5月18日，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。其中，4月青島新房價格環(huán)比上漲0.1%。二手房價格，環(huán)比下跌0.7%。

新房環(huán)比下降城市增加9個           

環(huán)比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

新房價格6年來首次同比下跌           

“從4月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點；上漲城市平均漲幅0.35%，環(huán)比漲幅收窄0.03個百分點和0.6個百分點?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。他還指出，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴大明顯，值得關(guān)注的是，近期以來三四線城市陸續(xù)出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也指出，這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)新房房價同比下跌態(tài)勢，也是77個月以來首次新房房價出現(xiàn)同比下跌。房價出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊。

供需端“雙管齊下”為大勢所趨           

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，4月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)有三個特點：“第一、房價首次出現(xiàn)拐點，即同比首次下跌，這說明房價的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。第二、一大波政策在落實，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房價跌幅繼續(xù)擴大。第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的?！?/p>

“接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進程是緩慢和曲折的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

記者了解到，近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整了房貸利率相關(guān)政策。截至目前，天津、青島、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。央行、銀保監(jiān)會還指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩表示，“央行發(fā)布政策調(diào)整，但具體還需根據(jù)地方銀行的細則確定最終落地的利率。整體來看，利率調(diào)整對市場的影響不會特別明顯，但是會起到一定的提振作用。對于貸款購房的人群來講，利率下調(diào)確實會減輕一定的還貸壓力，但對于大多數(shù)購房者來說，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據(jù)自身的購房需求做最終決策”。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽