中指研究院發(fā)布的2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示，2022年居民購(gòu)房需求出現(xiàn)底部回升跡象，展望2023年，收入增加預(yù)期提升，政策放松預(yù)期持續(xù)上升，受訪(fǎng)者預(yù)期下半年樓市或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)復(fù)蘇，四成受訪(fǎng)者計(jì)劃于2023年進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者多集中于2023年二、三季度進(jìn)行購(gòu)房，限貸放松、下調(diào)房貸利率、提升普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策能夠加快需求入市。

　　對(duì)于2023年樓市復(fù)蘇時(shí)間預(yù)期，調(diào)查顯示，約76%占比的受訪(fǎng)者表示自己所在城市將于2023年下半年市場(chǎng)才能逐步企穩(wěn)修復(fù)，其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間相對(duì)較早，二季度復(fù)蘇占比約為20%，三季度占比達(dá)到49%；二線(xiàn)城市或?qū)⒂谌?、四季度企穩(wěn)復(fù)蘇，強(qiáng)二線(xiàn)城市或在三季度開(kāi)始復(fù)蘇，弱二線(xiàn)或要到四季度；三四線(xiàn)及縣城復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)較晚，或?qū)⒂谒募径瘸霈F(xiàn)企穩(wěn)，2024年回暖占比也相對(duì)較高。

　　對(duì)于2023年的購(gòu)房需求，調(diào)查顯示，2022年樓市運(yùn)行持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)下跌，導(dǎo)致購(gòu)房信心持續(xù)較弱，計(jì)劃于2023年進(jìn)行購(gòu)房的占比僅占40%，其中購(gòu)房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%，他們認(rèn)為2023年市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交謴?fù)，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時(shí)期。其中，一線(xiàn)購(gòu)房需求較為強(qiáng)烈，2023年購(gòu)房需求占比達(dá)到56%，而二線(xiàn)、三四線(xiàn)購(gòu)房需求隨著能級(jí)逐步下滑，購(gòu)房需求分別為44%、39%。

　　調(diào)查還顯示，2023年改善購(gòu)房需求占比達(dá)到40%，位居各類(lèi)需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，投資購(gòu)房、學(xué)區(qū)購(gòu)房較2022年均呈現(xiàn)一定程度下滑，養(yǎng)老、度假購(gòu)房需求較弱。

　　至于購(gòu)房時(shí)間，調(diào)查顯示，40%購(gòu)房者將于2023年二季度進(jìn)行購(gòu)房，24%的占比將于三季度進(jìn)行購(gòu)房，而一季度、四季度需求釋放相對(duì)較少，占比分別為18%、11%。購(gòu)房者傾向全國(guó)型房企開(kāi)發(fā)的現(xiàn)房項(xiàng)目，三居80-120平產(chǎn)品需求較多。