隨著法拍房被納入限購范圍，市場正在發(fā)生翻天覆地的變化，流拍和熱搶同時上演，市場分化日益明顯。優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司憑借目前青島唯一推出包一年售后服務(wù)的法拍公司，2020年實現(xiàn)成交總銷售額1.5億元，房源套數(shù)66套，銷售收入490萬元，貸款總額7000萬元，完成債權(quán)收購3900萬元，完成債權(quán)處置2600萬元。

優(yōu)選法拍團隊

線上法拍走俏

4月4日，浙江省紹興市越城區(qū)一套面積為195平方米的房子被司法拍賣。該房產(chǎn)評估價500萬元，以評估價的七折起拍，競拍人數(shù)達到21名，吸引了20303人次圍觀，經(jīng)過142輪競拍，最終以703萬元成交，高出評估價200余萬元。

4月21日下午，廣西壯族自治區(qū)岑溪市人民法院攜手淘寶網(wǎng)阿里拍賣開展了一場別開生面的直播，執(zhí)行法官“跨界帶貨”，在線宣傳大額標的“法拍房”。不過，由于三套房產(chǎn)價格較高，岑溪市周邊知曉該項拍賣活動的群眾買受力有限，經(jīng)過法院兩次拍賣仍然沒有完成競拍。

4月24日，廣東省深圳市萊英花園的一處房產(chǎn)，起拍價517萬元，吸引了1.4萬人在線上圍觀，經(jīng)過366次叫價后，最終以1505萬元成交，溢價率近200%。

4月27日上午，浙江省杭州市一套耀江文鼎苑的法拍房在經(jīng)過367次競價后落槌，最終以1850.85萬元總價成交，高出市場評估價135萬元。

優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司

三年取得驕人業(yè)績

2019年4月，位于青島市李滄區(qū)東山一路1號的優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司成立，其注冊資本為7000萬元，優(yōu)選法拍公司前身為青島優(yōu)選法拍房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、青島匯豐寶資產(chǎn)管理有限公司、青島長有資產(chǎn)管理有限公司。目前，優(yōu)選法拍公司主要從事線上法拍房的輔助業(yè)務(wù)及債權(quán)收購處置業(yè)務(wù)。作為一家專業(yè)司法拍賣服務(wù)機構(gòu)，優(yōu)選法拍公司有充足的資金儲備和穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，為客戶提供一條龍服務(wù)，陽光透明的收費標準，可為每個客戶提供墊資買房服務(wù)。優(yōu)選法拍公司取得了驕人的業(yè)績，在同行業(yè)處于領(lǐng)先地位。

2020年9月，山東吉明典當(dāng)有限公司成立，其注冊資金為3000萬元，經(jīng)營范圍包括許可項目典當(dāng)業(yè)務(wù)，主要經(jīng)營融資、貸款、抵押、金融等業(yè)務(wù)。目前，吉明典當(dāng)公司放款金額為3200萬元，放款戶12戶。

2021年2月，青島浮山灣私募基金管理有限公司成立，其注冊資金為1000萬元，經(jīng)營范圍包括一般項目：以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動。

優(yōu)選法拍公司現(xiàn)有專職銷售人員20人，兼職銷售人員及線下經(jīng)紀人100人，依托其成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)幫助78組客戶成交，成功交騰退房屋46套，且客戶均已入住。優(yōu)選法拍公司有各種債權(quán)房源，已拿債權(quán)房28套并成功售出，得到了廣大客戶的一致好評和同行業(yè)的認可。優(yōu)選法拍公司實力雄厚，目前已收購債權(quán)包約3000萬元且均為自有資金，正在收購過程中的債權(quán)2000萬元，待處置的債權(quán)房源19套，目前已擁有大量高意向客戶。

專業(yè)服務(wù)全程護航

目前，優(yōu)選法拍公司已相繼在市南、市北、嶗山、城陽、黃島、膠州、萊西等區(qū)市設(shè)立分公司，其服務(wù)內(nèi)容包括前期盡調(diào)、協(xié)助競拍、按揭貸款、稅費核算、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助騰退房屋、提供售后服務(wù)等等，通過專業(yè)的服務(wù)降低競買人購買法拍房的風(fēng)險，使廣大客戶順利入住，促進法拍房的成交量，同時利用公司資源收購、投資、處置債權(quán)。

優(yōu)選法拍公司擁有完善的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)的要求，在組織層面建立、完善了企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，股東會和董事會按照公司章程的規(guī)定確立各自的管理職能。公司擁有嚴格的內(nèi)部管理制度，以提供拍賣服務(wù)為核心，在行業(yè)內(nèi)率先制定了完整的企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制體系，多項內(nèi)控制度成為行業(yè)執(zhí)行標準。對拍賣過程所有節(jié)點進行全程控制，保證委托人的利益最大化。

優(yōu)選法拍公司現(xiàn)有從事房地產(chǎn)行業(yè)10年以上的專業(yè)銷售人員進行前期溝通，對拍賣標的物的位置、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境等進行充分詳細的了解，為客戶提供詳細盡調(diào)，產(chǎn)調(diào)對拍賣標的物深入了解調(diào)查，了解拍賣的抵押查封情況，債務(wù)糾紛情況，房屋水電、物業(yè)欠費情況，戶口情況，房屋占用情況和稅費及房屋租賃備案等相關(guān)情況，并對房屋的風(fēng)險進行評估，對競買人所需要承擔(dān)的費用進行核算。對競買客戶法拍貸的貸款資格進行審核，貸款金額預(yù)審批，協(xié)助競買客戶繳納平臺保證金，競買成交后協(xié)助客戶辦理銀行貸款手續(xù)，在法院規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款，協(xié)助競買客戶取得法院裁定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理后續(xù)交房相關(guān)事宜。

優(yōu)選法拍公司通過全局視角，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，公司多次組織各業(yè)務(wù)板塊之間、業(yè)務(wù)板塊與潛在客戶之間進行對接及戰(zhàn)略合作。2021年，公司計劃完成總銷售額3億元，計劃完成銷售收入800萬元，計劃貸款總額1.5億元。當(dāng)前，拍賣房源的數(shù)量逐漸增加，加之信息的公開透明，法拍房市場逐步行業(yè)化，相信未來優(yōu)選法拍公司的發(fā)展將步入快車道。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者  劉瑞東