近日，青島權威數(shù)據(jù)機構發(fā)布2021年開年青島房企銷售TOP10榜。數(shù)據(jù)顯示，2021年2月青島全市商品房成交面積與銷售金額雙雙同比翻番，TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。值得注意的是，在銷售TOP10榜單中，本土房企發(fā)力，海信地產、旭輝銀盛泰、和達集團位列榜單前列。與此同時，記者注意到，在今年開年的土拍市場上，本土企業(yè)同樣表現(xiàn)不俗，和達、國信、城投等紛紛重金圈地。2021年開年，本土房企與外來房企不相上下，一場深耕與擴張的持久戰(zhàn)正在上演。

開年銷售數(shù)字誰飄紅？

2020年在疫情和調控的雙重影響下，房地產市場仍然表現(xiàn)出了足夠的韌性。進入2021年，房地產市場開局持續(xù)向好。

日前，克而瑞青島機構發(fā)布2021年1至2月青島房企銷售TOP10榜單顯示，融創(chuàng)、海信地產、旭輝銀盛泰、和達集團位列榜單前列。記者注意到，除了撥得頭籌的融創(chuàng)外，其他位居前列的均為青島本土房企。其中，海信地產以11.54億元業(yè)績奪得銷售金額榜第二，得益于旗下海信君瀾項目（3.83億元）和海信依云小鎮(zhèn)項目（1.07億元）。同時，旭輝銀盛泰以10.22億業(yè)績奪得銷售金額榜第三，主要來自于旭輝銀盛泰星韻城、旭輝銀盛泰星河城和膠州旭輝銀盛泰博觀御品三個項目的業(yè)績貢獻。在銷售面積榜中，旭輝銀盛泰以8.95萬平方米銷售面積奪得面積榜第二的位置。另外，和達集團奪得銷售面積榜第三的位置，銷售面積達到6.53萬平方米，來自于和達可園、和達智慧生態(tài)城和和達正陽北岸項目三項目銷售。

數(shù)據(jù)表明，近期青島房地產市場整體平穩(wěn)，銷售數(shù)據(jù)延續(xù)同比增長的勢頭。據(jù)CRIC信息系統(tǒng)統(tǒng)計，2021年2月青島全市商品房成交面積為74萬平米，同比增長219%。商品房銷售金額為112.6億元，同比增長230%。TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。銷售金額入榜門檻5.37億元，較去年同期增長2.72億元。

深耕與擴張的平衡

積極且穩(wěn)健的擴張態(tài)度也成為青島本土房企的決勝因素。

回顧今年開年土地拍賣市場，和達拿地動作不斷。2021年開年，和達以1.05億斬獲了位于西海岸靈山灣影視文化區(qū)6宗新地，為青島國際虛擬現(xiàn)實產業(yè)園二期及和達海映山低密伴山住宅項目的后續(xù)用地。時隔半個月的時間，在2021城陽土地市場“第一拍”中，和達又斥資1.9億摘得地鐵1號線旁一宗純住宅地塊。

在高新區(qū)，2021年開年后10余幅地塊批量上市，讓冷淡了一年的高新區(qū)土地市場再度活躍起來。其中，位于會展中心附近的8宗地塊上市，被青島國信高新區(qū)置業(yè)有限公司以24.98億元的底價競得。據(jù)了解，由于這8宗新地塊因都靠近地鐵8號線沿線，因此自土地公告發(fā)布之日起，就一直備受矚目。根據(jù)土拍公告顯示，8宗地塊土地總面積為311270.8平方米，規(guī)劃總建筑面積77.8萬平方米，最高拍賣起始價為3500元/平方米。最終，8宗地塊全部被青島國信高新區(qū)置業(yè)有限公司成功競得，成交總價約24.98億元。另外，位于高新區(qū)核心位置中央智力島四幅地塊上市，其中兩幅被青島高實置業(yè)競得，合計約6億元。

萊西的土地拍賣市場也有亮點。2月初，來自萊西的8宗地塊上市拍賣，根據(jù)土拍公告顯示，這8宗地塊的土地總面積330958平方米，規(guī)劃總建面為638809平方米，合計約63.88萬平方米，8宗新地塊的競買保證金總計達11.78億。最終被萊西城建&青島城投成功競得，全部為底價成交，成交總價117800.2695萬元，合計約11.78億元。

即墨的藍谷片區(qū)，近期新地不斷。其中，位于藍谷一宗商住新地總價拍出2.61億，被青島山鋼產城成功拿地。據(jù)悉，青島山鋼產城投資開發(fā)有限公司最大股東為山東鋼鐵集團房地產有限公司。同樣在藍谷區(qū)域，一宗商住地塊上市拍賣，被青島遠茂置業(yè)有限公司（遠洋+偉東）成功競得，成交總價合計約2.84億元。

在傳統(tǒng)的土地拍賣市場以外，項目增資也成為青島本土企業(yè)謀求擴張的另一渠道。近日，青島西發(fā)天創(chuàng)建設有限公司增資項目上線青島產權交易平臺，擬募集資金總額7.47億元，保證金6.07億元，投資方須為世界500強企業(yè)，信息披露氣質日期為2021年3月5日至2021年4月29日。據(jù)悉，本次增資涉及標的為西發(fā)于2020年9月2日以17.33億元競得靈山灣影都壹號旁的58.9萬方地塊，成交樓板價2974元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該宗地應配建產權型人才公寓不少于13.74萬平方米，結算價格為11691元/平方米。

政策與需求的博弈

放眼全國，2021年開年，房地產行業(yè)開局向好。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，全國房地產開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。1至2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。

“開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產市場景氣度的重要指標?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，雖然當前三道紅線和各類政策會影響房企拿地等工作，但是因為疫情把控得當，宏觀經濟基本面總體有改善的地方，所以客觀上對于開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定等有積極的作用。另外，嚴躍進分析表示，“也需要看到，土地市場面臨很多新的變動，尤其是雙集中供地政策，可能會倒逼房企到三四線尤其是百強縣等區(qū)域進行拿地。”銷售方面，上海易居研究院認為，在“房住不炒”寫進國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局。

經濟學家管清友則認為，2021年加息可能性不大，房貸利率仍處于相對低位，房地產市場會繼續(xù)回暖。但這種回暖僅限于一線城市和新一線城市，人口流出、產業(yè)衰落、供應過剩的三四線城市，樓市很難有上行機會。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯