5月12日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，2021年青島市首批集中供地今日網(wǎng)拍。上午，青島市北、李滄共計(jì)9宗土地全部出讓，攬金34.54億元，其中水清溝開(kāi)平路45號(hào)地塊報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)熔斷。下午拍賣(mài)的是位于城陽(yáng)區(qū)的13宗地塊，最后成交11宗，賣(mài)出24.2億元，有兩宗地塊流拍。

主城九宗地引17家房企爭(zhēng)搶

在上午的拍賣(mài)中，市北區(qū)開(kāi)平路45號(hào)（白櫻花地塊）地塊吸引17家房企上演“群雄逐鹿”。萬(wàn)科、保利、龍湖、華潤(rùn)、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特、平安17家叫價(jià)164輪直接觸發(fā)17000元/平方米熔斷價(jià)，地價(jià)從起始的10310元/平方米一路追到17010元/平方米，最后叫價(jià)的為招商，溢價(jià)65%。最終該地塊最高競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，將轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)自持面積。在該地塊近兩個(gè)小時(shí)的拍賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)始是碧桂園和金地之間的廝殺，后來(lái)成為招商和金地的斗爭(zhēng)，招商與綠城之間，保利和中海，最后沖刺階段成為招商、青城、金地、保利間的博弈。這次對(duì)決拼的是錢(qián)、成本控制、品牌溢價(jià)甚至是強(qiáng)排能力。16家開(kāi)發(fā)商組成了氛圍組，僅保證金就吸納了33億元。據(jù)了解，開(kāi)平路45號(hào)地塊為商住地，總占地面積13925.2平方米，規(guī)劃總建面48738.2平方米（住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，劃撥公租房建面10957.5平方米）。地塊本身商住比很優(yōu)秀，剔除政府4200元/平方米回購(gòu)的公租房，剩余37780.7平方米中商住比1：9。地塊位于傳統(tǒng)核心區(qū)，同時(shí)臨近地鐵1號(hào)線開(kāi)封站，北側(cè)和西北側(cè)控規(guī)會(huì)有大片的綠地，可以改善目前的界面；南側(cè)有今年開(kāi)業(yè)的鴻泰廣場(chǎng)，北側(cè)有萬(wàn)科8萬(wàn)平方米的商業(yè)，城市更新之后的未來(lái)可以期待。

上午拍賣(mài)的9宗地塊均位于主城區(qū)，山東國(guó)泰實(shí)業(yè)拔得頭籌，斥資9.14億元拿下市北區(qū)勁松三路以東、同德路以北、依山半島以南地塊，成交樓面地價(jià)9040元/平方米。金地大手筆一連拿下市北區(qū)規(guī)劃寧安路以東、勁松三路以西、滁州路以南地塊，市北區(qū)黑龍江路以東地塊及市北區(qū)寧安路以東共三幅地塊，斥資13.73億元。保利和城投聯(lián)手獲得大港二路以南兩宗地塊，成交總價(jià)9.84億，總建面11.9萬(wàn)平方米，這兩塊地安置房和人才公寓比重較高。青島國(guó)際院士港集團(tuán)智慧建造發(fā)展有限公司獲得李滄東部搭配出讓的兩宗地，8號(hào)地塊位于李滄區(qū)建水路以南、武川路以東，為商住地，9號(hào)地塊為搭配出讓的交通服務(wù)場(chǎng)站用地。

城陽(yáng)兩宗地塊無(wú)人出價(jià)流拍

下午拍賣(mài)的是位于城陽(yáng)區(qū)的13宗地塊，總占地面積425246平方米，出讓規(guī)劃建面65.95萬(wàn)平方米。最后成交11宗，占地面積40.3萬(wàn)平方米，成交建面62.35萬(wàn)平方米，賣(mài)出24.2億元。與上午拍賣(mài)中17家房企的殺伐果敢不同，下午場(chǎng)很平靜甚至出現(xiàn)了兩宗地流拍。和達(dá)、龍湖、萬(wàn)科、磊鑫、金日以及平臺(tái)公司紅投斬獲11宗地，1宗住宅和1宗商業(yè)地塊流拍，這兩宗地的權(quán)重不高。

據(jù)了解，和達(dá)集團(tuán)以6.77億元的總價(jià)獲得城陽(yáng)區(qū)馴虎山路東、鳳山南路南4宗地，土地總面積84582平方米，規(guī)劃建面162955.25平方米，地塊整體商住比1:9。青島龍景潤(rùn)嘉置業(yè)有限公司（龍湖控股）以1.6億元獲得民城路西地塊，地塊占地面積21296平方米，規(guī)劃總建面42592平方米（住宅用地26896.88平方米，商務(wù)商業(yè)12713.68平方米，劃撥租賃型人才住房建面2981.44平方米），樓面地價(jià)4036元/平方米。青島萬(wàn)城安投實(shí)業(yè)有限公司（萬(wàn)科控股）獲得城陽(yáng)區(qū)流亭街道青蘭高速北、規(guī)劃八路西、規(guī)劃四路南、規(guī)劃七路東地塊，總價(jià)4.25億元，樓板價(jià)4103元/平方米。磊鑫置業(yè)一并獲得白沙河南側(cè)兩宗地塊，1宗商住和1宗住宅，總占地面積109247平方米，總規(guī)劃建面17.48萬(wàn)平方米，成交總價(jià)5.59億元。金日實(shí)業(yè)以3.70億元獲得鐵騎山路南、王沙路西地塊，為住宅用地，占地面積72137平方米，規(guī)劃總建面98694平方米（住宅用地86564.4平方米，劃撥租賃型人才住房建面12129.6平方米），樓面地價(jià)4273元/平方米。最后兩宗地位于紅島街道，1宗住宅和1宗商務(wù)金融用地，總占地面積109247平方米，總規(guī)劃建面17.48萬(wàn)平方米，被青島紅投置業(yè)有限公司（平臺(tái)公司）以2.28億元獲得。

流拍地塊為城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道碩陽(yáng)路北、薈城路西的1宗13051.2平方米零售商業(yè)用地；以及城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道文陽(yáng)路北、黑龍江北路西的21180.24平方米商住地。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗