中信證券研報認為，由于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期的縮表，地方供給土地的意愿十分強烈，土地市場機遇明顯。各項政策不斷推出，尤其是疫情防控政策的優(yōu)化和按揭貸款利率的下調(diào)，預(yù)計很有可能推動房地產(chǎn)市場需求在2023年初明顯復(fù)蘇。因此，我們認為房地產(chǎn)企業(yè)即將迎來一個難得的擴表機遇——即低廉的土地價格和行將復(fù)蘇的銷售組合。即便全國區(qū)域的銷售仍有不確定性，但主流上市地產(chǎn)企業(yè)新增土地大多位于一線和強二線核心城市。我們相信，是否能在未來6個月取得股權(quán)融資和適當增加杠桿利用，可能是決定企業(yè)未來發(fā)展前景的關(guān)鍵。