為減少地暖地面開裂，面積超過300或長(zhǎng)邊超過6m時(shí)，填充層應(yīng)設(shè)置寬度20mm的伸縮縫，縫中填充厚度20mm厚擠塑板條。填充層與墻，柱的交接處，填充厚度20mm厚擠塑板條．填充層與墻體轉(zhuǎn)角交接位置、門洞口邊，填充厚度20mm厚擠塑板條。

4、抹壓三遍，第三遍抹壓用力要稍大，將抹子紋抹平壓光，壓光的時(shí)間應(yīng)控制在終凝前完成。

△實(shí)景圖

05 衛(wèi)生間防水施工工藝

1、防水附加層：大面積施工前，應(yīng)先在陰陽(yáng)角、管根、地漏、排水口等部位做三遍防水附加層，上返250mm，外延伸250mm。

2、防水層：衛(wèi)生間大面防水應(yīng)分層施工，不少于3遍，涂刷要均勻，不得透底，厚度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求且不小于1.2mm。防水上返高度不小于300mm。

3、門口外延展不小于200mm，正對(duì)面?zhèn)鹊孛娌簧儆?00mm，衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)低于室內(nèi)地面1cm。

4、蓄水試驗(yàn)：大面防水施工結(jié)束后應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度最高處不小于2cm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，并做好檢查記錄，24小時(shí)不滲漏為合格。

△實(shí)景圖

綠地集團(tuán)堅(jiān)持“和諧綠地、共建共享”，致力于實(shí)現(xiàn)社會(huì)進(jìn)步、客戶滿意、企業(yè)發(fā)展、員工成長(zhǎng)的多贏局面。匠心鑄造一城一宅，綠地·鳳棲瀾玥作為綠地集團(tuán)旗下的豪宅產(chǎn)品，嚴(yán)格按照雕琢于微的精裝工藝，通過質(zhì)量樣板區(qū)、工程標(biāo)準(zhǔn)化介紹、工藝工法展示區(qū)等參觀，讓業(yè)主直觀的了解到建筑工程的品質(zhì)，看到美好誕生的過程，親眼見證家的成長(zhǎng)步履。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

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