9月10日，青島今年第二批次集中拍地最后一天，西海岸專場成為重頭戲，31宗地塊成交，成交總價(jià)81億元，最高成交樓板價(jià)7391元/平方米，老膠南的孟家灘和薛家灘4宗地因多輪叫價(jià)后遭“熔斷”，進(jìn)入“競品質(zhì)”環(huán)節(jié)。

上午11時(shí)12分，迎來3107號地塊的拍賣，9家公司參與競拍。金源鴻大率先出價(jià)，招商、長城、海信、綠城等緊隨其后，報(bào)價(jià)瞬間飆升到3968元/平方米；后面數(shù)輪在綠城、海信、龍湖、中海、長城等展開，地價(jià)從最開始的3808元/平方米一路上漲，最后叫價(jià)的為長城，直接觸發(fā)了4379元/平方米的熔斷價(jià)，轉(zhuǎn)為9月13日線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。該地塊位于薛家灘煙臺(tái)路西、靈山灣路南，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，占地面積30824平方米，容積率小于等于2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，規(guī)劃建筑面積77060平方米，其中住宅61648平方米，商業(yè)7706平方米，劃撥建面7706平方米用于配建租賃型人才住房。

3108號地塊位于薛家灘煙臺(tái)路東、豆金河北，8家公司參與競拍。金源鴻大率先出價(jià)，招商、金魯班、海信、龍湖等緊隨其后，報(bào)價(jià)瞬間飆升到4262元/平方米；后又經(jīng)過數(shù)論報(bào)價(jià)，地價(jià)從最開始的4122元/平方米一路干到4342元/平方米，后面幾輪為金源鴻大、海信、龍湖的PK，最后報(bào)價(jià)直接觸發(fā)熔斷價(jià)4740元/平方米，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。該地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，占地面積27245平方米，容積率≤1.8，規(guī)劃建筑建面49041平方米，其中住宅39232.8平方米，商業(yè)4904.1平方米，劃撥建面4904.1平方米用于配建租賃型人才住房。

據(jù)青島銳理分析，3107、3108兩宗地塊位于中央活力區(qū)板塊內(nèi)，周邊中建錦繡城、K2海棠灣、銀盛泰書香蔓城等樓盤眾多，生活氛圍較為濃厚；薛家灘幼兒園、青島西海岸新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島西海岸新區(qū)第六初級中學(xué)、青島西海岸新區(qū)實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)、青島西海岸新區(qū)第五高級中學(xué)等學(xué)校眾多，教育資源較為齊全；距離地鐵13號線僅1公里，公共交通較為便利。目前周邊在售樓盤中，龍湖億聯(lián)·春江天璽均價(jià)14000元/平方米；新凱達(dá)蘭亭學(xué)府價(jià)格待定；瑞源名嘉康城均價(jià)15000元/平方米。

下午，首先競拍的是3121號地塊，招商、大華、華潤、中海、綠城、海信、保利、龍湖、億聯(lián)、長城等13家房企參與競拍，各家紛紛出價(jià)，樓面地價(jià)從3965元/平方米一路飆升，直接觸發(fā)熔斷價(jià)4559元/平方米，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。隨后的3122號地塊更是激烈，華潤、保利、海信、大華、中海、招商等11家房企報(bào)價(jià)，瞬間觸發(fā)熔斷價(jià)4560元/平方米，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)。

兩宗地塊均位于孟家灘煙臺(tái)路兩側(cè)，3121地塊用地性質(zhì)住宅用地，占地面積33658平方米，規(guī)劃建筑建面81452.36平方米，其中劃撥建筑面積8145.24平方米（不少于204套）用于配建租賃型住房。3122地塊用地性質(zhì)為住宅商業(yè)用地，占地面積13616平方米，規(guī)劃建筑建面32950.72平方米，其中劃撥建筑面積3295.07平方米（不少于82套）用于配建租賃型住房，套型建筑面積以30-50平方米為主。樓面起始價(jià)3966元/平方米，最高限價(jià)4560元/平方米。

據(jù)青島銳理分析，兩宗地塊均位于中央活力區(qū)孟家灘社區(qū)，與薛家灘兩宗地直線距離不足1000米，地塊素質(zhì)同樣較高，周邊配套較為完善。周邊在售新房融創(chuàng)中心·森海ONE均價(jià)15300元/平方米；藍(lán)海灣卡地亞·世家均價(jià)18000元/平方米。距離最近的K2海棠灣目前二手房報(bào)價(jià)為14000元/平方米。此次進(jìn)入線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)的4宗地塊雖然稱不上超高溢價(jià)，但也是此次土拍的76宗地塊中，唯一出現(xiàn)溢價(jià)的地塊。轉(zhuǎn)入線下競品質(zhì)，考究的是開發(fā)商開發(fā)商品住宅包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑的建筑環(huán)節(jié)，更考驗(yàn)的是房企的成本管控以及產(chǎn)品打造的能力。但有益于買房者，保障居民從“有居”向“優(yōu)居”邁進(jìn)。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者 辛小麗