日前，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》，為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類(lèi)人才發(fā)放不等金額的購(gòu)房券，根據(jù)工作安排，計(jì)劃于9月份組織報(bào)名。本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。城陽(yáng)區(qū)為吸引人才可謂下足血本，也不乏提振樓市之意，那么市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？

最低8萬(wàn)，城陽(yáng)以購(gòu)房券吸引人才

方案顯示，本次發(fā)放對(duì)象為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類(lèi)人才。

本次購(gòu)房券發(fā)放，城陽(yáng)區(qū)劃分了六個(gè)人才類(lèi)別層次。各層次人才發(fā)放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬(wàn)元，第四層次為25萬(wàn)元，第五層次為15萬(wàn)元，第六層次為8萬(wàn)元。購(gòu)房券一次性發(fā)放。

其中，正高級(jí)職稱(chēng)人員等列為第三層次。全日制博士、副高職稱(chēng)人員等為第四層次；全日制碩士、中級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師為第五層次；全日制本科畢業(yè)生，技師為第六層次。城陽(yáng)區(qū)按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購(gòu)房券人員名單。

對(duì)于購(gòu)房券的使用，方案提到，人才在城陽(yáng)區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或夫妻共有100％產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時(shí)可使用購(gòu)房券，購(gòu)房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購(gòu)房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備購(gòu)房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，使用購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)的房屋在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行人才購(gòu)房券相關(guān)標(biāo)記，自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。

在實(shí)施方案中記者注意到，需要購(gòu)房者提交申請(qǐng)后購(gòu)房券發(fā)放，可以選擇城陽(yáng)區(qū)任意樓盤(pán)（高新區(qū)除外），并且要在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽，過(guò)期作廢。購(gòu)房者網(wǎng)簽備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)房券和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到區(qū)住房和城市建設(shè)管理局辦理資金兌付手續(xù)。

真金白銀給補(bǔ)貼，新晉畢業(yè)生心動(dòng)

“知道有這個(gè)政策，但是具體怎么操作現(xiàn)在還不清楚，等接到通知后我們?nèi)ε浜蠄?zhí)行?！背顷?yáng)區(qū)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在談到購(gòu)房券發(fā)放政策時(shí)這樣說(shuō)：“之前的共有產(chǎn)權(quán)住房政策吸引了一批人來(lái)城陽(yáng)買(mǎi)房，我們項(xiàng)目沒(méi)有趕上那波紅利，希望這次的新政能給我們的銷(xiāo)售加把火吧?！庇浾咦咴L(fǎng)了幾個(gè)城陽(yáng)區(qū)的售樓處了解到，就目前來(lái)看，沒(méi)有明顯感覺(jué)出到訪(fǎng)量的增加。

城陽(yáng)購(gòu)房券發(fā)放政策對(duì)剛畢業(yè)的學(xué)生是最具誘惑力的?！鞍催@個(gè)政策來(lái)看我若在城陽(yáng)買(mǎi)房的話(huà)可以省15萬(wàn)，這對(duì)我們剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)不是筆小錢(qián)?！眲偞T士畢業(yè)的小沈告訴記者，他在青島上的大學(xué)又在這讀研，畢業(yè)后想留在青島，買(mǎi)房就成了必須面對(duì)的問(wèn)題?！案改付际瞧胀üば诫A層，我剛畢業(yè)自己沒(méi)什么積蓄，還得靠父母支持，所以這次城陽(yáng)購(gòu)房券讓我很心動(dòng)，準(zhǔn)備去城陽(yáng)看看房。若有合適的我到城陽(yáng)工作、定居也不錯(cuò)，正好有家城陽(yáng)的企業(yè)最近向我拋出了橄欖枝?！毙∩蜻€專(zhuān)門(mén)研究了一下城陽(yáng)區(qū)購(gòu)房券發(fā)放綜合評(píng)分表，“我目前就能拿個(gè)碩士基本分，也不知道能不能入選發(fā)放購(gòu)房券人員名單?！笨磥?lái)，購(gòu)房券發(fā)放政策對(duì)小沈有不小的吸引力。小沈表示，他有部分同學(xué)也在了解這個(gè)政策，同宿舍的一個(gè)同學(xué)還跟他約定了周末一起去城陽(yáng)看房。

激發(fā)潛在剛需，但刺激作用有限

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月青島新房成交共計(jì)11190套，環(huán)比下降71．5％，同比下降了20．5％。而從青島各區(qū)市新房成交量情況來(lái)看，7月份青島樓市最大的看點(diǎn)就是城陽(yáng)區(qū)打敗西海岸新區(qū)成為新房熱銷(xiāo)冠軍區(qū)域，城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）7月份城陽(yáng)區(qū)新房共成交2410套，新房成交面積279253．77㎡，新房成交量占了全市新房成交總量的21％。

契稅補(bǔ)貼，西海岸率先打響，購(gòu)房券，城陽(yáng)走在了前面。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，城陽(yáng)此次發(fā)放購(gòu)房券，對(duì)于人才的引入大于市場(chǎng)刺激。

該政策是針對(duì)人才實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放的對(duì)象針對(duì)2022年4月1日以后在城陽(yáng)區(qū)新就業(yè)，且無(wú)商品住房的人才。側(cè)重點(diǎn)是帶來(lái)真正的增量客群，而非簡(jiǎn)單地產(chǎn)變相放松的噱頭。卓易數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)段敏敏認(rèn)為：“購(gòu)房券的補(bǔ)貼力度最低標(biāo)準(zhǔn)8萬(wàn)元，對(duì)于剛需首付緊張的人才，是一個(gè)很好的刺激，會(huì)一定程度上激發(fā)出潛在猶豫剛需，提振市場(chǎng)信心”。

購(gòu)房券的本質(zhì)其實(shí)就是來(lái)青就業(yè)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，所以這個(gè)政策的延續(xù)性會(huì)很強(qiáng)。這次購(gòu)房券的發(fā)放，在短期內(nèi)可能會(huì)有部分從業(yè)人員過(guò)分解讀，造成購(gòu)房者的熱情提高，但是長(zhǎng)久去看，城陽(yáng)樓市依然會(huì)按照整體市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行推進(jìn)。此前城陽(yáng)區(qū)推出的共有產(chǎn)權(quán)住房政策已經(jīng)釋放了一大部分人才購(gòu)房需求，且預(yù)計(jì)后期各地會(huì)打響人才掠奪戰(zhàn)，因此本輪針對(duì)人才的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)城陽(yáng)樓市的提振作用有限。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?陳璐