8月23日，青島市2022年第三批次供地公告發(fā)布。據(jù)公告顯示，此次集中供應33宗地、總占地面積102.58萬㎡、總建面約238.67萬㎡，出讓總金額189.65億元，地塊分布在市南區(qū)2宗，市北區(qū)4宗，李滄區(qū)8宗，嶗山區(qū)1宗，城陽區(qū)5宗，高新區(qū)1宗，西海岸12宗；李滄和西海岸成為主力。具體地塊信息如下：

一、市南區(qū)2宗地塊          

市南區(qū)2宗地塊總占地面積不足2萬㎡，1.87萬㎡，規(guī)劃建筑面積14萬㎡，起拍總價18.9億。

1、南京路1號地塊

用地性質為商務金融/住宅用地，占地面積約0.96萬㎡，容積率≤9.3，規(guī)劃總建面約8.9萬㎡，地上住宅建面不超過45%，建筑高度≤240米，配建200個社會停車位。起拍樓面地價12665元/㎡，起拍總價11.28億元。

該地塊地理位置優(yōu)勢明顯，且周邊土地開發(fā)飽和，距離青島市政府800米，距離南側浮山灣海岸線約400米，交通便利、商業(yè)服務設施配套完善。

3月14日，該地塊曾發(fā)布控規(guī)調整，原為交通場站/商務混合用地調整為商務金融/旅館用地，容積由7.4調整為9.3，建筑限高由160米調整為240米，總建面調整為8.93萬㎡，又一高端瞰海高層。

2、香港西路52號、52號甲

該地塊曾于2022年第二批次土地推薦會中被重點推介，但并未出現(xiàn)在二批次集中供地的名單中。

該地塊位于市南區(qū)香港西路以南，東海二路以西，東臨綠城深藍中心，西鄰海天中心，用地面積約0.91萬㎡，容積率5.5，現(xiàn)狀為空地，具備快速開工條件。地塊東西長約139米，南北長約72米。起拍單價15190元/㎡，這是本批次起始樓板價最高的地塊。

該地塊曾于6月進行調規(guī)調整，主要涉及用地性質、容積率等。地塊性質調整為商住用地，占地面積0.91萬㎡，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總建面5萬㎡，住宅部分不超過30%。該地塊是浮山灣片區(qū)內為數(shù)不多的可開發(fā)利用用地。

出讓條件：

本次拍賣出讓1號、2號，競買人須單獨申請競買，不可以聯(lián)合申請競買。

本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2022年9月15日9時30分。

二、市北區(qū)4宗地塊            

市北區(qū)此次共計出讓4宗地，僅捷能中泰地塊、撫順路南側地塊、長沙路地塊、原百安居人才公寓地塊。

4宗地塊總占地面積約13.5萬㎡，規(guī)劃總建面46.36萬㎡，起拍總價43.39億元，計劃拍賣時間為：2022年9月15日9時30分。

1、捷能中泰地塊

捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區(qū)域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬㎡，規(guī)劃建筑面積約40.56萬㎡，其中住宅規(guī)劃建面約28.39萬㎡。二批次供地中，127-1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次127-1地塊再度發(fā)布出讓公告。地塊起拍單價由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，起拍總價降至17.96億元。保證金3.59億元。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。

SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規(guī)劃地上總建筑面積為17.27萬㎡，其中住宅用地建筑面積為16.45萬㎡、商業(yè)網(wǎng)點建筑面積為0.82萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。

SF1103-127-2地塊占地面積58925.40㎡，容積率3.47，規(guī)劃地上總建筑面積20.45萬㎡，其中住宅用地建筑面積為9.1萬㎡、商業(yè)網(wǎng)點建筑面積為5850.80㎡、商務金融用地建筑面積96152.34㎡。

2、撫順路南側地塊            

該地塊位于撫順路以南，南寧路以北，鞍山一路以西，祥泰家園以東，該地塊此前綜合考慮棚改征遷、商業(yè)商務用房去化周期等因素，對商業(yè)商務用地進行調整。

調整后用地性質為二類居住與社會福利混合用地，占地面積約2.08萬㎡，容積率2，建筑密度30%，綠地率30%，規(guī)劃建設6棟7F-17F住宅樓（1棟7F、1棟8F、1棟9F、1棟10F、1棟1+16F、1棟17F），規(guī)劃戶數(shù)250戶，另外還規(guī)劃建設一棟2+4F和1棟2+13F老年頤養(yǎng)中心。

此次拍賣起拍單價9820元/㎡，總價4.09億元，競買保證金2.05億元。

3、長沙路地塊

地塊具體位置是長沙路、宜陽路、河清路、四流南路圍合區(qū)域，大都匯北側，長沙路116號地塊，是市北大水清溝改造項目A區(qū)，占地面積約1.99萬㎡，容積率3.5，起拍單價11000元/㎡，起拍總價5.12億元，競買保證金2.56億。另外劃撥建面2.3萬㎡用于配建安置房。

該項目曾于2021年底發(fā)布過規(guī)劃方案批前公示，根據(jù)規(guī)劃，項目總占地面積19865.8㎡，規(guī)劃總建筑面積92916.08㎡，其中地上總建面69927.6㎡，住宅建面約66028.82㎡，配套及商業(yè)建筑面積約3898.78㎡。規(guī)劃建設5棟4-32F住宅以及2棟2F商業(yè)。

4、原百安居人才公寓地塊

地塊位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，商住用地，該地塊占地面積約3.7萬㎡，建面15.14萬㎡（含地下商服），容積率3.6。規(guī)劃有城鎮(zhèn)住宅建面6.8萬㎡，商服4.2萬㎡，商務金融2.34萬㎡，地下商服1.8萬㎡。

起拍單價10714元/㎡，起拍總價16.22億元，競買保證金8.11億元。

公樓和商業(yè)綜合體，其中人才公寓規(guī)劃建面6.8萬㎡，商業(yè)4.2萬㎡，辦公2.6萬㎡，規(guī)劃停車位1615個。

但今年青島發(fā)布新規(guī)：青島2022年產(chǎn)權型人才公寓計劃不再執(zhí)行以及新增商住混合用地商業(yè)比例控制在10%，該地塊指標進行了重新調整。

地塊位于CBD板塊，緊鄰今年年底即將通車的地鐵4號線福遼立交橋站，周邊各項配套成熟且居住氛圍濃厚，擁有一定的地緣客戶。地塊對面即是二批次中，造數(shù)家房企激烈爭奪的紹興路地塊。但地塊緊鄰遼陽西路高架橋和福遼立交橋，有一定的噪音影響。

目前周邊項目有遠洋萬和云璟、華潤潤府以及青鐵新地塊。

出讓條件：

本次拍賣出讓地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。

本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2022年9月15日9時30分。

三、李滄區(qū)8宗地塊            

李滄區(qū)此次供應量激增，共8宗地，占地面積約36.68萬㎡，規(guī)劃總建面約74.65萬㎡，起拍總價約73.66億元，地塊主要為：北方汽車交易市場地塊、老鴉嶺水庫西地塊、堿廠片區(qū)地塊2宗、世博園板塊4宗。

1、北方汽車交易市場地塊

該地塊位于李村商圈，京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西，是原北方汽車交易市場地塊，距離李滄核心商圈1.2公里，周邊配套完善。

此前6月，青島市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布該地塊控規(guī)調整批前公示，對地塊容積率、商住比等進行了調整，商住地塊容積率由3降至2.7，商住比降至3:7；純商業(yè)地塊容積率1.3。地塊占地面積9.19㎡，建筑面積約24.04萬㎡，起拍單價約9285元/㎡，起拍總價20.62億元。此外劃撥部分用地用于配建公共設施、公共租賃住房、保障性租賃住房。

競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的20%繳納。

根據(jù)規(guī)劃，地塊沿西側規(guī)劃地鐵7號線出口設置商業(yè)，規(guī)劃集中商業(yè)MALL，以東規(guī)劃為住宅區(qū)域，住宅采取20-24F的高層和11F多層的高低配規(guī)劃方案。

地塊位于李滄核心區(qū)域，臨近M3號線君峰路站，和規(guī)劃地鐵7號線振華路站點出入口，距離李村核心商圈約1.2公里，周邊配套完善，地塊素質較高，多家地產(chǎn)公司也對該地塊頗為關注。目前地塊周圍新盤很少，對面僅中梁首府一個項目，目前僅剩余少量洋房房源在售。

該地塊南側就是2022年一批次被中止的華外二期地塊。華外二期地塊位于重慶中路以東，京口路以南，占地面積42907.7㎡，規(guī)劃總建面約128723.1㎡，容積率≤3.0。

2、老鴉嶺水庫西地塊

項目地塊北側臨城市干路棗山路，南側青山路和西側道路為城市支路，東側為青銀高速，用地面積約4.29萬㎡，規(guī)劃總建面9.5萬㎡，住宅建面8.58萬㎡，劃撥建面0.45萬㎡用于配建保障性租賃住房。建筑密度25%。起拍單價10500元/㎡，起拍總價9.5億元。

競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的100%繳納。

地塊周邊公共交通便捷，東側與老鴉嶺水庫相鄰，南側與象耳山公園相鄰，景觀環(huán)境優(yōu)越，距離李滄區(qū)核心商業(yè)區(qū)直線距離2km，擬打造城市高端精品住宅區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著，發(fā)展前景較好。

3、堿廠片區(qū)2宗地

4月份李滄區(qū)膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)（堿廠片區(qū)）5宗新地塊規(guī)劃調整公示，此次供應其中的兩宗居住用地，010和014地塊，兩宗地塊占地面積約5.88萬㎡，規(guī)劃建筑面積約11.85萬㎡，起拍總價9.09億元。

競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。競買保證金按拍賣起始價總額的20%繳納。

膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)位于樓山區(qū)域，是青島城市更新的重點十大片區(qū)之一。堿廠片區(qū)位于樓山區(qū)域南片，占地面積約162公頃，擬建設青島智谷，打造數(shù)智經(jīng)濟新標桿。片區(qū)涉及項目用地面積138.19公頃，規(guī)劃建筑面積169.91萬㎡。

該片區(qū)的發(fā)展定位為面向科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)辦公人群以及青年人群、新市民等，提供智慧醫(yī)養(yǎng)、文體餐飲、精品商業(yè)、智慧教育等生活配套，打造一站式生活場景。

2022年擬啟動產(chǎn)業(yè)用地（首開區(qū)）、住宅用地（首開區(qū)）等項目5個；2023年、2024年擬啟動項目9個。2022-2024年商住項目共計4個，用地面積約29公頃。

4、世博園板塊4宗地

此次世博園板塊一次性拿出4宗地塊。其中：

世博園項目用地3宗，LC0605-81地塊占地面積3.24萬㎡，容積率1.7，起拍單價12000元/㎡；LC0605-137地塊，占地面積4.13萬㎡，容積率2.1，起拍單價12000元/㎡；LC0605-142a地塊，占地面積3.27萬㎡，容積率2.2，起拍單價12000元/㎡。LC0605-81地塊、LC0605-137地塊、LC0605-142a地塊競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買，競買保證金均按起始價總額的100%繳納。

戴家社區(qū)城中村改造1宗地，LC0604-03地塊，占地面積66789.1㎡，容積率1.3，規(guī)劃建面83775.8㎡（其中住宅79020.9㎡、商業(yè)1000㎡、幼兒園2800㎡、公服配套954.9㎡），起拍單價12000元/㎡。

LC0604-03地塊要求競買人須單獨申請競買，競買保證金按起始價總額的100%繳納，該地塊是本次李滄區(qū)集中供地中唯一的城中村改造項目用地。該片區(qū)舊村改造，上半年由本地房企中標土地收儲整理與安置房建設。

五、嶗山區(qū)1宗地塊          

嶗山區(qū)第三批次1宗地塊，位于松嶺路豪宅板塊。本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2022年9月16日10:00。

松嶺路東地塊

該地塊緊鄰佳源華府，地處嶗山區(qū)松嶺路豪宅區(qū)，松嶺路東、銀川東路南、仙霞嶺路北，山海資源豐富，是不可多得的黃金地塊。地塊用地性質為商住混合用地，占地面積約3.83萬㎡，規(guī)劃總建面約15萬㎡，其中地上總建面10.72萬㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14萬㎡，劃撥保障性租賃住房1.23萬㎡（306套），商業(yè)辦公及配套建面5.36萬㎡。容積率2.8。地下建筑面積約4.28萬㎡。起拍單價12963元/㎡，總價12.31億元，保證金12.31億元。

值得注意的是：1.保障性租賃住房用地劃撥供應。建設資金由該地塊受讓人自籌安排，建成后產(chǎn)權歸土地受讓人所有，按規(guī)定經(jīng)營管理；或由嶗山區(qū)保障性住房專營機構（青島嶗山灣發(fā)展集團）按規(guī)定進行回購。2.本宗地帶規(guī)劃方案出讓，競得人須按照已批復規(guī)劃方案、規(guī)劃設計條件要求實施建設。具體要求詳見附件《建設工程規(guī)劃方案審查意見書》《建設用地規(guī)劃設計條件通知書》等。

日前，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃方案批前公示，根據(jù)規(guī)劃，建設5棟8-17F住宅（1棟8F、1棟12F、1棟17F、1棟17F+13F、1棟17F+15F），此外還規(guī)劃建設2棟15-26F辦公（1棟15F、1棟26F）和1棟4F商業(yè)。

出讓條件:

競得人須在競得土地后3日內，與嶗山區(qū)招商投資促進中心簽訂項目監(jiān)管協(xié)議；競得人若非嶗山區(qū)工商注冊企業(yè)，須在簽訂《成交確認書》之日起 30 日內將公司注冊至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨立法人資格的全資子公司并由其作為主體開發(fā)建設。

六、城陽區(qū)5宗地塊          

城陽區(qū)此次供應5宗涉宅用地，白云山2宗地+軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)2宗地+河套正陽路南1宗地?？傉嫉孛娣e約18.6萬㎡，出讓部分規(guī)劃總建面約39.59萬㎡，起始總價15.75億元。

計劃拍賣時間：2022年9月15日下午2:00。

1、白云山2宗地

兩宗地塊位于白云山板塊最南端，春陽路北、青新高速東。兩宗地塊合計占地面積約9.71萬㎡，出讓部分總建面約19.02萬㎡。

其中9-2地塊，占地面積約7.28㎡，計容建筑面積約13.71萬㎡，商住比12:88，其中住宅建面11.9萬㎡、商業(yè)面積1.8萬㎡。容積率2.2，建筑密度25%，綠地率35%。起拍單價4724元/㎡。

9-1地塊，占地面積約2.43萬㎡，出讓部分建面約5.32萬㎡，商住比12:88，商業(yè)商務比4:6。地塊容積率2.4，綠地率30%，建筑密度25%。起拍單價4567元/㎡。

7月25日，兩宗地塊曾發(fā)布規(guī)劃方案的批前公示，根據(jù)規(guī)劃方案，兩宗地塊規(guī)劃建設28棟中高層、高層住宅（1棟17+1F、4棟8+2F、5棟15+2F、10棟18F、7棟10F、1棟14+2F）、1棟8+1F辦公、社區(qū)配套網(wǎng)點及幼兒園。

2、軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)2宗地

軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于膠州灣北岸，主要包括棘洪灘和上馬街道零散分布的低效工業(yè)園區(qū)，占地面積約8300公頃。發(fā)展軌道交通、新材料、新一代信息技術等產(chǎn)業(yè)，打造生態(tài)優(yōu)美的科技創(chuàng)新高地。2022年計劃實施建設項目44個，總投資額約587.7億元。片區(qū)涉及項目用地面積320.95公頃，規(guī)劃建設面積677.55萬㎡。

此次該板塊推出2宗居住用地，總用地面積6.6萬㎡，地上總建筑面積約17.8萬㎡，容積率2.7。樓面起拍單價分別為3413元/㎡和3417元/㎡。

據(jù)悉，該片區(qū)規(guī)劃有大型購物中心，可同步提升周邊商業(yè)配套服務，改善周邊居住環(huán)境。該地塊將結合周邊打造集公園、教育、生態(tài)于一體的15分鐘生活圈。

3、河套街道正陽路以南地塊

地塊位于城陽區(qū)河套街道安和路以東、正陽路以南、玉海路以北，占地面積2.31萬㎡，總建面4.57萬㎡，起拍單價3025元/㎡，起拍總價1.38元，保證金0.28億元。

出讓條件:

1.本次拍賣的地塊，出讓的城鎮(zhèn)住宅用地、配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后，同時將配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地劃撥給競得人，租賃型人才住房按照《關于加強人才住房建設和管理的實施意見》(青政發(fā)[2020]2號)實行配租。同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人，幼兒園由競得人統(tǒng)一建設，建成后按青島市城陽區(qū)教育和體育局有關規(guī)定統(tǒng)一移交（具體要求見《關于城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園建設、移交的要求》）。

2.1號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結束后3個工作日內與城陽區(qū)城陽街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》。競得人或其全資子公司需自持該地塊內所有商業(yè)、辦公房屋，自持年限不低于 20 年。2 號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結束后 3 個工作日內與城陽區(qū)城陽街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》。競得人或其全資子公司需自持該地塊內所有商業(yè)、辦公房屋，自持年限不低于 20年。

3. 本次出讓地塊裝配式建筑占比不低于 50％，且符合山東省《裝配式建筑評價標準》（ DB37/T5127-2018）規(guī)定，具體比例以住建部門最終批準的方案為準。其中租賃型人才住房全面實施裝配式建造。

4.本次出讓住宅地塊內配建的養(yǎng)老服務設施用房由競得人根據(jù)青島市《關于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務設施用房規(guī)劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設并無償移交城陽區(qū)民政部門。

七、高新區(qū)1宗地塊            

該地塊位于文典路學校東側，占地面積約5.17萬㎡，規(guī)劃總建面約9.3萬㎡，起拍總價3.91億元，競買保證金8000萬元。拍賣時間2022年9月16日上午9：30。

文典路學校東側（五十八中高新學校）地塊用地面積約5.17萬㎡，容積率1.8，建筑限高60米，起拍單價4200元/㎡，起拍總價3.91億元，保證金8000萬元。

地塊位于青島高新區(qū)中心位置，是承接中央智力島科創(chuàng)服務、商務辦公等功能的國際創(chuàng)新合作服務中心，毗鄰文典路學校，教育資源優(yōu)勢突出，未來發(fā)展前景較好。

八、西海岸新區(qū)12宗地            

總占地面積約22.95萬㎡，規(guī)劃總建面約44.1萬㎡，起拍總價21.71億元。其中蕭山路北地塊起始地價11129元/㎡，西海岸的新地王。拍賣時間2022 年 9 月 16 日 14：00。

1、長江西路北地塊

黃島區(qū)長江西路北、江山南路東地塊，占地面積1.44萬㎡，建面4.33萬㎡，起拍單價8279元/㎡，總價3.58億元，保證金3.58億元。

2、崮上二路南地塊

黃島區(qū)崮上二路南、崮山路西，占地面積2.35萬㎡，建面2.59萬㎡，容積率1.1，低密產(chǎn)品，起拍單價4746元/㎡，總價12.28億元，保證金12.28億元。

3、東岳中路南、凰蹲山路東

東岳中路南、凰蹲山路東地塊，占地面積8231㎡，規(guī)劃建面2.39萬㎡，起拍單價3777元/㎡，總價0.9億元，保證金0.9億元。

4、瑯琊臺南路東側地塊

占地面積6.2萬㎡，建面14.29萬平米，起拍單價3560元/㎡，起拍總價5.09億元，保證金5.09億元。

5、珠光路北、山海路東2宗地

兩宗地塊較小，總占地不足5000㎡。

6、蕭山路西、珠江路北

地塊位置優(yōu)勢比較明顯，占地面積15068㎡，總建面19588.4㎡，樓面起始價11129元/㎡。

7、龍灣登臺路地塊

龍灣登臺路地塊位于黃島區(qū)董家口港城龍灣組團內，緊鄰瑯琊臺風景區(qū)，距海岸線800米，是展示新區(qū)文化特質、旅游度假的重要節(jié)點。

用地面積約4.7萬㎡，容積率僅1.1，商住比3：7?，F(xiàn)狀為凈地，場地較為平整，東西長約165米，南北長約297米，具備快速開工條件。地塊東側為在建的龍灣麗汀文化設施及現(xiàn)狀。

8、泊里地塊

出讓條件:

本 次 拍 賣 出 讓 地 塊 中 ，HD2022-3085、3086、3087、3089、3090、3093、3094、3095 號 地 塊 ，競 買 人 均 須 單 獨 申 請 競 買 ，不 允 許 聯(lián) 合 申 請 競 買 。HD2022-3091、3092 號 地 塊 ，競 買 人 均 須 聯(lián) 合 申 請 競買，不允許單獨競買。HD2022-3088、3096 號地塊，競買人既可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 于爽