“近期，看多買少是各個項目的大趨勢，尤其新區(qū)、郊區(qū)的項目，目前承壓狀態(tài)明顯?！庇浾咴陟`山灣一處項目現(xiàn)場采訪時，該項目營銷負責人黃女士表示，“可能有調(diào)控影響，不少客戶除了關心房子，也更關心樓市的走向?！?           

據(jù)統(tǒng)計，2021年前7個月，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控次數(shù)超過了320次，國家各部門直接下發(fā)的調(diào)控政策就有46次。全國樓市調(diào)控的措施密集出臺，給樓市帶來了轉向信號，也使得更多的剛需，放緩了著急上車的步伐。            

政策密集推進            

7月下旬以來，關于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程監(jiān)管的若干措施，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，嚴禁以學區(qū)房等名義炒作房價，加強房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問題發(fā)生等調(diào)控政策密集出臺，無論是力度，還是調(diào)控的頻率，均超出預期。            

其中，7月底，八部門聯(lián)合發(fā)通知：依法重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉。從8月初至今，深圳、北京、杭州、成都、金華、廣州、東莞紛紛加碼調(diào)控政策，限購、限貸、增值稅二改五、打擊假離婚買房，應有盡有，政策發(fā)布也頻率陡然加速。            

8月初，自然資源部下發(fā)規(guī)定要求“單宗住宅用地溢價率不得超過15%，土地財政給房企讓利，通過搖號、一次性出價、競更高品質(zhì)建筑等多種方式，持續(xù)穩(wěn)定地價，進而穩(wěn)住房價?！彪S后，8月9日深圳、杭州、天津、無錫、福州、長春等11個城市，土地出讓先后延期。8月11日，青島土拍也宣布延期。8月17日，蘇州、濟南分別發(fā)布最新土拍公告，延長第二輪集中供地的出讓公告時間，并對相關土地競拍規(guī)則進行了調(diào)整。8月19日，沈陽市第二批集中供地延期至9月6日，并取消無償代建要求。            

值得注意的是，2021年以來，高層陸續(xù)出臺三條紅線、銀行貸款集中度考核、22城集中供地、保障房規(guī)劃等多項政策，從房企融資、銀行貸款、土地供給、保障房建設等多方面強化規(guī)范房地產(chǎn)市場。住建部也再三明確：對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。一系列大小政策之后，樓市呈現(xiàn)的降溫之勢。            

企業(yè)業(yè)績受限            

“6月份形勢還是不錯的，但是到了7月、8月各項目的的業(yè)績堪稱慘淡。”記者從青島主要開發(fā)商處了解到，由于下半年開局慘淡，部分開發(fā)企業(yè)的全年業(yè)績指標已經(jīng)難以完成。            

“有這么多企業(yè)難以完成業(yè)績指標，是比較罕見的。這在近年市場中，還沒有遇到過?！币患覐氖路康禺a(chǎn)戶外廣告業(yè)務的許先生在采訪中告訴記者，由于開發(fā)企業(yè)業(yè)績不佳，其公司的戶外業(yè)務受影響很大。            

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受限于業(yè)績指標，目前已經(jīng)有部分項目啟動的降價攻勢。其中，膠州、即墨、西海岸膠南片的項目在降價姿態(tài)上較為主動?！坝械捻椖繌膸Ьb1.6萬/平方米降價到9500元/平方米左右。有的項目啟動了送車位、儲藏室的活動。目前看，雖然主力開發(fā)商尚無大動作，但是像花樣年等企業(yè)已經(jīng)實在在的推動降價了?！睆氖路慨a(chǎn)銷售的韓先生告訴記者，預計到今年金9銀10這個階段，降價或者買贈可能會成為市場的主流。他說：“目前看，很多項目的業(yè)績慘淡，尤其是距離主城偏遠的項目。為完成指標，實現(xiàn)快速周轉，目前包括代理企業(yè)在內(nèi)，都在醞釀未來兩個月的銷售攻勢?！?            

剛需持幣待購            

“我們比較關注樓市的發(fā)展方向?！痹诔顷枀^(qū)白云山片的一處項目現(xiàn)場，前來看房的市民宋先生對記者說：“因為孩子已經(jīng)到了婚嫁年齡，所以我們計劃出手。但是聽說我們要買房子，身邊的同事、朋友都勸我們再看看。他們也普遍認為樓市的邏輯已經(jīng)轉向‘房住不炒’而且，存量市場較為龐大，房價有松動的可能?！?            

“其實，有點拿捏不準，我們現(xiàn)在有需求，也看了不少了。就是擔心買到手就跌。畢竟我們都是工薪層。”市民楊先生計劃在城陽北置業(yè)，自去年以來，他一直在關注該地片項目：“現(xiàn)在看看，和去年底相比，我們其實有點錯過機會了?！睏钕壬岬剑ツ甑卓?，房子可挑選余地大，而且去年底，不少項目沖量，給出的價格與近期相比還是比較劃算的。今年，一是還沒看到自己較為心儀的房子，而是前幾個月房價一直有點“堅挺”。他說，“近期看，有些項目已經(jīng)降價了，我準備等到年底再看看形勢?！?            

“從政策面來看，我們將進入一個短期陣痛和長期發(fā)展的階段。”中房智庫專家龍江表示，“房地產(chǎn)長期看人口。從目前來看，我國人口或在30-50年周期面臨一個較為低谷的周期。但是隨著三孩等政策的推進，長期人口基數(shù)仍是有保障。另外，我國的農(nóng)業(yè)機械化程度正在提升、城鎮(zhèn)化建設、城市產(chǎn)業(yè)導入，這些都將從人口數(shù)量和質(zhì)量上給城市帶來需求。但這也給我們的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設提出了一個新的要求。那就是，要合理控制規(guī)模，保持開發(fā)質(zhì)量。才能在不過剩的前提下，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！?               

青島財經(jīng)日報\青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 趙彭