在一線城市及熱點(diǎn)二線城市紛紛加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，部分三四線城市正迎來“逆向”調(diào)控。截至目前，全國已有多個(gè)城市先后發(fā)布“限跌令”，這讓今年“金九銀十”的走向更加撲朔迷離。具體看青島樓市，無論是新房還是二手房，市場降溫迅速，遭遇最冷“九月”?！敖鹁拧背煽儾患阎率共糠珠_發(fā)商推新疲軟，有關(guān)樓市降價(jià)和促銷的消息也不絕于耳。

多城樓市進(jìn)入“雙調(diào)控”

在部分城市加碼調(diào)控政策以抑制房價(jià)過快上漲的同時(shí)，近期，另有一些城市通過召開座談會(huì)或出臺(tái)政策的方式，限制房企降價(jià)，被業(yè)內(nèi)稱之為“限跌令”。截至目前，全國已經(jīng)有湖南岳陽、河北唐山、云南昆明、遼寧沈陽、江蘇江陰、河北張家口等多個(gè)城市先后發(fā)布“限跌令”?！跋薜睢钡年懤m(xù)出現(xiàn)，引起了廣泛關(guān)注，意味著各地樓市已經(jīng)開始分化，進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代。

在各地政策的不斷出臺(tái)、金融監(jiān)管日趨嚴(yán)格的情形之下，“三線四檔”、土拍“兩集中”也對(duì)于各地樓市的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期起到了一定作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入調(diào)整期，不少企業(yè)融資渠道受限、銷售回款困難，開始采用降價(jià)銷售的方式加速回款，緩解困境。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管“限跌令”與目前很多城市嚴(yán)管房價(jià)過快上漲的做法有差異，但這“至少使得大家對(duì)于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力”。同時(shí)，他也提到，“限跌令”是直接對(duì)應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。如果房企無序降價(jià)，則會(huì)干擾營銷秩序，對(duì)于同類房企的業(yè)務(wù)開展會(huì)有沖擊。

“目前樓市分化現(xiàn)象明顯，一、二線城市預(yù)防暴漲，三、四線城市則在預(yù)防暴跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也稱，不能低于備案價(jià)85%的規(guī)定，的確是為了避免市場出現(xiàn)非理性“踩踏”。

“金九”青島新房跌破萬套

9月，房地產(chǎn)交易市場進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期，但多項(xiàng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)“乏力”，不復(fù)往年的火爆場景，青島也不例外。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的“金九”，新建住宅成交量“沒過萬”，成交量明顯走低?；仡櫧衲耆径龋瑥?月到9月，新房成交量也是一路走低。其中，2021年7月青島新房成交共計(jì)14077套，市場表現(xiàn)尚可算“不俗”；8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，新房成交共計(jì)12074套，市場呈現(xiàn)出疲軟狀態(tài)。9月份，市場并未出現(xiàn)“金九”行情，成交新建住宅9384套，成交量未過萬套。

市場遇冷同樣體現(xiàn)在二手房市場上。7月至9月，青島二手房共計(jì)成交15553套，環(huán)比2021年第二季度下降了30．7%，同比2020年第三季度也下降了21．56%。具體看月成交量，2021年7月青島二手房共計(jì)成交二手房6318套，環(huán)比6月下滑了9．2%；8月二手房共成交二手房5326套，交易量和7月份相比再次走低，環(huán)比下降了15．7%；在二手房市場整體疲軟的情勢下，二手住宅的交易量下滑的也越加明顯。到了9月份，青島二手房市場交易量走低的態(tài)勢更加明顯了，總計(jì)僅成交二手房3909套，環(huán)比下降26．6%，市場遭遇了“最冷9月”。

郊區(qū)樓盤“降聲一片”

成交量走低的同時(shí)，有關(guān)樓市降價(jià)和促銷的消息也彼起彼伏。先是8月底，膠州新城區(qū)的樓盤開始傳出降價(jià)的風(fēng)聲，隨后降價(jià)的“風(fēng)聲”又逐漸蔓延至城陽、即墨以及西海岸等版塊。這波降價(jià)風(fēng)潮中，中介專屬優(yōu)惠、精裝改毛坯、首付分期等大促方式層出不窮，部分樓盤的價(jià)格甚至出現(xiàn)“腰斬”。

一位業(yè)主向本報(bào)記者反映，膠州上合區(qū)的榮盛錦繡外灘項(xiàng)目，原來售價(jià)1萬多的房子現(xiàn)在7300元。對(duì)于此事，開發(fā)商給出的解釋是“集團(tuán)公司為回饋員工及解決員工的住房問題，拿出部分剩余尾盤房源用于內(nèi)部員工的自購活動(dòng)，此活動(dòng)為內(nèi)部員工的定向活動(dòng)，簽訂購房合同時(shí)均需持有本公司繳納社保的證明，不對(duì)外進(jìn)行銷售?！?/p>

另外，位于靈山灣版塊多個(gè)項(xiàng)目也出現(xiàn)了降價(jià)，個(gè)別樓盤拿出了數(shù)十套促銷房源，每套房最高降價(jià)21萬。雖然被爆出“降價(jià)”的項(xiàng)目事后均對(duì)自己的“降價(jià)”行為被進(jìn)行了澄清。但事實(shí)上，更大范圍內(nèi)，包括膠州、城陽、黃島等區(qū)域的多個(gè)樓盤近日都涌現(xiàn)了“降價(jià)信息”。其中，有的項(xiàng)目通過“去精裝”來降價(jià)銷售，有的項(xiàng)目則通過“工抵房”的方式降價(jià)，還有的項(xiàng)目以“送車位”、“返首付”、“特價(jià)房”等方式來促銷跑量。

樓市的變相降價(jià)、“金九”住宅成交跌破萬套，這給很多房企敲響了警鐘。中房智庫特聘專家張斌表示，對(duì)于青島而言，在目前樓市調(diào)控收緊沒有緩和的情況下，“銀十”的樓市表現(xiàn)存在很大壓力，尤其是郊區(qū)樓盤，或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商為沖刺全年任務(wù)，進(jìn)入以價(jià)換量的陣營。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?李雯