3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議。就宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、貨幣政策發(fā)力、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、中概股、香港金融市場(chǎng)穩(wěn)定、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等方面做出明確表態(tài)。同日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部五部委迅速發(fā)聲。其中，在備受市場(chǎng)關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革方面，財(cái)政部明確表示：“今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。”

市場(chǎng)迎春破冰        

“房產(chǎn)稅緩行對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)釋放了溫暖的信號(hào)。”中城委山東秘書(shū)長(zhǎng)、青島著名房地產(chǎn)人士、中房智庫(kù)專(zhuān)家龍江在采訪中表示。

記者注意到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“316五部委”表態(tài)，為今春房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展方向。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出：“密集表態(tài)體現(xiàn)了放松和支持房地產(chǎn)的信號(hào)，預(yù)計(jì)3月下旬就會(huì)有各類(lèi)新的扶持政策推出?！?/p>

與此同時(shí)，3月18日，內(nèi)地房地產(chǎn)股再度上漲，99只標(biāo)中有58只集體上攻，其中不乏融創(chuàng)中國(guó)、新城發(fā)展、旭輝等。而在此前的3月16至17日，地產(chǎn)股兩次直線(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上沖，上演拉爆空頭的“史詩(shī)一幕”。不難看出，在這一輪房地產(chǎn)股的暴漲中，旭輝是第一陣營(yíng)的主力，其16、17日股價(jià)分別上漲23.25%、32.93%。除卻旭輝外，龍湖、融創(chuàng)、新城、龍光等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上榜。

促進(jìn)格局轉(zhuǎn)變          

記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)三年多的市場(chǎng)調(diào)控，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。一方面近期釋放的利好信號(hào)正在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變。另一方面，在新周期下的房企，也正以冷靜、成熟的姿態(tài)進(jìn)入新格局。而3.16五部委的表態(tài)更是加快了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)重組、兼并、優(yōu)化的趨勢(shì)。

“去年四季度以來(lái)，圍繞‘支持滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求’的要求，央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部、自然資源部等都釋放出了明顯的邊際寬松信號(hào)，如一批城市的房貸利率下降，二手房放貸速度加快，新房按揭加速，房企再融資逐步恢復(fù)，鼓勵(lì)發(fā)放并購(gòu)貸款，其貸款不計(jì)入‘三道紅線(xiàn)’可以說(shuō)在房住不炒的總原則下，房地產(chǎn)金融審慎管理制度不會(huì)全面放松，但金融環(huán)境已經(jīng)有所改善?！睂?duì)于房企來(lái)說(shuō)，在新政策的指導(dǎo)下，繼續(xù)保障好群眾，住房需求，堅(jiān)持‘房住不炒’原則的同時(shí)探索新的發(fā)展模式也是很有必要的。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)、國(guó)家商務(wù)部?jī)?nèi)貿(mào)領(lǐng)域特聘專(zhuān)家、住建部科技委員會(huì)住房和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員任興洲分析說(shuō)。

此外，從今年的政府工作報(bào)告可以看出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的政策取向與去年年度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神一致，這是與‘穩(wěn)中求進(jìn)’‘穩(wěn)字當(dāng)頭’的總基調(diào)高度契合的，同時(shí)政府的相關(guān)工作任務(wù)也再次明確了住房的居住和滿(mǎn)足民生需求的定位。

值得注意的是，“三道紅線(xiàn)”后恒大、奧園等企業(yè)正進(jìn)入后市調(diào)整期，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

“未來(lái)會(huì)重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企，兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并且要求提出應(yīng)對(duì)方案。這不僅給困難房企一個(gè)轉(zhuǎn)型或者退出的機(jī)會(huì)，也給優(yōu)質(zhì)房企更大的發(fā)展空間?！币拙悠髽I(yè)（中國(guó)）集團(tuán)有限公司克爾瑞咨詢(xún)業(yè)務(wù)事業(yè)部、城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌在采訪中表示。他說(shuō)：“隨著精準(zhǔn)調(diào)控的深入，城市更新或成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的新賽道和新增長(zhǎng)極，特別對(duì)于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，城市化發(fā)展進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)高度，因此可以預(yù)見(jiàn)，后期的城市更新也是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。”

青島市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)          

繆萌指出：“當(dāng)下，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)從純住宅模式向包括向文旅、產(chǎn)業(yè)等方面多種經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展，在新的發(fā)展趨勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)拼的就是業(yè)態(tài)研究、運(yùn)營(yíng)投入的深度，這也意味著更加人性化的服務(wù)，才能讓房企在市場(chǎng)上占有一席之地?！?/p>

記者觀察到，隨著產(chǎn)品力在房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)逐漸滲透，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中建工質(zhì)量大有提升、高凈值物業(yè)在市場(chǎng)需求上有集中釋放的趨勢(shì)，在需求端，開(kāi)發(fā)企業(yè)也更加注重“地產(chǎn)+服務(wù)”模式。

數(shù)據(jù)顯示，2021年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額TOP10的項(xiàng)目中，嶗山區(qū)獨(dú)占5席。據(jù)區(qū)域內(nèi)頭部項(xiàng)目——融創(chuàng)壹號(hào)院的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，壹號(hào)院作為嶗山優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一直備受社會(huì)各界尤其是購(gòu)房者的青睞，稀缺區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)且產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目仍是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)規(guī)劃，蝶變后的張村河片區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施布局將更加完善，產(chǎn)業(yè)脈動(dòng)將更加強(qiáng)勁，將成為嶗山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也指出，“住房制度改革40余年來(lái)，我國(guó)居民的住房問(wèn)題得到了很大改善。大規(guī)模的增量住房建設(shè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，必須探索新的發(fā)展模式。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)在科學(xué)的房地產(chǎn)調(diào)控政策指引下，在因城施策的背景下，步入良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽