城市規(guī)劃決定了區(qū)域的發(fā)展速度，更決定了房產(chǎn)的價值潛力，昔日的浮山后備受冷落，如今炙手可熱，曾經(jīng)的西海岸不被看好，如今成為時代的當(dāng)紅炸子雞，如果用專業(yè)的眼光看如今的青島市，到底哪塊土地才是值得我們置業(yè)投資的新熱點？

2021年，青島城市更新的里程碑之年。

流亭機場正式搬遷、中國最長過海地鐵M1號線試運行、青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃出爐……每一項對于青島城市發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義，每一項也和一個區(qū)域息息相關(guān)，那就是——李滄樓山片區(qū)！

7月28日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新推介會，標(biāo)志著我市第一個片區(qū)城市更新項目正式啟動。

在官宣的文件中，青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)的功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創(chuàng)服務(wù)、孵化基地、工業(yè)文創(chuàng)、國際住區(qū)等，類似于深圳、杭州、蘇州等大型城市的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人才聚集區(qū)，因此，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)——樓山片區(qū)，成為未來價值中心也是不遠(yuǎn)處的事了。

李滄土地增值

從近幾年的一路高歌的地價、房價，我們也能夠看出李滄北深藏的潛力。

據(jù)統(tǒng)計，從2016—2021年，5年間李滄區(qū)的房價是市區(qū)中漲幅最大的區(qū)域，同時也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城陽區(qū)，從10576元/㎡漲到22151元/㎡，漲幅高達(dá)31%。

地價上，2018年李滄區(qū)住宅用地成交均價為6499元/㎡，2021年李滄區(qū)住宅用地成交價均價為9637元/㎡，足可見李滄的上漲趨勢。

9月初，剛剛過去的青島第二批次土拍，李滄樓面價突破萬元，達(dá)到驚人的10500元/平，可謂是一年一個階梯，再不入手可能再也高攀不起了。

交通資源爆發(fā)——地鐵1號線南段試運營

去年年底地鐵1號線北段開通，樓山片區(qū)正式進(jìn)入地鐵時代。今年，地鐵1號線南段已進(jìn)入試運行階段，不久后便可正式開通。換言之，樓山片區(qū)在不久后的將來可通過M1串聯(lián)青島各大核心城區(qū)，虹吸人流、財富流。

“人們只看到她在臺上翩翩起舞，卻不知這背后是默默修煉的苦功。”多重利好加身的李滄樓山板塊，在大家看不見的城市更新背后，迎來屬于自己的最好的時代，區(qū)域發(fā)展風(fēng)生水起，價值爆發(fā)愈演愈烈。

李滄VS城陽 誰會贏？

對于大家經(jīng)常做比較的兩區(qū)，為什么不是城陽，而是選李滄？

首先，李滄與主城核心區(qū)無縫對接，李滄、尤其是李滄北部一帶，才是主城北進(jìn)、板塊輪動的第一站，其次才是城陽。不管是承接主城經(jīng)濟輻射、人口外溢，還是配套交通的成熟度上，李滄都自帶“優(yōu)先發(fā)展”的光環(huán)；

其次，未來膠州灣的發(fā)展，都將建立在李滄北這個平臺之上，它的長期價值也愈發(fā)明顯；

再者，如果我們站在民生的角度出發(fā)，李滄區(qū)作為主城元老，起步比城陽更早，因此各項配套更為醇熟。商業(yè)上，全青島最大的商圈-李村商圈在李滄，城陽雖有家佳源、利群，但仍遜色一籌。交通上，目前李滄區(qū)擁有M3、M2、M1三條已開通地鐵，城陽只有M1，依靠地鐵到達(dá)市區(qū)在1個小時左右，直通嶗山的青銀高速也越來越堵，對于工作在市區(qū)的購房者來說，通勤條件遠(yuǎn)不如李滄。此外，城陽不能共享市區(qū)的教育配套，像五十八中、二中一類的名校，皆與其無緣。

最后，隨著李滄區(qū)土地的漸趨飽和，可供應(yīng)土地越來越少，在這次的第二批次土拍中，李滄成交8宗土地，城陽成交20宗土地。要知道，房價上漲，長期看政策、中期看城市、短期看供求。李滄區(qū)稀缺的土地庫存量避免了大量供地對房價的沖擊，從這方面來講明顯優(yōu)于城陽。

至于城陽，二手房市場頻頻遇冷，在今年新房均價已經(jīng)提升的情況下，二手房均價尚在1.5萬線下徘徊，上升動力明顯不足。

值得注意的一點是，樓山片區(qū)如今的在售均價雖高于城陽，但遠(yuǎn)低于李滄均價，是真正當(dāng)?shù)闷稹皟r格洼地+ 價值高地”的組合。

綜上所述，一言以蔽之，論居住環(huán)境、論房產(chǎn)升值空間，在資金允許的情況下，李滄無疑是更優(yōu)于城陽的選擇，而正位于熱土之上——李滄樓山片區(qū)的新晉熱盤樓山春曉項目，可以說自面世以來，就備受內(nèi)外矚目，首開便勁銷4億元，在新盤星羅密布的北城區(qū)，這個樓盤持續(xù)熱賣，除了日漸明晰的區(qū)域發(fā)展大環(huán)境之外，最重要的就是這個樓盤擁有高凈值人群最為關(guān)心的頂配資源。

TOD百萬方大城 全優(yōu)型樓山春曉

項目身處青島海洋科技城之中，這是由中交地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的，整體定位以“海洋產(chǎn)業(yè)信息科技”為主題的百萬方大規(guī)模產(chǎn)城綜合體，原身為青鋼1640畝地塊。

作為青島主城區(qū)內(nèi)唯一全配套、自循環(huán)的百萬方TOD大盤，海洋科技城立足“一園、雙核、三區(qū)”的總體規(guī)劃布局，為樓山注入住宅開發(fā)到復(fù)合型造城理念的升級迭代，從而實現(xiàn)升級了一個區(qū)域的生活理想。未來樓山春曉的業(yè)主們可以擁有的是一整套多維大城市生活的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)。

規(guī)劃7所學(xué)校，全齡優(yōu)質(zhì)教育資源

除了遵義路小學(xué)、湘潭路小學(xué)、青島四十九中等學(xué)校外，本區(qū)域還重點規(guī)劃4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，引入的全部是國內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，形成家門口的一站式菁英教育體系全覆蓋。在山東這樣的高考大省，如此優(yōu)渥的教育資源可以讓孩子在競爭中占得先機，年輕的父母身上的壓力陡然減輕了不少。

換乘之王——M1號地鐵

樓山春曉橫跨地鐵M1號線的2個重要站點，瑞金路站和遵義路站。相比M9號線和M15號線，地鐵M1號線為連接市南、市北、李滄、城陽“主動脈”級別的線路，在主城區(qū)工作的上班族可以在零換乘或者1次換乘的便利條件之下，到達(dá)自己的居所。不僅升值空間更有保障，城市間的距離也大幅“縮短”。

青鋼遺址公園

樓山春曉項目內(nèi)自有6萬平的青鋼遺址公園，結(jié)合青鋼工業(yè)遺址區(qū)，將打造鋼廠博物館、多功能劇場、網(wǎng)球館、藝術(shù)酒店、高線觀光公園為一體的工業(yè)遺址文體活動中心。這種家門口的“城市氧吧”，兼有網(wǎng)紅打卡地的時尚顏值，在青島屈指可數(shù)。

從資源的角度而言，樓山春曉相當(dāng)于擁有浮山后的學(xué)區(qū)+新都心PLUS+公園住宅的三頂配加持，不火才沒道理。

高顏值住區(qū) 高質(zhì)感奢居

相比賣完三棟樓就收官的小盤，樓山春曉這樣的城市運營級項目要開發(fā)多年，為了后期的能夠取得穩(wěn)定、良好的銷售業(yè)績，開發(fā)商更加注重口碑和品質(zhì)。中交地產(chǎn)在打造樓山春曉這一標(biāo)桿項目之時，已經(jīng)全面對標(biāo)綠城，明確以“產(chǎn)品向美，始于顏值，終于體驗”為產(chǎn)品升級目標(biāo)，物業(yè)同樣是綠城物業(yè)為社區(qū)提供日常服務(wù)。

相比綠地面積有限的迷你盤，樓山春曉在園林規(guī)劃上有著充裕的空間，可以為業(yè)主帶來更為豐富的人居體驗。舉一個小例子，僅僅是進(jìn)門處的中心水景客廳，面積就達(dá)到了450㎡，業(yè)主們可以在小區(qū)里花園間跑步鍛煉，這些都是只有兩三棟樓的迷你盤無法提供的生活場景。

社區(qū)景觀以“林語海境”為設(shè)計理念，打造“雙軸七境 雙環(huán)四園”的景觀格局。整個景觀設(shè)計在兼顧美學(xué)感的同時，也兼顧了全齡的生活體驗，功能性非常強大。林下會客廳、約450㎡的中心水景會客廳、林蔭秘境、四季花園、兒童樂園等多個功能場，或景觀節(jié)點均融入森林，或海洋元素，有序排列，給業(yè)主移步異景，如同置身自然之中的雅致生活感。

戶型設(shè)計上更是匠心獨運。據(jù)我所知，項目首開樓座為9#和10#樓，共推出建面約89㎡、105㎡、115㎡、125㎡四種戶型，空間彈性較大，可滿足多種生活需求。

其中，建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，以小面積段滿足了一體化客餐廳、南向貫通式陽臺、南北雙陽臺、主臥配置飄窗等功能區(qū)設(shè)計，剛需的面積段+改善的舒適度，性價比不言而喻。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，動靜分區(qū)明確，互不干擾。入戶玄關(guān)在提升歸家儀式感的同時，收納功能強大。主臥套房設(shè)計，獨衛(wèi)、衣帽間、飄窗一應(yīng)俱全，自成南北通透的一方尊享天地，舒適性不言而喻。

根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，爆款項目最核心的兩個要素就是好地段和好產(chǎn)品。前者主要作用于房產(chǎn)升值空間和配套醇熟度，后者主要作用于日常居住體驗。這二者，擁有其一就能受到追捧，兩者兼顧，就能成為爆款。

在主城土地日益稀缺、零碎化的時代中，我們面對的多是顧此失彼的選擇。像樓山春曉這樣，位于城市向上的風(fēng)口之上，擁有產(chǎn)業(yè)、教育、交通、商業(yè)等核心生活配套均好的超級大盤，錯過便意味著永失。

樓山春曉4號樓全新加推，你擁有成為這座城市資產(chǎn)領(lǐng)跑者的機會，還不趕緊抓住嗎？