如果將城市比作一條流動(dòng)的長(zhǎng)河，那么，鱗次櫛比的樓宇聚集區(qū)則是河流中的樞紐之地；如果將城市比作一部鴻篇巨著，那么，巍峨挺拔的樓宇聚集區(qū)就是這部巨著的封面，城市的格局、氣度與抱負(fù)都映射在這個(gè)封面上。日前，青島國(guó)信集團(tuán)舉行通報(bào)會(huì)透露，海天中心5A甲級(jí)寫字樓已啟動(dòng)全面招租，將于2021年二季度交付。海天中心將為青島城市封面再添靚麗一筆。

全面招租2021年二季度交付

據(jù)了解，海天中心5A甲級(jí)寫字樓，作為約49萬平方米超高層綜合體里的重要組成部分，與海天公館、五星級(jí)海天大酒店、五星級(jí)瑞吉酒店、云上藝術(shù)中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL等七大業(yè)態(tài)，共筑浮山灣畔垂直生態(tài)城市，將以世界級(jí)綠色建筑理念，重新定義青島辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)青島國(guó)信海天中心建設(shè)有限公司董事長(zhǎng)尹健介紹，海天中心的設(shè)計(jì)理念、功能定位、施工工藝都是最頂級(jí)的。以幕墻施工為例，即要延續(xù)海天文化的傳承，又要與青島這座城市的風(fēng)格相融合，“海之韻”的設(shè)計(jì)理念應(yīng)運(yùn)而生。海浪形的造型設(shè)計(jì)使得大樓的每個(gè)幕墻單元形狀都無法統(tǒng)一，鱗片狀的幕墻排布形式也給幕墻的安裝帶來了不小的難度。海天中心的幕墻使用的是高透超白玻璃，四玻兩空一夾膠，是國(guó)內(nèi)比較領(lǐng)先的玻璃配置。為了達(dá)到綠建三星的標(biāo)準(zhǔn)，主塔樓采用雙中空玻璃的設(shè)計(jì)方案，這種幕墻十分節(jié)能環(huán)保，是國(guó)內(nèi)頂級(jí)水平，其K值系數(shù)（傳熱系數(shù)）能達(dá)到1.7，國(guó)內(nèi)普通的建筑幕墻K值一般在2.0左右。防強(qiáng)風(fēng)是超高層建筑不可避免的話題，青島海邊多風(fēng)，為了盡量消除風(fēng)對(duì)項(xiàng)目的影響，海天中心在T2塔樓頂部設(shè)置了被動(dòng)型調(diào)諧液態(tài)阻尼器，這是世界上首個(gè)非規(guī)則水箱的液態(tài)阻尼器，通過水箱內(nèi)波浪的往復(fù)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生慣性力，達(dá)到吸能減振目的，即使在較大風(fēng)振條件下，依然能有效保障大樓的安全和穩(wěn)固，滿足未來入住者對(duì)舒適度的最高要求。

記者在工作人員的引領(lǐng)下來到海天中心T2塔樓，工作人員告訴記者，T2塔樓高度369米，共82層，是青島天際線的制高點(diǎn)。其中7-55層是超5A甲級(jí)寫字樓，也是青島第一座獲得LEED金級(jí)與綠建三星雙認(rèn)證的綠色建筑寫字樓。寫字樓部分總建筑面積11.56萬平方米，單層面積約2600平方米，主力戶型300-800平方米，層高4.3-4.4米，凈高2.8米。月租金大約在210元/平方米，物業(yè)費(fèi)為30元/平方米/月。項(xiàng)目配有24部客用電梯，其中包含4部青島目前唯一的超級(jí)雙轎廂電梯，可一次承載42人，速度達(dá)6米/秒，極大縮短了候梯時(shí)間。寫字樓還將在7層、21層、33層設(shè)有5米層高的專屬金融交易樓層，可滿足金融類企業(yè)高效、安全的特殊需求。寫字樓為精裝交付，頂部一體化定制柵格可隨意分區(qū)，使空間更加整潔美觀；架空地板高15厘米，科學(xué)防潮，方便企業(yè)布線，更改線路；單元式超白LOW-E玻璃幕墻，92%的透光率，環(huán)保透光、隔熱降噪，還特別配備了通風(fēng)器設(shè)計(jì)，保證自然送風(fēng)與新風(fēng)系統(tǒng)相互配合，自由切換。辦公區(qū)采用了目前最先進(jìn)的VAV空調(diào)系統(tǒng)與四管制風(fēng)機(jī)盤管，保證過度季節(jié)的制冷制熱，通過VAV-BOX空調(diào)送風(fēng)，溫度可根據(jù)室內(nèi)的實(shí)際冷熱負(fù)荷自動(dòng)變頻調(diào)節(jié)；配有PM2.5三重過濾系統(tǒng)，有效除霾保證空氣清潔，為企業(yè)提供健康舒適的有氧辦公環(huán)境。海天中心將為入駐企業(yè)提供“租戶優(yōu)享計(jì)劃”，為企業(yè)搭建樓宇社群運(yùn)營(yíng)體系，建立協(xié)同合作的未來辦公場(chǎng)景，包括融資咨詢、法律援助、會(huì)議服務(wù)、住宿接待、員工餐廳、商務(wù)生活等多個(gè)領(lǐng)域。在未來，海天中心將完成BOMA認(rèn)證，打造國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)樓宇，是世界500強(qiáng)等企業(yè)入駐的最佳選擇。

為市南樓宇經(jīng)濟(jì)注入活力

對(duì)于海天中心的標(biāo)志性意義和地位，世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)杜鵬博士這樣評(píng)價(jià)：“海天中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)技術(shù)全球領(lǐng)先，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)均按照全球最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不僅重新刷新了城市高度的定義，還對(duì)城市生活注入新的詮釋，為市民及全球游客提供了一個(gè)全新的活動(dòng)空間，繁榮了樓宇經(jīng)濟(jì)，為青島經(jīng)濟(jì)的騰飛提供了引擎。”

據(jù)了解，樓宇經(jīng)濟(jì)正在成為城市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，它以城市中心城區(qū)為基點(diǎn)，在集約的空間內(nèi)匯聚人才流、資金流和信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生明顯的財(cái)富效應(yīng)，是城市的“垂直印鈔機(jī)”。青島的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)主要在三大核心區(qū)域，分別是市南核心商務(wù)區(qū)、市北CBD和嶗山金融商務(wù)區(qū)。

嶗山金融商務(wù)區(qū)作為青島樓宇經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)新貴，近年發(fā)展迅猛，記者從嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心獲悉，2020年前三季度，嶗山區(qū)新增盛和大廈、財(cái)經(jīng)中心、金嶺廣場(chǎng)、杰正財(cái)富中心、光大理財(cái)大廈5座稅收“億元樓”，“億元樓”累計(jì)達(dá)25座，提前完成全年任務(wù)。目前，嶗山區(qū)已聚集樓宇100余座，總建筑面積約700萬平方米，入駐率達(dá)81%，高于青島市平均水平。

市北區(qū)政府將CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，以航運(yùn)貿(mào)易、生物科技、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主攻目標(biāo)。截至目前，市北CBD以卓越為中心，輻射二十二世紀(jì)、宇恒、萬達(dá)等周邊商務(wù)樓宇，集聚了文創(chuàng)、電商、MSN、廣告?zhèn)髅降雀黝愒诰€新經(jīng)濟(jì)企業(yè)300余家，成為全市在線新經(jīng)濟(jì)企業(yè)最為集聚的區(qū)域。國(guó)際航運(yùn)中心已入駐山東海運(yùn)股份有限公司、德瑪國(guó)際物流總部、中國(guó)船級(jí)社青島分社、挪威船級(jí)社等40余家重量級(jí)單位，樓宇招商率達(dá)65%，航運(yùn)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

市南核心商務(wù)區(qū)作為青島最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，擁有全市一半以上的甲級(jí)商務(wù)樓宇，26座稅收“億元樓”，但受建設(shè)年代等多重因素影響，遭遇發(fā)展瓶頸，目前閑置率較高。據(jù)戴德梁行第三季度青島寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，在月平均租金方面，嶗山金融商務(wù)區(qū)最高，為130.42元/平方米；市南核心商務(wù)區(qū)月平均租金102.14元/平方米，排在第二位；市北CBD月平均租金為84.45元/平方米。存量方面，市南最多，存量為62.7萬平方米；其次是市北，存量為50.8萬平方米；嶗山存量為31萬平方米，排在第三位?？罩寐史矫?，嶗山空置率最低，最高的是市南。而海天中心的啟用，將成為高端商務(wù)載體，為市南樓宇經(jīng)濟(jì)注入活力，助力市南再出發(fā)。

高層樓宇是對(duì)土地“深加工”

深圳，作為青島對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)的城市，早在2011年，深圳福田區(qū)就以樓宇經(jīng)濟(jì)在全國(guó)范圍內(nèi)“火”了一把，當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱：1幢樓堪比1座城，深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達(dá)311.46億元。如今，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為福田經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)。如果說土地是城市發(fā)展的原始資源，那么高層樓宇就是對(duì)土地進(jìn)行“深加工”后的高級(jí)資源。在福田，一棟樓一年的稅收，差不多相當(dāng)于內(nèi)地中等城市一年的總稅收。福田作為深圳的中心城區(qū)，又是金融集聚區(qū)，這種情況并不罕見。作為一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，福田樓宇經(jīng)濟(jì)的形成自有其根源。經(jīng)過20余年的高速發(fā)展，福田原有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，區(qū)域內(nèi)土地資源緊缺、土地價(jià)格攀升。這促使福田經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜，進(jìn)而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟(jì)體量。在樓宇經(jīng)濟(jì)形成的過程中，政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)形成了良性循環(huán)，共同促進(jìn)福田經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展。

一方面，政府引導(dǎo)企業(yè)退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，再輔以更新城市，為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù)。高端樓宇內(nèi)集聚起相當(dāng)數(shù)量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。另一方面，商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài)，對(duì)租戶的資質(zhì)實(shí)行越來越嚴(yán)格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布，大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區(qū)，部分億元樓宇業(yè)主主動(dòng)清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè)，騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗