隨著年關(guān)將至，青島樓市開始顯現(xiàn)疲態(tài)。俗話說，淡季才是樓市試金石。在當(dāng)前樓市環(huán)境下，西海岸新房單日成交量一直維持在百套以上，與其他區(qū)市形成鮮明的對(duì)比。即使是在這樣的高成交下，西海岸樓盤也頻頻傳出打折的消息，超低折扣吸引了不少購(gòu)房者。

西海岸樓市成交量居首

雖然11月青島新房市場(chǎng)迎來了一段高光時(shí)刻，但隨著年關(guān)將至，開始顯現(xiàn)疲態(tài)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月首周（11.30-12.6），青島新房市場(chǎng)成交量有了明顯的回落，新建商品住宅共計(jì)成交2631套，成交面積為31.69萬㎡；第二周（12.7-12.13）青島新建商品住宅成交3088套，成交面積約36.8萬㎡。

在整體成交低迷的情況下，西海岸持續(xù)穩(wěn)定輸出，12月前兩周成交量均居各區(qū)首位，單周成交量過千套，占比幾乎達(dá)到全市成交總量的一半。首周成交1087套，成交面積134622.16㎡；第二周成交1177套，成交面積144312.10㎡。青島市銷售面積排行榜TOP10中，西海岸新區(qū)的項(xiàng)目獨(dú)占6席。

年末多個(gè)樓盤打折促銷

西海岸樓市的高成交的背后，我們不能忽視新建住宅存量問題。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，西海岸目前約有200多個(gè)在建樓盤，每月還有源源不斷的地塊拍賣，如此多的樓盤數(shù)量，各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。價(jià)格往往是最打動(dòng)購(gòu)房者的“利器”，因此相對(duì)偏遠(yuǎn)的西海岸交通商務(wù)區(qū)、古鎮(zhèn)口等區(qū)域樓盤價(jià)格偏低。

近來西海岸樓盤頻頻傳出打折的消息，融創(chuàng)維多利亞灣單價(jià)“8”字頭、青島東方影都起價(jià)1.3萬轟動(dòng)島城。

位于古鎮(zhèn)口板塊的鉑悅靈犀灣鉅惠12月總裁特批優(yōu)質(zhì)好房成交立減2020元/㎡，認(rèn)購(gòu)2套及以上房源立享5~6%總房款鉅惠。還有超值車位、價(jià)值2萬元全屋家電成交即送。按時(shí)繳納首付并簽約，額外再享98折優(yōu)惠。

同樣位于古鎮(zhèn)口板塊的中鐵青島世界博覽城也可享購(gòu)房?jī)?yōu)惠2%。目前在售逸海北區(qū)，建面約75-142㎡毛坯洋房/小高層產(chǎn)品，洋房均價(jià)13500元/㎡，小高層均價(jià)12000元/㎡。

位于西海岸交通商務(wù)區(qū)的綠地青島城際空間站的公寓產(chǎn)品，層高5.8米loft，首付僅需3.5萬起。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)最吸引置業(yè)者

在過去的十多年里，西海岸新區(qū)無疑是青島各個(gè)樓市板塊中，發(fā)展最快升值幅度最大區(qū)域之一。特別是在橋隧貫通后，西海岸樓市吃盡了主城剛需外溢的福利。在升級(jí)為國(guó)際級(jí)新區(qū)后，西海岸的關(guān)注程度更上一層樓，尤其是在各項(xiàng)規(guī)劃、政策利好的加持下，成為開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者最為關(guān)注的片區(qū)。

在西海岸新區(qū)，既有萬科、融創(chuàng)、龍湖這樣的行業(yè)龍頭的項(xiàng)目，也有海爾、海信、天泰等本土大鱷開發(fā)的樓盤。產(chǎn)品類型也更多樣化，戶型面積分布相較主城區(qū)也更全面。更重要的是，在價(jià)格方面也更“友好”，從單價(jià)三萬左右的高端精裝房，到萬元線左右的毛坯剛需房，購(gòu)房者總能挑選到符合自己心里預(yù)期的房源。

不得不說，西海岸的新房市場(chǎng)還是有需求的，但樓盤太多，庫(kù)存太多，導(dǎo)致兩極分化比較明顯。怎么保證銷量？最先降價(jià)的大鱷們已經(jīng)用行動(dòng)表達(dá)得很明顯了。市場(chǎng)大環(huán)境慘淡的時(shí)候，無非就是比優(yōu)惠力度，比性價(jià)比。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐