6月3日青島樓市接連出臺紓困政策。繼清晨官宣西海岸、城陽和高新區(qū)全面放松限購后，當日晚間青島市住房和城鄉(xiāng)建設局針對市內(nèi)4區(qū)，推出“重磅”政策信息。

市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的政策原文顯示：為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。

調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價上漲壓力，同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩(wěn)定。

優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè)，增強城市競爭力，同時繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策調(diào)整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補，形成合力，有利于保持和促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

以上政策重點可歸納為：

1.近兩年有住房賣出一套及以上記錄的，可新購1套住房，不受限購區(qū)域和套數(shù)限制；因為其他區(qū)域已經(jīng)不限購。雖然是全市范圍但由于其他區(qū)域已不限購，此條主要針對限購區(qū)域的市內(nèi)四區(qū)（市南、市北、李滄和嶗山）

2.外地人購房由兩年內(nèi)連續(xù)12個月社?；騻€稅，改為滿12個月取消2年時間以及連續(xù)的限制，只要湊夠12個月就行，“散裝”12個月也可，而其他區(qū)域也不限購，此條也針對市內(nèi)四區(qū)。

3.西海岸、城陽和高新區(qū)全面取消限購

至此，2018年青島市發(fā)布的“418政策”已經(jīng)完成階段性目標。據(jù)介紹，“418”政策涉及限購和限售：其中在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)青島戶籍家庭購買2套，非青島戶籍社保12個月限購一套。而在限售方面，“418”之后購買的房子取得房產(chǎn)證5年才可銷售。

業(yè)內(nèi)認為，6月3日上午針對泛主城西海岸、城陽和高新區(qū)全面放松限購后，當日晚對市內(nèi)四區(qū)的放松限購將進一步利好“剛需”和市內(nèi)四區(qū)的改善客戶。

青島財經(jīng)日報\首頁新聞 記者 趙彭