昔日低矮臟亂的平房區(qū)，變成拔地而起的高樓大廈；新修的站前路與周邊城市道路形成暢通無阻的交通網(wǎng)絡(luò)；一個個正在建設(shè)的商業(yè)街區(qū)，成為引人關(guān)注的時尚符號；一個個大項目正在趕工期、搶進度……

即墨北站低效片區(qū)迎來“蝶變”。在此之前，這里產(chǎn)業(yè)層次和產(chǎn)出效益低，基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌差。近年來，即墨區(qū)對該區(qū)域進行重點突破，通過“規(guī)劃引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、品質(zhì)提升”行動，一個宜業(yè)、宜居、宜商的城市新門戶在即墨城區(qū)西部呼之欲出。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入活力凸顯

即墨北站低效片區(qū)緊鄰即墨北站、服裝批發(fā)市場、馬山自然保護區(qū)，規(guī)劃范圍4.57平方公里。就是這樣一個擁有眾多優(yōu)勢的片區(qū)，發(fā)展卻明顯滯后。這里面既有歷史原因，也有產(chǎn)業(yè)變遷因素影響。

“正是看到這些潛力和不足，即墨區(qū)才將這一片區(qū)劃為低效片區(qū)，并將其改造作為城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的一項重要內(nèi)容?！奔茨珖H商貿(mào)城黨工委副書記李風(fēng)濤說。

城市更新與發(fā)展，離不開產(chǎn)業(yè)支撐。結(jié)合區(qū)位資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)定位，未來，即墨北站低效片區(qū)將依托紡織服裝傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，導(dǎo)入品牌策劃、服裝設(shè)計、科技研發(fā)、創(chuàng)意孵化、金融服務(wù)、文旅休閑等上下游高端服務(wù)功能，推動傳統(tǒng)服裝產(chǎn)業(yè)價值鏈向高端延伸，構(gòu)建完善的服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)圈。

走進龍王河人才綜合體項目施工現(xiàn)場，施工升降機不停地運送施工材料，工人在緊張作業(yè)。建設(shè)方即墨旅投公司相關(guān)負責(zé)人徐世濤介紹：“酒店等五個單體于2022年底前全部主體封頂，現(xiàn)正在進行機電安裝及粗裝修。項目建成后，可為各類人才提供租賃公寓222套、產(chǎn)權(quán)型住宅2276套?！饼埻鹾尤瞬啪C合體項目是青島市實施人才強市戰(zhàn)略、深化人才體制機制改革的重要工程。項目主要建設(shè)租賃型人才公寓、產(chǎn)權(quán)型人才住房、科研辦公樓、商業(yè)、星級酒店、展示中心等，一期預(yù)計2024年6月份竣工交付。

招商拾光里·即墨老街商業(yè)項目毗鄰即墨北站，是片區(qū)重點商業(yè)項目，也是經(jīng)高鐵站進出即墨的窗口。目前部分商業(yè)設(shè)施已經(jīng)完成主體，其他正在積極推進。項目定位集商業(yè)休閑、文化休閑、特色餐飲于一體，具有山水風(fēng)情的濱水休閑商業(yè)街區(qū)，打造即墨的城市名片。規(guī)劃業(yè)態(tài)包括酒吧一條街、全球饕餮美食等多元娛樂活動為載體的濱水城市綜合會客廳。

“在項目規(guī)劃建設(shè)過程中，我們要求開發(fā)方自留比例達到50%，其余部分予以出售，確保項目建成后實現(xiàn)高水平運營。”即墨北站低效片區(qū)指揮部主任杜繼賢說。項目建設(shè)的同時，即墨區(qū)配套實施龍王河綜合治理工程，目前已完成綠化補種、細節(jié)鋪裝及亮化工程等，河道防洪清淤、土石方開挖、護坡整形施工等有序進行。不久的將來，這里將呈現(xiàn)碧波蕩漾、綠樹成蔭、花紅草綠的濱水景觀。

設(shè)施完善品質(zhì)躍升

市民劉女士2022年在玉蘭公館購買了新房，兒子今年就要上小學(xué)，而即墨區(qū)峴山小學(xué)就在家門口?！耙郧案浇鼪]有優(yōu)質(zhì)小學(xué)，想到孩子每天上學(xué)還要開車接送，真有點犯愁?，F(xiàn)在好了，孩子幾分鐘就可以走到學(xué)校，而且小區(qū)周邊的環(huán)境也越來越好?！?/p>

在即墨西部，峴山中學(xué)、峴山小學(xué)、峴山幼兒園、德賢幼兒園于2022年9月交付使用，西部居民享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。與此同時，新建的即墨區(qū)第三人民醫(yī)院、峴山公園等極大提升了區(qū)域居民的居住體驗。

城市要發(fā)展，道路須先行。在改造過程中，即墨區(qū)頂格推進、定期調(diào)度，周邊配套的鶴山北路、流浩河二路、站前路等先后建成通車。隨著這幾條道路的建成，即墨北站低效片區(qū)內(nèi)部交通“毛細血管”被激活，該片區(qū)也真正實現(xiàn)了“內(nèi)聯(lián)外通”。

“借助此次城市更新的契機，將周邊區(qū)域舊村改造、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等項目全部納入‘一攬子’工程?！崩铒L(fēng)濤說，通過梳理片區(qū)土地資源、打通路網(wǎng)體系、拓展產(chǎn)業(yè)空間、提升景觀風(fēng)貌等措施，完善片區(qū)空間和產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)劃開發(fā)508萬平方米社區(qū)都市圈，常住人口8.8萬，公園綠地率12%。

隨著即墨北站低效片區(qū)改造的持續(xù)推進，即墨西部正逐步實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)升級、配套齊全的目標，城市品質(zhì)實現(xiàn)質(zhì)的躍升。

三大片區(qū)同步推進

“在城市更新建設(shè)中，低效片區(qū)（園區(qū)）的開發(fā)建設(shè)是繞不開的‘必修課’，即墨北站低效片區(qū)的開發(fā)建設(shè)必將對后續(xù)低效片區(qū)的改造起到積極的示范帶動作用。”即墨區(qū)城市更新和城市建設(shè)指揮部相關(guān)負責(zé)人表示。

記者了解到，目前，即墨共有三個低效片區(qū)。除了即墨北站低效片區(qū)外，今年即墨區(qū)又謀劃新增國際陸港和藍谷CBD兩個低效片區(qū)，均已納入青島市2023年重點低效片區(qū)。

“十四五”期間，即墨區(qū)確定了“陸海統(tǒng)籌、兩翼齊飛、中軸聯(lián)動”的區(qū)域空間戰(zhàn)略布局：東部主要深耕以青島藍谷為支撐的鰲山灣、丁字灣區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，西部主要深耕藍村陸港大沽河沿岸區(qū)域開發(fā)建設(shè)，中部則主攻中心城區(qū)國際化水平提升。因此，三個低效片區(qū)的開發(fā)建設(shè)既符合即墨戰(zhàn)略布局，也是區(qū)域發(fā)展所需。

日前，伴隨著混凝土澆筑指令的下達，青島啤酒科技研發(fā)中心項目主體封頂，項目位于藍谷CBD功能板塊，以中國釀酒行業(yè)唯一的啤酒生物發(fā)酵工程國家重點實驗室為依托，與國際知名研究院所協(xié)同打造多家聯(lián)合實驗室，滿足各類放大實驗要求，同時配套國際學(xué)術(shù)交流、國際釀造飲料創(chuàng)新、人才培訓(xùn)、消費者測試以及科技展示五大中心。

青島啤酒科技研發(fā)中心項目的快速推進，只是藍谷CBD低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的一個縮影。該片區(qū)位于藍谷核心區(qū)域，未來，這里將集中布局商業(yè)服務(wù)設(shè)施、科技研發(fā)中心及城市公園綠地等項目，提升市政交通和公共服務(wù)設(shè)施，打造集海洋科技服務(wù)、市民公共服務(wù)、涉海金融總部及商業(yè)中心引領(lǐng)功能的藍谷核心片區(qū)。

國際陸港低效片區(qū)將抓住市軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和新零售產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的契機，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)、服務(wù)支撐、綠色發(fā)展，打造青島市軌道交通產(chǎn)業(yè)新增長極、青島北岸城區(qū)消費新高地、即墨國際陸港綜合配套服務(wù)區(qū)。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李倚慰 實習(xí)記者 毛梓軒 通訊員 梁之磊 顧相林

責(zé)任編輯：李賽男