中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。中新經緯注意到，這場高級別會議中有關宏觀經濟運行、房地產市場調控、資本市場穩(wěn)定等方面，受到了市場的高度關注。

多位受訪專家認為，此次政治局會議再次發(fā)出利好信號，助力全年經濟完成5.5%的預定目標。29日午后，股市已率先作出反應，A股掃除陰霾，上證指數、深證成指分別收漲2.41%、3.69%，互聯(lián)網、房地產、券商、半導體板塊紛紛拉升。

樓市調控松動政策或增多

政治局會議強調，會議強調，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，從表述看，房地產市場的政策正在從之前的“壓”，全面轉變到“穩(wěn)”。他認為，會議提出的“支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策”，或許意味著后續(xù)會有更多城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策，力度也更大。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，本次會議標志著自上而下的房地產政策目標的統(tǒng)一，向行業(yè)釋放了更明確、更積極的信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，房地產市場政策紓困正在從非熱點城市向熱點城市推進。熱點城市或區(qū)域(五大都市圈)占到全國樓市交易量的65%以上，穩(wěn)住這些城市的地產，就穩(wěn)住了全國樓市。“熱點城市或區(qū)域的外來人口多、新市民多，因此住房銷售規(guī)模大，剛需和換房需求比較旺盛，需要政策松綁或紓困?！?/p>

在未來的政策方向方面，許小樂預測，限制性政策包括限購、限售、限貸等有望松綁，房貸利率、交易稅費等購房成本有望進一步降低，剛需和改善性住房需求得到釋放。

據中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，2022年以來，已累計有近110個城市出臺各類穩(wěn)樓市的政策，包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。張大偉預計，隨著政治局會議的召開，“穩(wěn)”會成為房地產政策的新趨勢，預計“五一”假期后，力度更大、政策更廣的政策將出現。

值得注意的是，政治局會議特別提到，要優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。其實，近一兩年來，各地對期房的預售資金監(jiān)管愈加嚴格，不少開發(fā)商反映預售資金壓制在銀行賬戶，難以使用。張大偉分析，地方政府的“保交樓”政策導致了預售資金監(jiān)管過嚴，此次提出優(yōu)化監(jiān)管政策后，預計會有更多城市釋放寬松政策，對于大部分企業(yè)來說都是利好。

受訪專家還指出，政治局會議再度強調“房住不炒”的大原則，說明政策松動依舊是有底線的。李宇嘉稱，政策可以松動和調整，但不會縱容無底線地去刺激樓市。當前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關，不能因為疫情的短期影響而將政策也短期化，政策要做到有所為、有所不為，實現與長效機制相結合，逐步引導市場回穩(wěn)與預期改善。

全力擴大國內需求

政治局會議要求，要加大宏觀政策調節(jié)力度，扎實穩(wěn)住經濟，努力實現全年經濟社會發(fā)展預期目標，保持經濟運行在合理區(qū)間。

中泰證券首席分析師楊暢指出，現階段，堅持經濟發(fā)展目標的意義重大，有利于充分發(fā)揮經濟目標的預期管理作用，充分調動各個部門、地方發(fā)展經濟的積極性和主動性，特別是在疫情可控條件下，加快復工復產的速度和節(jié)奏，為實現經濟社會目標做出努力。

會議還要求，要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調控力度，把握好目標導向下政策的提前量和冗余度。要全力擴大國內需求，發(fā)揮有效投資的關鍵作用，強化土地、用能、環(huán)評等保障，全面加強基礎設施建設。要發(fā)揮消費對經濟循環(huán)的牽引帶動作用。要穩(wěn)住市場主體，對受疫情嚴重沖擊的行業(yè)、中小微企業(yè)和個體工商戶實施一攬子紓困幫扶政策。

對此，楊暢解讀稱，由于疫情反復，人流、物流、資金流都受到影響和擾動，而伴隨著疫情逐步可控，前期已經出臺的政策有望加快落地見效，例如，中央財經委員會會議提出的全面加強基礎設施建設構建現代化基礎設施體系，國務院辦公廳發(fā)布的《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》等。

對于政治局會議提出的促消費舉措，楊暢認為，從目前看，促進消費的政策力度仍需要進一步增量、加碼。“在疫情逐步可控后，如何在政策設計中進一步向居民端發(fā)放補貼，或發(fā)揮消費對經濟循環(huán)的牽引作用，都需要著重考量。”

呵護資本市場

政治局會議指出，要及時回應市場關切，穩(wěn)步推進股票發(fā)行注冊制改革，積極引入長期投資者，保持資本市場平穩(wěn)運行。要促進平臺經濟健康發(fā)展，完成平臺經濟專項整改，實施常態(tài)化監(jiān)管，出臺支持平臺經濟規(guī)范健康發(fā)展的具體措施。

對此，浙江大學國際聯(lián)合商學院數字經濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林分析，注冊制改革可能會聚焦新股發(fā)行的節(jié)奏，并可能進一步完善機制，來抬高注冊制門檻，從而使IPO對市場流動性的稀釋作用降低。同時，會通過拓寬長期資本投資渠道為資本市場補充流動性。通過引入長期投資者的方式，引入社保資金、海外資本等長期投資人，以此來鑄造資本市場穩(wěn)定的基石，并以這些投資人為基礎推進價值投資、長期投資在中國資本市場的普及。

至于提出的“促進平臺經濟健康發(fā)展”，盤和林表示，當前A股缺乏平臺經濟企業(yè)上市，資本市場進一步提升對平臺經濟的包容性，有利于一些互聯(lián)網企業(yè)到A股尋求融資渠道，也是為平臺經濟等互聯(lián)網企業(yè)融資打開渠道。

盤和林認為，平臺經濟在宏觀經濟中的重要性有所提升，需要在“發(fā)展”與“監(jiān)管”之間尋求平衡點，一味野蠻生長或是監(jiān)管規(guī)范，都不符合經濟發(fā)展的需要。

受到政治局會議諸多利好政策影響，滬深兩市在午后集體沖高，截至收盤，上證指數收漲2.41%，深證成指上漲3.69%，創(chuàng)業(yè)板指上漲4.11%?；ヂ?lián)網、房地產、券商、半導體板塊午后紛紛拉升，家電、汽車板塊表現較好。此外，港股也迎接利好，恒生指數上漲超3%。

前海開源基金首席經濟學家楊德龍分析道，近期利好政策頻出，從促銷費、拉基建、降準，到下調股票交易過戶費等等，釋放出主管部門對資本市場的呵護，利于市場信心恢復，促進大盤反彈。今年以來的市場下跌超出很多人預期，但越是這個時候，越要保持信心。當前已經有很多優(yōu)質龍頭股或者優(yōu)質龍頭基金跌出了價值，投資者耐心等待市場回暖，相信會有相對比較好的投資回報。

來源：中新經緯

責任編輯：林紅