今天，卓易數(shù)據(jù)發(fā)布半年報，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月青島商品房市場累計成交金額約1279.73億元，同比上漲約45.5%；累計成交面積約848.74萬㎡，同比上漲39.5%；累計成交套數(shù)73526套，同比上漲40.5%。

其中，6月成交14821套，環(huán)比13.6%；成交面積162.6萬㎡，成交總金額256.62億，成交均價15782元/㎡。

農(nóng)歷年后青島市場情緒明顯增高，三、四月份成交量達到小高峰；五月第一批次土地“新地王”誕生后刺激了一波，6月成交14821套，為上半年的巔峰，特別是主城區(qū)多個項目加快進場去化不錯，同時主城項目的入市也拉高了價格，成交價從三月開始持續(xù)攀升。

以下是2021年上半年青島房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況以及房企按工商注冊股權(quán)權(quán)益銷售額的TOP10，披露開發(fā)商期中考的“個人成績”。

即墨4月以來替代膠州與西海岸、城陽形成新的“鐵三角”。

西海岸成交21324套，占全市約29%，僅原膠南的成交占全市約19.3%。西海岸的融創(chuàng)影都學(xué)府、海岸萬科城、融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)中心和靈山灣壹號為TOP5，其中融創(chuàng)影都學(xué)府銷售額突破26.6億，西海岸TOP10中融創(chuàng)有4個席位，是西海岸的“主力”，西海岸也是融創(chuàng)的主戰(zhàn)場。

城陽區(qū)（含高新區(qū)）成交13853套，成交榜首的是金茂中歐國際城，網(wǎng)簽898套，網(wǎng)簽金額14.15億，金茂中歐國際城網(wǎng)簽多年"霸占"高新區(qū)第一大盤；亞軍的和達智慧生態(tài)城賣出12.8億，但網(wǎng)簽套數(shù)第一，網(wǎng)簽1215套；卓越青嵐郡賣出9.45億位列第三。

即墨成交11142套，旭輝銀盛泰星河城、世茂璀璨傾城、榮盛錦繡學(xué)府均超過6個億。

青島商品房全市的去化周期為24個月。其市南區(qū)去化周期最高84個月，市南房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)成熟趨近飽和，項目少銷售自然少，再加房價高“豪宅”網(wǎng)簽慢的特性，還有部分老項目的“滯重”，導(dǎo)致了去化周期長；市北區(qū)流速不慢但去化周期27月，也有與市南同樣的原因；高新區(qū)和膠州的去化周期都超過了28個月。當(dāng)然只盤點住宅去化周期的話，高新區(qū)去化周期只有8個月，為全市最短。

（注：君一控股為原海爾產(chǎn)城創(chuàng)）

2021年1-6月銷售金額top10的開發(fā)商，合計總銷售金額約467.1億，占青島整個市場36.5%，銷售面積TOP10的累計銷售面積298.1萬㎡。其中融創(chuàng)超92億，下個月有望破百億，海信突破67億，中國金茂也突破50億，TOP9業(yè)績均突破30億。

TOP10中有5家本土房企，分別為海信、和達、山東旭輝銀盛泰、君一控股（原海爾產(chǎn)城創(chuàng)）和青特，海信及和達位列TOP5。

融創(chuàng)中國銷售金額和面積雙料第一，2021年1-6月銷售額簽約92.56億，簽約面積58.26萬㎡。貢獻大戶為影都學(xué)府（26.6億），融創(chuàng)中心（10.85億），維多利亞灣（11.12億），李滄融創(chuàng)都會中心（7.54億），東方影都（6.91億）等。

海信地產(chǎn)從今年開始位列全市第二，簽約總金額67.33億，領(lǐng)銜本土房企。海信的主力項目是海信君瀾賣了16.51億，海信九賢府，海信湖島世家，海信東山府，海信依云小鎮(zhèn)，海信靈山灣銷售也不錯。

中國金茂從5月開始進入前三，成交總金額51.50億，僅6月銷售近18個億，大云谷·嶗山金茂府29.54億，超過總金額的57.4%，其中二期組團大云谷·嶗山金茂府|悅府6月開盤，當(dāng)天賣出300多套，銷售額接近15億。

和達集團憑借33.03萬㎡成為網(wǎng)簽面積第二，山東旭輝銀盛泰和龍湖集團以超過30萬㎡的銷售面積進入面積榜TOP5。

在權(quán)益銷售額中，融創(chuàng)中國依舊位列第一，權(quán)益銷售額81.94億。其中嶗山融創(chuàng)壹號院銷售額11億，將與君一控股分別按照權(quán)益拆分，占融創(chuàng)被拆分業(yè)績的一半。

海信地產(chǎn)權(quán)益銷售額65.25億，海信合作開發(fā)項目少，在少量的合作項目中權(quán)益比重高。

權(quán)益銷售額中，和達集團進入前三，權(quán)益銷售額44.48億，和達的10余個在售項目中只有和達萃園1個項目采取與平臺公司合作的形式，其他均為單獨開發(fā)。

君一控股（原海爾產(chǎn)城創(chuàng)）權(quán)益銷售額42.59億，比日常榜單口徑反而多，主要因為君一在大云谷·嶗山金茂府和融創(chuàng)嶗山壹號院2個項目中占股，而這兩個項目均位列全市銷售TOP10，尤其大云谷·嶗山金茂府銷售接近30億。

保利發(fā)展、萬科和龍湖集團由于合作開發(fā)項目多，權(quán)益排名下降。

住宅市場中，2021年1-6月青島TOP10項目累計銷售合計約165.21億。大云谷·嶗山金茂府簽約29.54億成為上半年的第一；融創(chuàng)影都學(xué)府簽約26.60億此前的榜首位置被大云谷·嶗山金茂府超越；山東頭改造項目銀豐玖璽城憑借222套的網(wǎng)簽實現(xiàn)24.7億的銷售額位列第三，單套平均總價超過1100萬。

商辦市場中，1-6月TOP10簽約32億，其中簽約前三甲為裕龍?zhí)错斏?，凱琻中心和齊魯石化總部及研發(fā)中心。

青島樓市上半年5大看點

看點一：市場分化  雖然青島整體市場相比2020年出現(xiàn)反彈，但分化依舊明顯，主城區(qū)量價齊漲，尤其市內(nèi)四區(qū)有項目一年內(nèi)以來價格上漲高達近萬元；而近郊以膠州上合為例，日前榮盛項目出現(xiàn)了6字頭房源，而此前價格一度達到一萬三四。

看點二：信貸政策收緊  2020年年底銀行的“五道紅線”之后，信貸額度的資金池出現(xiàn)了不可打破的規(guī)則，近來多個城市二手房出現(xiàn)暫停貸款，而6月以來島城銀行新房放款速度出現(xiàn)減緩，據(jù)青島某銀行透露，下半年有計劃以某種形式提高利率。

（青島土地第一批次開發(fā)商拿地結(jié)果）

看點三：土地市場  2021年上半年供應(yīng)商住地167宗，成交139宗，總建面751萬㎡，成交總價236億；青島實施“兩集中”供應(yīng)，青島第一批次土地中供應(yīng)63宗，成交61宗，成交總建面335萬㎡（含劃撥），共有25家房企有斬獲，本土房企獨立拿地12家，涉本地企業(yè)7家，即使是頭部房企在青島拿地難度依舊不小，開發(fā)商下沉到三四線城市的意愿和行動明確顯；6月公布土地出讓金劃歸稅務(wù)部門征收，多了一層監(jiān)管，未來或許會有更多變數(shù)。

看點四：政策變化  城陽納入主城區(qū)，進入“后機場時代”成為青島第五城；樓市政策大變量是城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)須開發(fā)商墊資，部分TOP級開發(fā)商退出共有產(chǎn)權(quán)政策，而位列新第一批的52個項目中也有部分項目因懼怕風(fēng)險產(chǎn)生徘徊；青島發(fā)布落戶新政，中心城區(qū)取消原有面積限制；膠州全面放開落戶，公寓、商鋪及租房都可以落戶，吸納人口。

看點五：人口  5月山東“七普”數(shù)據(jù)公開，青島人口數(shù)1007.2萬，成為18個千萬人口大城之一，10年來增長人口135.66萬。其中西海岸增量最多，增加了51.1萬；城陽增幅最大，增加了37萬；李滄增加了22.5萬。5月31日宣布放開三胎，為人口增長打通新的通道。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯