12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，“從已知數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)供求兩端下行壓力依然較大，要繼續(xù)在穩(wěn)樓市方面持續(xù)發(fā)力。”

新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降            

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了重要的變化，即和此前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大的判斷相比，此次跌幅反而收窄了。我們認(rèn)為，這個(gè)信號(hào)值得重點(diǎn)關(guān)注，其說(shuō)明四季度金融16條尤其是三支箭政策，客觀上已經(jīng)對(duì)房企的預(yù)期有了積極修正，房屋定價(jià)策略也開(kāi)始出現(xiàn)了變化?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

一線城市售價(jià)同比上漲          

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

值得注意的是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“從11月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，上漲數(shù)據(jù)有所增多，即從10月份的10個(gè)變?yōu)?6個(gè)。這些信號(hào)的出現(xiàn)不是偶然的，至少說(shuō)明相比過(guò)去‘跌跌不休’的極具風(fēng)險(xiǎn)的走勢(shì)，當(dāng)前此類走勢(shì)有所遏制和改變。此類上漲城市數(shù)量增多，背后源于房企定價(jià)策略在調(diào)整，也有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的變化。”

購(gòu)房者迎來(lái)出手的好時(shí)機(jī)            

“從11月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.2%和-3.9%。一線城市相對(duì)有壓力，即房?jī)r(jià)指數(shù)在走弱。而其他兩類城市相對(duì)好?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，“此類數(shù)據(jù)背后其實(shí)都說(shuō)明一些房企和城市在修復(fù)過(guò)去略悲觀的看法，價(jià)格方面自然也有積極的信號(hào)出現(xiàn)。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10142元/平方米，漲幅為-3.1%。房?jī)r(jià)跌幅在收窄。而且從房企的心態(tài)來(lái)看，若是后續(xù)資金狀況改善，那么定價(jià)策略會(huì)有調(diào)整。從購(gòu)房的角度看，目前房?jī)r(jià)還在下跌，且購(gòu)房政策非常好，對(duì)于合理購(gòu)房需求而言可以積極入市?！?/p>

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責(zé)任編輯：李賽男