今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

住宅土儲有雙降            

據數(shù)據，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。

諸葛找房數(shù)據研究中心認為：“1-9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元，較1-8月增速收窄2.1個百分點。今年房地產開發(fā)投資增速在2月迎來小高峰，隨后投資增速連續(xù)7月收窄。各種政策調控下，房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。各種政策調控下，房企投資模式有所改變，集中供地改革下房屋竣工面積增速對房地產開發(fā)投資增速形成了支撐?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“全國房地產開發(fā)投資額同比增速為8.8%。這是今年該指標首次進入個位數(shù)的水平，也說明開發(fā)投資的矛盾從過熱開始轉為過冷。相關風險值得關注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標已經開始轉負，都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產開發(fā)投資營商環(huán)境。”

銷售增速已趨緩            

商品房銷售和待售方面，1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。其中，9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。

諸葛找房數(shù)據研究中心認為：“商品房銷售面積增速較上月收窄4.6個百分點。商品房銷售額增速收窄6.2個百分點。按照單月成交數(shù)據來看，9月商品房銷售面積16139萬平方米，環(huán)比上升28.6%，同比下降13.2%。9月處于傳統(tǒng)銷售旺季，8月成交創(chuàng)今年單月新低，9月在房企促銷及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體而言，今年‘金九’成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要在于政策嚴控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預計四季度金融政策有望放松，市場成交規(guī)模有所上升。”

嚴躍進認為：“全國商品房銷售面積同比增速總體上呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數(shù)據的悲觀情緒會淡化一些。”他指出，“2021年1-9月，根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10342元/平方米，兩年平均漲幅為4.6%。目前房價的矛盾，開始從過熱轉為過冷，各地需要密切關注房價走向，確保房價的穩(wěn)定。”

利用外資降幅大            

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

諸葛找房數(shù)據研究中心認為：“房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速收窄3.7個百分點。受今年累計成交規(guī)模不及去年同期影響，1-9月房地產開發(fā)企業(yè)代為資金增速再度收窄，其中定金及預收款增速收窄5.7個百分點，個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。隨著央行表態(tài)保持房地產市場信貸穩(wěn)步投放，預計四季度房地產行業(yè)資金壓力有所緩解?！?/p>

嚴躍進認為：“當前關注資金面的改善要把握兩點。第一是貸款的環(huán)境，估計四季度會有所改善。第二是預售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關于預售許可資金監(jiān)管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注?！?/p>

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭