為進一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境
提高工業(yè)用地產(chǎn)出效益
打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟綜合體
實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展
形成區(qū)域發(fā)展新動能
日前
萊西市發(fā)布
《關于進一步促進工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》
該《政策》分別從
工業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標、
建設標準、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、
招拍掛條件、分割轉讓要求、
扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務和
組織保障等十一個方面
對工業(yè)地產(chǎn)的建設發(fā)展進行了規(guī)范
并明確了
對于推進工業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的
投資主體可享受的九條扶持政策
帶大家了解一下主要內(nèi)容
何為“工業(yè)地產(chǎn)”?
本政策所指工業(yè)地產(chǎn),主要包含在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)用地,按照國家和省、市相關政策和相關標準規(guī)范進行統(tǒng)一規(guī)劃建設的工業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)的載體,包括工業(yè)制造廠房、工業(yè)研發(fā)樓宇等。
工業(yè)地產(chǎn)項目的建設標準是什么?
需建設于工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi),經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃面積控制在50畝以上,容積率控制為2.0以上;其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上,容積率控制為1.5以上。
配套用房用地面積不大于總用地面積的15%,其計容建筑面積不大于項目總計容建筑面積的30%產(chǎn)業(yè)用房應參照工業(yè)、研發(fā)、辦公建筑設計規(guī)范進行設計,不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。
畝均投資強度不低于300萬元(含土地、廠房和設備等固定資產(chǎn)投資部分)。
對于推進工業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的投資主體可享受的扶持政策
耕地開墾費采取先繳后扶持的方式支持項目發(fā)展達到萊西市重點項目(投資5億元以上)標準,給予8萬元/畝的扶持,達到萊西市重大項目(投資10億元以上)標準,給予13萬元/畝的扶持。
基礎設施配套費(供熱、燃氣均除外)一層按32元/平方米標準征收,二層及二層以上免征;
項目運營之日起,整體畝均稅收(不含不動產(chǎn)交易稅收)達10萬元、20萬元、30萬元、50萬及以上的,可分別按當年地方留成部分(增值稅和企業(yè)所得稅本級財政實得部分)的5%、10%、15%、20%給予開發(fā)運營主體獎勵,每年年初兌現(xiàn)上一年度獎勵,共享期10年,上述財政獎勵資金按現(xiàn)行財政體制分擔;
鼓勵投資運營主體建設企業(yè)服務平臺,對當年通過國家、省、青島市級認定的小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地,一次性給予投資運營主體300萬元、200萬元、100萬元獎勵;
對青島市級公共服務平臺,給予10萬元運行補助。對新認定的國家級、省級、青島市級孵化器分別給予100萬元、50萬元、30萬元獎勵,對新認定的國家級、省級、青島市級眾創(chuàng)空間分別給予50萬元、30萬元、20萬元獎勵;
對首次獲評省級以上軍民融合特色基地(園區(qū))的,給予運營主體50萬元獎勵;
開發(fā)運營主體首次將自持產(chǎn)權轉讓給入駐企業(yè)的,按照應繳納稅費地方留成部分等額標準給予園區(qū)投資運營主體獎勵扶持;
對符合萊西市重點項目、重大項目標準的園區(qū)開發(fā)建設項目,土地出讓價款均按照各鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級別對應不同的成本價格給予相應獎勵扶持;
對現(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變用途,作為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的,不再增繳土地價款。
可給予的融資支持有哪些?
支持企業(yè)采用按揭貸款方式購買廠房,引導金融機構在政策許可的范圍內(nèi)針對購買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持,首付一般不高于廠房總價的30%,對優(yōu)質(zhì)重點企業(yè),最低首付比例可降至廠房總價的20%,貸款余額期限一般不少于10年(具體融資條件依據(jù)金融機構政策要求)。
來源:青島創(chuàng)客
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