青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 2月24日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，我市嚴格貫徹落實相關(guān)文件要求，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。

據(jù)了解，為深入貫徹黨的十九屆五中全會和中央經(jīng)濟工作會議精神，落實2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻會議及相關(guān)文件要求，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長潘奇主持召開全市住宅用地調(diào)控工作部署會議，會議傳達學(xué)習(xí)了上級部門關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進行了部署。青島要嚴格貫徹落實相關(guān)文件要求，科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)計劃；堅持做好住宅用地信息公開工作，住宅用地信息公開做到及時、準(zhǔn)確、全面；嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。會議強調(diào)，各區(qū)自然資源局要嚴格落實主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，及時向區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志匯報，主動對接住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出的租賃住房用地需求，進一步梳理提報2021年住宅用地計劃及清單，合理安排住宅用地招拍掛出讓供應(yīng)時序，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此次會議精神可以看出，“兩集中”政策成為當(dāng)前政策的核心內(nèi)容，包括集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓。青島也成為全國較早公開發(fā)布兩集中政策的城市，實際上包括天津、鄭州、蘇州、無錫等地都傳出要落實集中供地政策，部分城市已經(jīng)得到核實如天津，據(jù)此可以分析，全國22個落實長效機制的城市，或在近期陸續(xù)響應(yīng)或發(fā)布“兩集中”政策。根據(jù)青島的版本，對于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有幾個值得關(guān)注的要點：此次政策積極落實了中央經(jīng)濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應(yīng)分類調(diào)控工作精神。實際上也是積極關(guān)注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產(chǎn)長效機制的又一個新舉措。若是“兩集中”供地政策確定，那么實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。此類城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業(yè)，顯得很關(guān)鍵。集中供地政策強調(diào)了22個城市的落實，也強調(diào)了住宅用地領(lǐng)域的改革，實際上有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩(wěn)，本質(zhì)上也是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。