23日，李滄區(qū)京口路以北、重慶中路以東地塊改造項目控規(guī)調(diào)整批前公示，地塊位于李滄區(qū)京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西。公示介紹，為提升地塊生活品質(zhì)，對建筑形態(tài)進行優(yōu)化調(diào)整。變更方案滿足日照、消防等法規(guī)要求。

從區(qū)位來看，本項目地塊位于李滄區(qū)中部，李村商圈西北方向，李村中心片區(qū)與北站及滄口機場片區(qū)交界處。

本次控規(guī)調(diào)整后，LC0208-28-1地塊規(guī)劃用地面積9.18公領(lǐng)，其中商住部分分攤規(guī)劃用地面積為8.82公頃，容積率≤2.7，商業(yè)居住比例為3:7，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，其他規(guī)劃技術(shù)指標不變；供電用地觀劃為110KV變電站，分攤規(guī)劃用地面積0.36公頃（虛線控制)，建筑面積≤0.21萬平方米。LC0208-28-2地塊規(guī)劃用地面積為0.33公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，容積率≤1.3。

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功能分區(qū)方面，沿西側(cè)規(guī)劃7號線地鐵出口設(shè)置商業(yè)，城市主要界面整體美觀，自然的將地塊分為商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域，地塊東側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)，順應(yīng)趨勢，設(shè)置社區(qū)休閑配套軸，連接虎山花苑中心組團綠地公園，形成城市公共開放空間。

交通組織方面，沿虎山路、順河支路、京口路設(shè)置消防車出入口，滿足消防規(guī)范要求。豎向分析方面，場地周邊東北高，西南低，高差最大為5.4米，通過劃分組團，適當抬高場地，消化高差。

記者查詢獲悉，這兩宗地塊為市自然資源和規(guī)劃局在此前召開的全市土地推介會上重點推介的13宗地塊之一——李滄北方汽車交易市場地塊，該地塊位置優(yōu)越、交通便利、周邊配套較為齊全，堪稱主城區(qū)難得的黃金地塊。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽