7月12日，青島自然資源和規(guī)劃局舉行了2022年度第二次土地推介會?，F(xiàn)場，采取了線上線下結(jié)合的方式，青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市土地儲備整理中心、各區(qū)市政府代表、21家知名房地產(chǎn)企業(yè)代表及相關(guān)媒體到場參會。推介會對青島市2022年市轄區(qū)第三批次擬集中出讓住宅用地、重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)情況以及片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地進行了介紹與推介。

據(jù)介紹，青島市第三批次擬集中供應(yīng)51宗土地，總面積約2300畝，黃島16宗、李滄11宗、市北區(qū)9宗、城陽區(qū)6宗、嶗山和即墨均3宗、市南區(qū)2宗、高新區(qū)1宗。具體地塊信息將于8月份發(fā)布正式出讓公告。

上半年土地供應(yīng)面積同比增長37.4%            

推介會現(xiàn)場公布了上半年全市土地供應(yīng)情況。具體來看，2022年全市土地供應(yīng)面積超9萬畝，上半年已完成土地供應(yīng)面積43326畝，同比增長37.4%，有效保障省市重點項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程的用地需求。上半年，全市共有382個省市重點項目，已辦理完畢土地手續(xù)349個，辦結(jié)率91%。在產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)保障方面，工礦倉儲用地供應(yīng)約7200畝，約占土地供應(yīng)總量的20%，預(yù)計拉動投資215億元，新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）出讓4宗，總面積約220畝；工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓140宗，總面積約8342畝。

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月和6月，已順利完成市轄區(qū)兩批次住宅用地集中供應(yīng)（出讓土地41宗，總面積約2000畝土地出讓金約135億元）；第一批次成交15宗，面積約546畝，土地出讓金約29.5億元；第二批次成交26宗，面積約1400畝，土地出讓金約105億元。

聚焦5大重點片區(qū)土地          

目前城市更新、重點低效片區(qū)是未來幾年青島樓市發(fā)展的方向。根據(jù)規(guī)劃集中發(fā)展12大片區(qū)，縮小發(fā)現(xiàn)范圍，引導(dǎo)城市發(fā)展方式由增量擴張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)變，低效片區(qū)基本圍繞環(huán)膠州灣。

綜合來看，在重點土地推介方面，本次主要涉及5大重點片區(qū)，19宗土地，規(guī)劃用途包括居住用地、商住用地、商業(yè)商務(wù)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。具體包括老四方工業(yè)區(qū)：株洲路片區(qū)4宗、捷能中泰片區(qū)2宗、中車四方智匯港1宗；世博園及周邊區(qū)域6宗；樓山區(qū)域：堿廠片區(qū)3宗；青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域12宗；株洲路兩側(cè)區(qū)域1宗。

多渠道公開土地資源信息            

此外，為穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展，正式發(fā)布土地出讓公告前政府相關(guān)平臺將會向社會公布優(yōu)質(zhì)地塊信息。將嚴(yán)格執(zhí)行拍掛出讓條件“正負面清單”；嚴(yán)格管控商品住宅用地設(shè)置產(chǎn)業(yè)倒入條件以及與工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、科研用地搭配出讓；增進溝通，如加強與企業(yè)家、投資商朋友的溝通，通過座談、見面會等形式，傾聽市場訴求等；促進信息公開透明，如加大招拍掛用地信息預(yù)公告頻次，多渠道向社會公眾提供土地資源信息；當(dāng)好“項目管家”，提前介入，提供最高效和便捷的硬傷服務(wù)環(huán)境等。

“青島市自然資源和規(guī)劃局將通過多渠道公開發(fā)布土地資源信息，持續(xù)增進政企交流互動，建設(shè)更加公開透明規(guī)范的土地市場，同時，與社會各界合力推動重點低效片區(qū)（園區(qū)）再開發(fā)工作，加快低效片區(qū)（園區(qū)）轉(zhuǎn)型升級。”青島市自然資源和規(guī)劃局黨組成員副局長薛洪利說。

“目前整體房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個筑底的狀態(tài)，從當(dāng)下政策頻出的房地產(chǎn)市場來看，房企和樓市還是反應(yīng)挺大的，從上一次土拍的情況來看，未來的房地產(chǎn)市場是基于未來的優(yōu)質(zhì)房企和優(yōu)質(zhì)項目的，這也是未來房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯，所以未來優(yōu)質(zhì)的項目發(fā)展也會越來越好?！敝袊鹈瘏^(qū)域投資負責(zé)人張長建表示。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽