中建八局四公司于近日拿下青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項(xiàng)目。據(jù)悉，這是中建八局在青首個自行設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營的城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目整體采用EPC+O模式，將助力中山路復(fù)興，打造成青島歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的又一名片。

“老里院”迎來新生機(jī)

     據(jù)悉，作為青島老城區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與中山路復(fù)興的重要組成部分，中建八局牽頭業(yè)內(nèi)頂級團(tuán)隊(duì)，將操盤濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項(xiàng)目，通過修繕傳統(tǒng)建筑喚醒歷史文脈記憶，導(dǎo)入品牌業(yè)態(tài)滿，將打造為里院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅游和體驗(yàn)式文化聚集地、新興文化創(chuàng)意街區(qū)，喚起不同時代青島人集體記憶，吸引五湖四海游客和網(wǎng)紅流量，為“老里院”帶來新生機(jī)。

濰縣路19號項(xiàng)目效果圖

其中，市南區(qū)濰縣路19號改造更新項(xiàng)目整體其位于四方路歷史文化街區(qū)，具體范圍包括海泊路、濰縣路、博山路圍合區(qū)域，總建筑面積約16057平方米。該項(xiàng)目分為南院和北院兩部分。其中南院是老青島的典型里院——泰興里，于1920年建成，有房間150間，是僅次于廣興里的青島地區(qū)規(guī)模第二大的里院。

記者了解到，今年9月份，青島市自規(guī)局曾發(fā)布項(xiàng)目規(guī)劃公示，設(shè)計(jì)方案是在深入發(fā)掘青島歷史文化、凸顯青島里院建筑特色的基礎(chǔ)上，尊重街區(qū)民俗文化及建筑本身在各個歷史年代遺留的信息符號，按照“修舊如舊”的原則做好建筑保護(hù)與利用的有機(jī)結(jié)合。對里院建筑立面進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、更新修繕、美化亮化，營造歷史街區(qū)特色空間，同時在建筑使用功能上為歷史建筑的活化利用、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提供載體。目前設(shè)計(jì)方案已通過專家評審，符合《青島市風(fēng)貌保護(hù)條例》和《四方路歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》的要求。此次改造，將對房屋進(jìn)行改造更新，包括改造建筑外立面、屋頂、檐口、門窗、樓梯、欄桿、門洞、樓板、墻面、衛(wèi)生間等，同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃?xì)獾劝惭b工程。

青島商會舊址項(xiàng)目效果圖

資料顯示，青島商會舊址項(xiàng)目（中山路72－74號）建于1906－1907年，位于中山路歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)，為區(qū)級文物保護(hù)單位，1920年代曾為青島市商會所在地，總建筑面積約2938平方米。為提升城市品質(zhì)、推送歷史建筑修復(fù)更新，市南區(qū)政府組織專業(yè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)文物保護(hù)有關(guān)要求，按照“恢復(fù)歷史風(fēng)貌”的原則，編制了該項(xiàng)目保護(hù)修繕方案，項(xiàng)目實(shí)施后將導(dǎo)入文化展覽、陳列等功能，實(shí)現(xiàn)歷史建筑活化利用。據(jù)悉，該方案也已通過專家評審，并經(jīng)市南區(qū)行政審批服務(wù)局批準(zhǔn)，符合《中華人民共和國文物保護(hù)法》《青島市風(fēng)貌保護(hù)條例》和《中山路歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》的要求。

百年老街“修舊如初”

據(jù)采訪，記者發(fā)現(xiàn)為保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑真實(shí)性和完整性，在設(shè)計(jì)改造的施工過程中，中建八局以“尊重歷史、延續(xù)歷史、傳遞歷史”為理念，最大程度保留原形制采用原工藝、用好舊材料，有機(jī)結(jié)合傳統(tǒng)建材與新型建材，針對老城保護(hù)性修繕實(shí)際，研究改進(jìn)施工工藝和技術(shù)，充分展現(xiàn)青島獨(dú)特傳統(tǒng)建筑里院的“原汁原味”。

“按照對歷史建筑修舊如初的工作原則，項(xiàng)目全面把握歷史脈絡(luò)與城市底蘊(yùn)。”據(jù)中建八局四公司中山路濰縣路項(xiàng)目經(jīng)理高小明介紹，“項(xiàng)目外墻修繕根據(jù)實(shí)際現(xiàn)狀對墻體進(jìn)行調(diào)色，保證新修繕墻面與原墻面無色差，屋面修繕按照建筑原貌對紅瓦進(jìn)行更換，還原老建筑的原有風(fēng)貌尊重歷史、修舊如舊、修舊如故，為城市更新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)改造積累了豐富經(jīng)驗(yàn)?！睋?jù)介紹，秉承“認(rèn)識城市、理解城市、服務(wù)城市”的運(yùn)營理念，中建八局將整合優(yōu)質(zhì)資源，在運(yùn)營前介與實(shí)施過程中，旨為提升商業(yè)人氣，增強(qiáng)文化氛圍，提高城市品位，展示城市形象，打造集聚購物、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)于一體的消費(fèi)理想場所和城市面貌標(biāo)志。

EPC+O助力打造新名片

另據(jù)了解，該項(xiàng)目整體采用EPC+O模式，由中建八局四公司設(shè)計(jì)、施工，中建八局投資公司策劃運(yùn)營招商，通過設(shè)計(jì)運(yùn)營前介，更好提升項(xiàng)目品質(zhì)。

據(jù)介紹，EPC+O模式即設(shè)計(jì)、采購、施工及運(yùn)營(或運(yùn)營維護(hù))一體化的總承包模式，是在EPC總承包模式基礎(chǔ)上向后端運(yùn)營環(huán)節(jié)的延伸，即總承包商除承擔(dān)建設(shè)期內(nèi)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)、采購、施工任務(wù)外，還要承擔(dān)運(yùn)營期內(nèi)的運(yùn)營維護(hù)職責(zé)，通過該種整合方式提高項(xiàng)目的運(yùn)營效率，降低全生命周期內(nèi)的成本。

中建八局方面介紹，該項(xiàng)目除了要對青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)改造外，還擁有該項(xiàng)目15年的商業(yè)運(yùn)營權(quán)。待項(xiàng)目改造完成，濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項(xiàng)目將成為“老青島”品牌的新活力，打造成青島歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的又一張“金名片”。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李雯