中金公司研報(bào)指出，5月房價(jià)環(huán)比跌幅收窄，其中有樓市政策出臺(tái)的城市房價(jià)邊際微漲。5月重點(diǎn)城市購房者觀望情緒和售房者價(jià)格預(yù)期下行趨勢(shì)略有緩解，但能否有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交仍待觀察。5月平均租金水平繼續(xù)邊際下行，同比也略有下跌。受各地樓市政策調(diào)整及疫情控制影響，5月房價(jià)環(huán)比跌幅和領(lǐng)先供需指標(biāo)下行趨勢(shì)均有所緩解，但當(dāng)前市場(chǎng)仍存在一定不確定性(如政策持續(xù)效果、后續(xù)跟進(jìn)力度、疫情會(huì)否反復(fù)等)，建議短期仍以安全邊際較高的優(yōu)質(zhì)龍頭為主，同時(shí)對(duì)可能受益于基本面好轉(zhuǎn)的“彈性”民企加大關(guān)注。