中信證券指出，2021年年底，監(jiān)管開始積極投放按揭貸款，2021年10月和11月的按揭貸款凈新增規(guī)模顯著高于9月水平，積壓的存量貸款需求得到了很好的滿足。但2021年12月按揭貸款凈新增規(guī)模明顯放緩，微觀上說明存量積壓的貸款需求已經(jīng)得到滿足，從2022年起按揭貸款投放開始面臨需求不足的問題。由于按揭貸款的需求側(cè)嚴重缺乏議價能力，卻又對價格高度敏感，我們認為商業(yè)銀行爭奪市場份額的過程，將伴隨著按揭貸款利率的快速下降，從2021年三季度到2022年二季度，按揭貸款利率有望下降50-100個BP，盡管5年期LPR并無明顯大幅下降空間。