日前，青島市自然規(guī)劃局發(fā)布了海信廣場(chǎng)擴(kuò)建工程變更方案批前公示：海信廣場(chǎng)將通過(guò)一次“微更新”對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行擴(kuò)建，并結(jié)合周邊區(qū)域打造奧帆商圈。

               青島海信廣場(chǎng)  

營(yíng)業(yè)空間再擴(kuò)大

據(jù)公示，青島市海信廣場(chǎng)坐落于于東海路以南，澳門(mén)路以北，米蘭道以東。規(guī)劃方案提到，為響應(yīng)青島市城市品質(zhì)改善提升、建設(shè)國(guó)際時(shí)尚城的要求，結(jié)合周邊區(qū)域打造奧帆智慧商圈，海信廣場(chǎng)擬對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行擴(kuò)建，在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，沿澳門(mén)路原有立面和屋頂1至5層進(jìn)行擴(kuò)建，增加商業(yè)建筑面積約8260平方米。

《海信廣場(chǎng)擴(kuò)建工程控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》顯示，海信廣場(chǎng)擴(kuò)建工程項(xiàng)目建設(shè)位置為市南區(qū)東海西路50號(hào)，由青島海信東海商貿(mào)有限公司建設(shè)。本項(xiàng)目涉及控規(guī)調(diào)整，待設(shè)計(jì)方案按程序批準(zhǔn)后，相關(guān)建筑面積等指標(biāo)將在控規(guī)修編中予以落實(shí)。

記者了解到，本次擴(kuò)建是繼2015年5月，商場(chǎng)二期擴(kuò)建落成營(yíng)業(yè)后第三次擴(kuò)建。海信廣場(chǎng)三期擴(kuò)建后總指標(biāo)為：總用地面積38328平方米，總建筑面積136160．75平方米，其中地上計(jì)容建筑面積67041．91平方米，地下建筑面積69118．84平方米，三期擴(kuò)建后停車位數(shù)量達(dá)1036個(gè)。其中，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員透露，位于海信廣場(chǎng)頂層的空中花園目前處于休整狀態(tài)，預(yù)計(jì)此工程將于10月底竣工，這將成為奧帆商圈新的景觀目的地。

地下車庫(kù)施工標(biāo)識(shí)      

                                                                                               海信廣場(chǎng)三期擴(kuò)建施工地          

據(jù)悉，海信廣場(chǎng)擴(kuò)建后，擬引入國(guó)際一線品牌、國(guó)際頂級(jí)藝術(shù)展覽中心等，補(bǔ)充奧帆區(qū)域休閑、娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造成為奧帆區(qū)域的“城市客廳”，增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)及利稅，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、推動(dòng)青島市建設(shè)奧帆智慧商圈、創(chuàng)建世界級(jí)時(shí)尚地標(biāo)，以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。

“擴(kuò)建后希望能增加一些網(wǎng)紅打卡地，吸引更多的年輕人來(lái)拍照，也有很多外地游客來(lái)這邊游玩，離海邊很近，如果成為一個(gè)打卡地對(duì)青島的旅游發(fā)展將會(huì)有很大的作用?！笔忻駥O女士在在采訪中表示。同時(shí)，記者在街訪中發(fā)現(xiàn)，外地游客來(lái)海信廣場(chǎng)購(gòu)物也成為一種趨勢(shì)。來(lái)自淄博的張先生表示，開(kāi)車過(guò)來(lái)旅游，順便到海信廣場(chǎng)購(gòu)物，這里聚集了各大國(guó)際品牌，服裝都是當(dāng)季新款，消費(fèi)體驗(yàn)感很不錯(cuò)。

核心競(jìng)爭(zhēng)力加碼

“外立面的更新能夠增加透感和采光，空中花園設(shè)計(jì)將觀景和購(gòu)物結(jié)合，購(gòu)物的體驗(yàn)感和舒適度會(huì)大大增加，同時(shí)預(yù)測(cè)商場(chǎng)的擴(kuò)建將會(huì)帶來(lái)更大的客流量。” 海信廣場(chǎng)的擴(kuò)建以外，此次規(guī)劃還增加了對(duì)建筑物外立面的整合。據(jù)青島市自然資源與規(guī)劃局的公示的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖例，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)人士設(shè)計(jì)師于先生分析表示。

據(jù)悉，在歷經(jīng)兩次擴(kuò)建后，目前青島海信廣場(chǎng)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積為14萬(wàn)平方米左右。與華潤(rùn)萬(wàn)象城、永旺合肥路、凱德MALL、樂(lè)客城等大型廣域購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積相比，顯得過(guò)于小而美。

作為青島最具代表特色的奧帆商圈的核心商業(yè)?！扒鄭u海信廣場(chǎng)擴(kuò)建，呼聲一直都存在?！敝虡I(yè)人士青島BRE商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)趙鵬先生對(duì)記者表示：“奧帆商圈是青島現(xiàn)代商業(yè)的一座里程碑，海信廣場(chǎng)作為青島高奢百貨，也是百貨業(yè)業(yè)態(tài)的一個(gè)頂點(diǎn)?！?/p>

趙鵬認(rèn)為，一直以來(lái)受營(yíng)業(yè)面積的限制，掣制了海信廣場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，而百麗廣場(chǎng)閉店后，又打破了奧帆商圈，以海信的百貨業(yè)態(tài)為中心，北有永旺賣場(chǎng)、南有百麗餐娛的格局。他說(shuō)：“這對(duì)奧帆商圈、海信還有永旺的影響是明顯的?！?/p>

值得注意的是，據(jù)公示，海信廣場(chǎng)三期擴(kuò)建后新增加商業(yè)建筑面積僅約為8260平方米。那么，深受青島市民關(guān)注的本地商業(yè)品牌海信廣場(chǎng)在擴(kuò)建的空間上是否只能止步于此呢？

                                                                                               處于歇業(yè)狀態(tài)的百麗廣場(chǎng)

記者從知情人士處獲得的獨(dú)家消息顯示，閉店多年的百麗廣場(chǎng)極有可能在近期加入海信廣場(chǎng)的陣營(yíng)。據(jù)介紹“目前占地面積約7萬(wàn)平方米的百麗廣場(chǎng)已經(jīng)與海信廣場(chǎng)方就收購(gòu)簽署協(xié)議，二期建設(shè)目前正在投入。與海信廣場(chǎng)合并之后，將極大增加商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積?！?/p>

另?yè)?jù)該人士表示?！跋乱徊胶Ｐ艔V場(chǎng)將在百麗廣場(chǎng)之間打通穿越澳門(mén)路的地下車行和人行通道。也有可能有景觀橋梁建設(shè)。同時(shí)，傳言中的米蘭道貫通海信廣場(chǎng)與奧帆中心的計(jì)劃也在推行之中?！?/p>

                                                                                            海信廣場(chǎng)附近的米蘭道

值得注意的是，雖然百麗項(xiàng)目重啟的招商信息尚未獲得官方證實(shí)，但僅百麗廣場(chǎng)與海信廣場(chǎng)牽手的愿景能夠兌現(xiàn)。這一消息，就“意味著，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)面積又吸收了百麗廣場(chǎng)得天獨(dú)厚的瀕海資源的海信廣場(chǎng)將極大增強(qiáng)其核心競(jìng)爭(zhēng)力。”趙鵬表示。

奧帆商圈再崛起

青島市“十四五”規(guī)劃綱要提出“營(yíng)造現(xiàn)代時(shí)尚的消費(fèi)場(chǎng)景，提升城市生活品質(zhì)?！钡囊?，而此次“微更新”或許會(huì)掀起奧帆商圈再度沖擊青島市第一商圈的浪潮。

綜合采訪消息，記者留意到，青島的傳統(tǒng)商圈正在通過(guò)系統(tǒng)的微更新實(shí)現(xiàn)重生與蝶變。“目前，中山路商圈的里院改造正在有序推進(jìn)、市北區(qū)臺(tái)東商圈大悅城、紅立方都將為臺(tái)東商圈實(shí)現(xiàn)升級(jí)貢獻(xiàn)核心勢(shì)能。”趙鵬指出：“作為有商貿(mào)傳統(tǒng)的城市，青島迫切需要一次商業(yè)事件來(lái)提振市場(chǎng)和城市形象?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，中山路商圈、臺(tái)東商圈及奧帆商圈伴隨青島的發(fā)展一路走來(lái)，經(jīng)歷過(guò)絕對(duì)的鼎盛期，也經(jīng)歷過(guò)黯然的低谷。如今在規(guī)模新穎的商業(yè)綜合體及地鐵TOD的帶動(dòng)下，三大傳統(tǒng)商圈在面對(duì)機(jī)遇的同時(shí)也不得不接受前所未有的挑戰(zhàn)。

因此，“奧帆商圈再崛起，不能僅僅停留在夢(mèng)想要有，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了的階段?！壁w鵬指出：“關(guān)于海信廣場(chǎng)的三期改造，還有很多未解之謎等待揭曉，比如地鐵2號(hào)線、太古金街、永旺、米蘭道、海信廣場(chǎng)能否通過(guò)地鐵線路和地下商網(wǎng)實(shí)現(xiàn)串聯(lián)等待。”

不過(guò)，在采訪中，多數(shù)街采的市民都表示:“對(duì)新的海信廣場(chǎng)和未來(lái)的奧帆商圈充滿期待?！笔忻駝⑿〗阏f(shuō)：“海信廣場(chǎng)承載了一代人的時(shí)尚記憶。海信廣場(chǎng)擴(kuò)建，我們是舉雙手贊成的?！?/p>

據(jù)市商務(wù)局發(fā)布《青島市“十四五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》到 2025 年，青島將建設(shè)形成業(yè)態(tài)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)融合、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、規(guī)模適量、綠色開(kāi)放的現(xiàn)代化商貿(mào)流通體系，打造青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)能、青島創(chuàng)新發(fā)展的新要素、青島城市魅力的新亮點(diǎn)，努力創(chuàng)建立足山東、輻射全國(guó)、面向東北亞、特色鮮明的國(guó)際消費(fèi)中心城市。

讓我們，共同期待，奧帆商圈這份答卷。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)\首頁(yè)新聞 記者 于爽