近日，澳柯瑪藍(lán)光二次“入場(chǎng)”株洲路，以2.55億競(jìng)得嶗山株洲路北商業(yè)商服用地。放眼株洲路片區(qū)，其位于嶗山主力打造的金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)和中央創(chuàng)新區(qū)的重疊區(qū)域，沿線分別與海爾路、深圳路、松嶺路等多條主干道交匯，周邊存有大量待改造盤(pán)活土地，內(nèi)生動(dòng)力不斷涌動(dòng)；與此同時(shí)，國(guó)際創(chuàng)新園等高端樓宇鱗次櫛比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業(yè)。隨著片區(qū)舊改項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)地塊的破題推進(jìn)，株洲路片區(qū)有望成為樓市的又一新貴板塊。

藍(lán)光聯(lián)姻項(xiàng)目再入株洲路

7月22日，澳柯瑪藍(lán)光約2.55億競(jìng)得嶗山株洲路北商業(yè)商服用地。據(jù)了解，該地塊位于嶗山區(qū)株洲路以北、科苑緯三路以南、高榮路以西，為40年產(chǎn)權(quán)零售商業(yè)、餐飲、旅館、其他商服。公告顯示，出讓地塊所屬整宗地總面積為38848平方米，用地性質(zhì)商住混合用地。其中分?jǐn)偟?7478.4平方米產(chǎn)權(quán)型人才住房用地已出讓?zhuān)茏屓饲鄭u澳柯瑪藍(lán)光國(guó)際人力科技園有限公司。本次拍賣(mài)出讓的地塊為其中分?jǐn)偟纳虡I(yè)部分。

追溯來(lái)看，株洲路、高榮路地塊最早曾于2019年12月26日上市，其后兩次宣布中止出讓?zhuān)?020年7月調(diào)整為協(xié)議出讓。2020年12月，藍(lán)光發(fā)布喜報(bào)宣示攜手澳柯瑪進(jìn)駐嶗山，以協(xié)議的方式獲得株洲路北、高昌路西商住地塊。其中，住宅部分占比8成，建筑面積超過(guò)11萬(wàn)平方米，將全部建設(shè)為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，人才公寓售價(jià)20630元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊或?yàn)榘目卢斨悄墚a(chǎn)業(yè)園配套的人才公寓。而此番澳柯瑪藍(lán)光競(jìng)得的株洲路北商業(yè)商服用地，將用于建設(shè)成為片區(qū)的配套商業(yè)項(xiàng)目。

除了新地塊的不斷入市，在推動(dòng)片區(qū)發(fā)展過(guò)程中，株洲路片區(qū)周邊地塊也在不斷調(diào)整完善。本月初，株洲路片區(qū)三幅地塊規(guī)劃變更公示，此次調(diào)整旨在妥善解決省屬國(guó)有破產(chǎn)企業(yè)遺留問(wèn)題，盤(pán)活低效用地，打造區(qū)域商業(yè)總部。據(jù)悉，調(diào)整后地塊將規(guī)劃商業(yè)、商住項(xiàng)目及教育配套，建成后將極大地完善城市功能配套。片區(qū)的發(fā)展，同樣離不開(kāi)交通配套的加持，片區(qū)內(nèi)地鐵2號(hào)線、11號(hào)線為居民出行提供了極大便利，另外備受社會(huì)關(guān)注的株洲路打通工程（張村河-海爾路）也已正式動(dòng)工，待這段近400米的道路貫通后，株洲路與海爾路交叉口將變身“十字路”，不僅成為又一條東西向城市主干道，還將會(huì)是帶動(dòng)株洲路片區(qū)發(fā)展的又一砝碼。

舊改項(xiàng)目亟待突破重圍

過(guò)去幾年，提起在主城置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，大家會(huì)想到浮山后、新都心、世園會(huì)板塊等，而株洲路作為一個(gè)新興片區(qū)，亦正悄悄崛起。根據(jù)嶗山區(qū)的整體大規(guī)劃，這一片區(qū)未來(lái)將建設(shè)成為嶗山的“未來(lái)之城”。

根據(jù)此前規(guī)劃，株洲路片區(qū)規(guī)劃范圍東至老寨頂，西至黑龍江中路、勁松五路，南至滁州路、張村河，北至嶗山區(qū)界，規(guī)劃面積2094.42公頃，片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”，將打造成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際創(chuàng)新走廊、國(guó)家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動(dòng)中心。

如此高規(guī)格的規(guī)劃定位，自然吸引了不少開(kāi)發(fā)商的目光。據(jù)了解，株洲路片區(qū)按照時(shí)間發(fā)展脈絡(luò)可分為東片區(qū)和西片區(qū)，東片區(qū)是株洲路片區(qū)的啟動(dòng)片區(qū)，正是地鐵11號(hào)線途經(jīng)的區(qū)域，分布有青島科大、張村、枯桃多個(gè)站點(diǎn)。目前該片區(qū)已有新華錦，海信，海爾，中聯(lián)等實(shí)力房企入駐開(kāi)發(fā)，住宅以高端改善的大戶型項(xiàng)目為主。東片區(qū)除成為宜居外，片區(qū)內(nèi)還有嶗山科技城，也就是未來(lái)嶗山的中央商務(wù)區(qū)，這一片區(qū)共分為創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)，聚集著大量的科技項(xiàng)目，未來(lái)將成為青島的“硅谷”，青島的“中關(guān)村”。

相對(duì)于株洲路東片區(qū)，西片區(qū)的定位則更加傾向于商務(wù)金融區(qū)的打造。記者走訪了解到，西片區(qū)最為明顯的是地緣優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)南與金家?guī)X金融新區(qū)北片區(qū)交匯，臨近汽車(chē)東站，發(fā)展基礎(chǔ)非常優(yōu)越。與該片區(qū)相鄰的有汽車(chē)東站，先后建起了白金財(cái)富中心，名匯國(guó)際等商務(wù)項(xiàng)目，也有已經(jīng)入住多年的青建尚東區(qū)，百仕凱旋城等高端住宅小區(qū)。近幾年，片區(qū)內(nèi)還建起國(guó)金中心、青鐵華潤(rùn)城以及海爾工業(yè)園搬遷升級(jí)項(xiàng)目——海爾云谷等。

與國(guó)金中心相鄰的，是車(chē)家下莊和宋家下莊的安置房項(xiàng)目，這也是該片區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)的開(kāi)始。記者走訪看到，安置房項(xiàng)目就在張村河岸邊，未來(lái)隨著張村河兩岸村莊的拆遷，居住片區(qū)將圍繞其周邊不斷地?cái)U(kuò)展。不過(guò)，值得注意的是，張村河沿岸片區(qū)有12個(gè)社區(qū)（包括中韓、張家下莊、李家下莊、董家下莊、孫家下莊、劉家下莊、鄭張、南張、張村河南、張村、文張、枯桃），回顧張村河沿岸的舊村改造歷程，可謂歷史悠久，在過(guò)去10多年間，一直是青島市民中舊改呼聲最高的片區(qū)之一。此前據(jù)媒體報(bào)道稱，嶗山區(qū)將按照“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則，在充分尊重社區(qū)居民意愿的基礎(chǔ)上，依程序適時(shí)啟動(dòng)村莊改造工作。按照規(guī)劃，張村河兩岸是居住片區(qū)，待舊村搬出后將有大批地塊上市，屆時(shí)這里將成為下一個(gè)大鱷級(jí)開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。

高新項(xiàng)目助力片區(qū)蛻變

株洲路的發(fā)展蛻變，離不開(kāi)土地、能源、資源的集約利用。近年來(lái)，通過(guò)重點(diǎn)項(xiàng)目提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，株洲路片區(qū)吸引和集聚了大批高技術(shù)和科創(chuàng)型企業(yè)紛至沓來(lái)。

據(jù)了解，作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)域，株洲路片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、科教智慧等功能，打造青島的中關(guān)村、智谷，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。為了滿足這一目標(biāo)的空間需求，《控規(guī)》中新規(guī)劃了近70宗土地作為一類(lèi)工業(yè)與商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施混合用地用于發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，有力助推片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

近年來(lái)，株洲路片區(qū)的高端創(chuàng)新項(xiàng)目接連落地，創(chuàng)新主體快速增長(zhǎng)。位于株洲路東端的青島國(guó)際創(chuàng)新園一期、二期相繼建成并投入使用，高端樓宇櫛次鱗比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業(yè)；株洲路上的澳柯瑪信息產(chǎn)業(yè)園，致力于打造成為集技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新、新產(chǎn)業(yè)孵化、公共數(shù)據(jù)服務(wù)、工業(yè)軟件云服務(wù)、公眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，孵化出更多的創(chuàng)新項(xiàng)目。如今的株洲路，從空曠荒蕪到高樓林立，已經(jīng)逐漸成為青島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)。未來(lái)幾年，隨著多個(gè)舊村改項(xiàng)目的破題推進(jìn)，這一區(qū)域也將真正成為引領(lǐng)城市和區(qū)域發(fā)展的價(jià)值板塊。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯