6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2021年5月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，已連續(xù)6個(gè)月上漲；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

青島新房二手房持續(xù)上漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年5月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，實(shí)現(xiàn)6連漲，同比上漲5.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.7%。山東省其他納入統(tǒng)計(jì)城市，濟(jì)南新房實(shí)現(xiàn)5連漲，環(huán)比上漲1%，煙臺(tái)環(huán)比上漲0.4%，濟(jì)寧環(huán)比上漲1%。二手房方面，與上月相比，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%，濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%。

與去年同期相比，濟(jì)南二手房低于去年同期，其他3市新房、二手房普遍上漲。具體來看，新房方面，與去年同期相比，濟(jì)南同比增長(zhǎng)2.4%，煙臺(tái)同比上漲5.2%，濟(jì)寧同比上漲0.4%。二手房方面，濟(jì)南同比下降0.8%，煙臺(tái)同比上漲2.8%，濟(jì)寧同比上漲6.9%。

漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

據(jù)繩國(guó)慶介紹，2021年5月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。據(jù)測(cè)算，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各類調(diào)控政策效應(yīng)在積極釋放

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力有所減弱，這是非常好的信號(hào)，說明各類調(diào)控政策效應(yīng)在積極釋放，客觀上對(duì)于房企的項(xiàng)目定價(jià)等都有約束，預(yù)計(jì)6月份從加快回籠資金的角度看，此類價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)漲幅會(huì)收窄。城市排序方面，重慶成為5月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市。實(shí)際上從近期的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，要關(guān)注長(zhǎng)江沿線尤其中西部城市的價(jià)格走勢(shì)，包括重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，相關(guān)城市應(yīng)該積極落實(shí)政府責(zé)任目標(biāo)值，嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，重慶等城市需要在購(gòu)房政策收緊方面有所作為。

從漲幅的變動(dòng)情況看，一線城市的漲幅最大，這主要是受廣州市場(chǎng)的影響。廣州潛在的炒房現(xiàn)象還是很多，后續(xù)依然需要嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序，防范各類炒作。隨著一些熱點(diǎn)城市，如杭州、寧波房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)，一些非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所炒作，對(duì)于此類城市需要積極把控。另外，需要重點(diǎn)關(guān)注三四線城市，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房?jī)r(jià)上漲過快的風(fēng)險(xiǎn)也需要納入監(jiān)管體系中。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗