根據(jù)市北區(qū)中央商務區(qū)片區(qū)SF0502-109地塊控規(guī)調整及規(guī)劃意向方案批前公示，該地塊擬建商業(yè)服務業(yè)設施和人才公寓，是城市更新試點項目，緊臨青島地鐵4號線福州路站。

據(jù)悉，項目位于市北區(qū)遼陽西路以北、遼源路以南、福州北路以西、大洋花園東側，為城市更新試點項目，擬結合軌道交通4號線福州路站建設，將原有低效商業(yè)用地進行土地收儲，實施更新改造，建設現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)設施及配套人才公寓等。

調整內容包括：中央商務區(qū)片區(qū)SF0502-109地塊由商業(yè)用地調整為商住用地，商住比為5: 5，容積率為3.60，建筑密度為45%，綠地率為25%，建筑高度為100米。方案用地指標顯示，項目用地面積37778.8平方米，總建筑面積219752平方米，其中地上建筑面積136003.68平方米，包括42000平方米的商業(yè)、68002平方米的人才公寓以及26002平方米的辦公面積；地下建筑面積83748平方米，包括18000平方米地下商業(yè)面積和65748平方米的地下車庫面積。項目規(guī)劃總停車位1615個。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

來源：觀海新聞