12月22日下午，青島市召開了“2022年舊城舊村改造建設(shè)情況新聞發(fā)布會”。2022年以來，全市共改造了318個老舊小區(qū)，惠及居民9.2萬戶，改造戶數(shù)位居全省第一，投資39.6億元。

嶗山區(qū)石老人花園改造加裝電梯 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室              

老舊小區(qū)改造注重“幸福感”            

夯實“基礎(chǔ)類”改造，扮靚老舊小區(qū)“面子”。通過實施“拆、清、改”等措施，統(tǒng)籌推進防盜窗拆除，違章搭建和違法占綠清理，供熱、供水、供氣等管網(wǎng)改造，移動、電信、聯(lián)通、有線電視等管線線束規(guī)整入地改造，以及建筑物屋面、外墻、樓梯、道路等公共部位維修改造等工作，全面補齊老舊小區(qū)設(shè)施短板。

突破“完善類”改造，豐富老舊小區(qū)“里子”。以滿足居民生活便利需要和改善型生活需求為突破口，注重小區(qū)內(nèi)部外墻、道路、綠化、停車位等基礎(chǔ)設(shè)施升級改造與外圍市政系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)聯(lián)。

據(jù)悉，2022年已加裝電梯270多部、增加停車泊位8000多個、外墻節(jié)能改造220萬平方米、安防智能感知設(shè)施6048套、公共休閑健身場地94片、6.3萬平方米，對216個小區(qū)進行了適老化改造。

東南新苑改造前 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室            

東南新苑改造后 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室            

豐富“提升類”改造，煥發(fā)老舊小區(qū)“活力”。以豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)為閃光處，貫徹“向地下要空間，向空中要效益”理念，在改造中集約高效利用土地，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源，整合小區(qū)零星碎片化、空閑土地等社會資源，改建、增設(shè)社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老、助餐、便利店、家政等生活設(shè)施，打造便民消費圈，全面提升居民的幸福感和滿意度。

探索老舊小區(qū)改造“新路徑”            

青島市堅持“政府統(tǒng)籌、市場運作”，多舉措破解資金難題。今年老舊小區(qū)改造計劃總投資約39.6億元，通過財政引導、融資貸款、居民出資、企業(yè)投入、軍地共建等多元化資金籌措渠道，降低老舊小區(qū)改造對區(qū)（市）財政的依賴度。市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、平度市積極探索軍地共建新模式，共開展軍民共建項目8個。西海岸新區(qū)按照“誰受益、誰出資”的原則落實居民出資責任，將居民出資與改造標準掛鉤，并圍繞參與率、支持率、出資率、物業(yè)覆蓋率等指標競爭選定優(yōu)先改造小區(qū)，引導居民出資410萬元。

堅持“監(jiān)管并重、長效管理”，推進老舊小區(qū)煥然一新。城陽區(qū)推行改造與物業(yè)管理一體化政策，對完成改造的老舊小區(qū)引進物業(yè)管理，按每月每平方米0.3元的標準連續(xù)補助3年物業(yè)費，并鼓勵物業(yè)企業(yè)通過收取物業(yè)費、車位費和廣告費等方式實現(xiàn)自我管理、良性循環(huán)。

市北區(qū)老舊小區(qū)景觀改造前 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室            

市北區(qū)老舊小區(qū)景觀改造后 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室            

今年全市共完成了29個城中村的改造、推進58個續(xù)建項目、投資122.6億元。目前，29個城中村全部啟動簽約，簽約率達96%；58個續(xù)建項目有力推進，其中10個項目已經(jīng)完成回遷。共完成投資228.8億元、完成年度投資計劃的186%。

此外，部分區(qū)加壓奮進，提前啟動計劃外6個城中村改造，主城區(qū)最大城中村片區(qū)——張村河片區(qū)改造實現(xiàn)突破，計劃三年改造的12個城中村，首年即啟動簽約8個。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤