近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)在《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》中指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。但銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

保障性租賃住房或成為樓市新亮點(diǎn)            

據(jù)悉，新規(guī)的落地，不論是對(duì)減輕房企負(fù)債投資壓力，還是打消銀行發(fā)放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。與此同時(shí)，此次調(diào)整延續(xù)了去年三季度以來房地產(chǎn)金融調(diào)控政策在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)下，實(shí)施微調(diào)以糾偏市場悲觀預(yù)期的操作思路。

記者了解到，這是繼此前房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購貸款之后又一個(gè)不計(jì)入“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的涉房貸款業(yè)務(wù)。在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，保障性租賃住房成為樓市良性發(fā)展的亮點(diǎn)，未來有望成為樓市新增長極。據(jù)悉，去年以來，各地將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套,“十四五”期間40個(gè)城市初步計(jì)劃新增650萬套，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

拉動(dòng)保障性住房市場上下游產(chǎn)業(yè)鏈            

據(jù)了解，作為投資的重要組成部分，保障性租賃住房越來越得到各地政府的青睞。而保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束，有充足的空間加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放。

該政策在建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的同時(shí)，還可以拉動(dòng)保障性住房市場上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，進(jìn)而有利于我國“穩(wěn)投資”、“穩(wěn)增長”的總體目標(biāo)。

推動(dòng)建立租購并舉的住房制度          

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，保障性租賃住房項(xiàng)目將是商業(yè)銀行2022年重點(diǎn)推廣的房貸產(chǎn)品，房企應(yīng)該主動(dòng)把握此類信貸機(jī)會(huì)。他表示，“該政策的出發(fā)點(diǎn)在于為保障性租賃住房提供更強(qiáng)的貸款支持，對(duì)于減輕房企顧慮、積極申請(qǐng)貸款發(fā)展保障性租賃住房的企業(yè)等有積極的作用。當(dāng)前一些房企資金壓力較大，如果監(jiān)管機(jī)構(gòu)將保障性租賃住房相關(guān)貸款業(yè)務(wù)納入貸款集中度考核，可能會(huì)引發(fā)房企申請(qǐng)這類貸款的動(dòng)力不足，將會(huì)影響保障性租賃住房的建設(shè)和供應(yīng)。”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者 于爽