青年群體是租房、購(gòu)房最為頻繁的人群。作為全國(guó)人口總數(shù)第二名、人口增量前五名的省份，山東擁有大量青年群體。作為居住領(lǐng)域的“新生中堅(jiān)力量”，這部分新青年的居住習(xí)慣及消費(fèi)特征是怎樣的呢？青島貝殼研究院專門就山東省新青年做出公開調(diào)研，洞察這部分群體的特征。數(shù)據(jù)顯示，青島新青年購(gòu)房呈現(xiàn)“三高”，即購(gòu)房成本最高、置業(yè)人群年齡偏高、女性置業(yè)占比逐步走高。

購(gòu)房成本最高達(dá)170萬元

青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)了2021年前4個(gè)月的二手房實(shí)際成交數(shù)據(jù)，同時(shí)把購(gòu)房年齡限定在35歲以下，計(jì)算出山東九城新青年群體套均購(gòu)房總價(jià)。山東六城套均總價(jià)超百萬元，其中青島新青年購(gòu)房成本最高，達(dá)170萬元，濰坊新青年購(gòu)房成本最低，平均花費(fèi)73萬元即可擁有自住房。而據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，60.86%的青年購(gòu)房者置業(yè)需要家人支持，“多個(gè)荷包”支撐了新青年們的購(gòu)房夢(mèng)。

房?jī)r(jià)收入比方面，根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的2021年春季求職期平均薪酬，全國(guó)35個(gè)測(cè)算城市中，青島的房?jī)r(jià)收入比為7.9，全國(guó)排名13位，處于高位，濟(jì)南和煙臺(tái)的房?jī)r(jià)收入均在合理范圍內(nèi)。據(jù)了解，房?jī)r(jià)收入比是由總房?jī)r(jià)和家庭年收入水平?jīng)Q定的。貝殼研究院擬用30年還款期限、首套現(xiàn)行平均年利率5.33%、首付比例20%-40%的情況，代入計(jì)算公式后最終測(cè)算“合理”的房?jī)r(jià)收入比范圍是5.55~7.4。在此基礎(chǔ)上，收入比越高，購(gòu)房壓力相對(duì)越大。

此前，貝殼研究院根據(jù)房?jī)r(jià)收入比及房租收入比建立了居住自由指標(biāo)體系，居住自由指數(shù)越高，表示居住負(fù)擔(dān)越小，反之亦然。從此前調(diào)研的35個(gè)城市情況來看，山東省內(nèi)新一線及二線城市中，煙臺(tái)居住自由指數(shù)最高，青島居住自由指數(shù)最低。從山東整體居住報(bào)告來看，青島新青年租房和購(gòu)房?jī)r(jià)格均處于山東省最高水平，但根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的2021白領(lǐng)青年月薪水平來看，青島白領(lǐng)薪資水平為全省第二，可見青島新青年要實(shí)現(xiàn)居住自由需格外努力。

青島置業(yè)人群年齡偏高

置業(yè)人群年齡對(duì)購(gòu)房行為影響是顯著的，對(duì)于80后的置換群體及90后剛需群體，在產(chǎn)品及配套選擇上，差異性是明顯的。

分區(qū)域看，置業(yè)人群年齡表現(xiàn)出怎樣的特征？研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，無論是新房，還是二手房，一線城市置業(yè)人群年齡普遍偏高。就二手房而言，一線城市購(gòu)房平均年齡約為36.6歲，高出新一線城市1.6歲，高出二線城市0.6歲；就新房而言，一線城市購(gòu)房平均年齡約為37.2歲，高出新一線城市3.2歲，高出二線城市2.7歲。

青島在15個(gè)新一線城市中置業(yè)年齡偏高，二手房、新房的購(gòu)房平均年齡分別為35.4歲和34.1歲，均高于新一線城市平均值。在新房及二手房方面，置業(yè)年齡表現(xiàn)出怎樣的特征？研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新一線城市及二線城市，新房的置業(yè)平均年齡要低于二手房，青島的新房置業(yè)平均年齡為34.1歲，早于二手房置業(yè)平均年齡1.3歲。主要原因是這些城市尚未進(jìn)入存量房市場(chǎng)，買新房的多為剛需群體，二手多為置換，所以買賣交易仍以新房為主。新房相較于二手房，在居住品質(zhì)方面普遍較高，同時(shí)在交易方面，部分區(qū)域有政策上的傾斜，比如2020年3月城陽區(qū)率先出臺(tái)的《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施意見》。因此，剛需購(gòu)房人群更愿意選擇新房，體現(xiàn)在年齡上，要低于二手的置換人群年齡。

女性置業(yè)占比逐步走高

“七普”數(shù)據(jù)顯示，青島市男性人口為513萬人，占50.96%；女性人口為494萬人，占49.04%，我市男性比女性多19萬人，而“六普”男性比女性多6.8萬人。在高學(xué)歷女性占比提升，獨(dú)生子女政策影響及傳統(tǒng)婚姻觀念改變等多重因素影響下，女性在家庭生活及社會(huì)工作中的話語權(quán)逐步提升，“她經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)正式到來。在居住領(lǐng)域，女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)了35個(gè)樣本城市，最新的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對(duì)明顯。青島女性置業(yè)占比在2021年出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，達(dá)到44.7%，低于其他新一線城市約3-4個(gè)百分比。

當(dāng)代女性想婚前擁有一套自己的房子動(dòng)機(jī)來自哪兒呢？女性受訪者中，認(rèn)為“房子比婚姻更讓人有安全感”“在家庭和婚姻里更加有底氣”“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”的占比分別為36.07%、29.59%和24.32%。更多女性從情感上考慮，想通過婚前置業(yè)，為自己未來的家庭生活提供安全網(wǎng)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗