市南又要熱鬧起來了。

還記得去年的夏日“限定爆款”市南區(qū)上街里·啤酒節(jié)嗎？浪漫的光影和甘甜的麥芽相互輝映，人流如織的街道充斥著歡聲笑語，奏響一曲盛夏狂歡之歌。第二屆上街里·啤酒節(jié)將于7月15日“卷土重來”，市南區(qū)又將開啟熱鬧的啤酒節(jié)活動，以“最美海灣”為品牌引領(lǐng)，為炎炎夏日增添一份涼爽酣暢的麥芽味道。

誰能想到，那些年記憶里的老城區(qū)又如20年前一般，又成為了時尚、潮流、前衛(wèi)的代名詞。而這一切，得益于市南區(qū)以點帶面，逐步推進的城市更新之路。

老街越來越吸引年輕人

“那時候最好的我們，有簡單勇敢的天真?！痹谑心仙辖掷镉羞@樣一家店，藏著無數(shù)人青春的剪影。小說作者八月長安在青島編織了“振華”系列四部曲，也給了書粉們一個找尋主角們記憶的地方。八月小館，一個聽起來平平無奇的店鋪，是上街里名副其實的“頂流”。

“我們是耿耿余淮的粉絲，特地來打卡的?！闭诎嗽滦○^內(nèi)拍照打卡的姜女士和她的朋友告訴記者。走進八月小館，撲面而來的就是“振華中學(xué)”的學(xué)生們帶來的青春生機。“很多書粉都說要來找‘回憶’，甚至有些游客就是為了走一遍耿耿余淮的軌跡才來到青島?！卑嗽滦○^的主理人王曉杭告訴記者。要留住顧客，只靠“情懷”可不行。店內(nèi)隨處可見的“振華”周邊文創(chuàng)，如洛枳的胸章、余楊楊的帆布包……讓慕名而來的書粉欣喜不已。書籍+餐飲的搭配雖已司空見慣，但是八月小館憑借小說和影視ip走進現(xiàn)實的破次元感闖出一片天，靠文創(chuàng)賦能帶動了消費升級。

“從店鋪原址搬到上街里有兩個原因?！蓖鯐院挤Q，“首先便是上街里時尚前衛(wèi)的街區(qū)文化吸引了我們。其次就是我們對老城區(qū)的變革和發(fā)展看在眼里，我們有信心?！?/p>

像八月小館這類的新業(yè)態(tài)消費場景在上街里已不足為奇。老城加速復(fù)興，是城市更新的重要一環(huán)。歷史城區(qū)的再次繁華，新創(chuàng)意、新場景提升消費體驗，激發(fā)了消費活力。昔日的老城區(qū)，如今實現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”，重新煥發(fā)新生的底氣。

“五一”期間水龍池子廣場活動

盤活城區(qū)商務(wù)樓宇資源

今年初春，位于青島市市南區(qū)南京路1號的航運貿(mào)易金融總部大廈項目施工現(xiàn)場，一派繁忙景象，建筑工人們正在加緊開展基坑支護施工。該項目將為寸土寸金的香港中路增加近5萬平方米高端商務(wù)辦公面積，對于市南區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。走在香港中路上，一幢幢高樓鱗次櫛比，白天的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與夜晚的車水馬龍相得益彰，展現(xiàn)了市南區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的潛力與活力。

市南區(qū)是省內(nèi)最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟的區(qū)域，然而隨著時代變遷，城區(qū)可開發(fā)空間越來越少的同時，現(xiàn)有樓宇逐漸老舊，呈現(xiàn)出硬件老化、產(chǎn)權(quán)分散、運營服務(wù)效率不高等問題。

面對發(fā)展堵點，市南區(qū)結(jié)合城市更新和城市建設(shè)三年行動，按照西提東優(yōu)、分類推進原則，下大力氣實施老舊商務(wù)樓宇和閑置廠房改造升級，一批老舊樓宇由內(nèi)而外重現(xiàn)活力。

在西部，區(qū)屬國有平臺公司青島海明城市發(fā)展有限公司出資2.8億元收購中山路百盛大廈商業(yè)部分，之后全國首款萬級亮度、北方最大節(jié)能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相，讓這里成為極具人氣的網(wǎng)紅打卡地。延安三路109號是原青島海珊制衣廠的廠房，如今這里已經(jīng)成為華通中聯(lián)云芯產(chǎn)業(yè)園，入住率已達八成。在東部，停滯9年的原財富中心（Q1）項目煥新為涉外法務(wù)中心，這里將被打造為山東省首個涉外法務(wù)集聚區(qū)；青島軟件園、動漫游戲產(chǎn)業(yè)園兩大園區(qū)也將通過上千萬的提升投入，分別打造成青島數(shù)字經(jīng)濟和“元宇宙”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園。

盤活老舊商務(wù)樓宇資源，是市南區(qū)突破發(fā)展空間束縛、優(yōu)化提升營商環(huán)境的關(guān)鍵舉措。無論是城市更新和城市建設(shè)三年行動，還是“西提東優(yōu)”提質(zhì)增效的發(fā)展新要求，都為市南區(qū)激發(fā)樓宇經(jīng)濟新活力提供了新的契機，也讓越來越多的企業(yè)重新關(guān)注市南這片既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、有內(nèi)涵又有活力的沃土。

將民生問題放在首位

經(jīng)過改造的老舊小區(qū)“風(fēng)姿綽約”，盤活存量塑造的停車場兼顧美學(xué)，還有著力打造的“花海市南”錯落有致……如今，“城在景中，人在畫中”成為市南人幸福生活的真實寫照。

老舊小區(qū)改造是一項造福百姓的民生工程，市南區(qū)八大湖街道今年老舊小區(qū)改造涉及樓棟96座、居民4000余戶、24.8萬余平方米，是該街道從2020年開展老舊小區(qū)改造以來工作體量最大、任務(wù)最重、要求最高的一次。街道通過居民議事會、網(wǎng)格聯(lián)席會，廣泛征求居民意見建議，在規(guī)劃設(shè)計過程中問需于民、問計于民。實現(xiàn)了總戶數(shù)95%以上和人群類別100%的調(diào)研覆蓋率，歸納匯總了意見建議1100余條，對不同樓院形成“一樓一策”和“一院一方案”。

老舊小區(qū)改造是一項造福百姓的民生工程，堅持“違建必拆、逢亂必治”的原則，對“硬骨頭”強力推進，集中攻堅，著力疏通拆違“堵點”，解決拆違“難點”。今年以來累計拆除違建600余處、1950余平方米，為老舊小區(qū)改造夯實了成功基礎(chǔ)。

“我們家樓上以前總是漏水，墻皮也掉，地下室也灌雨?，F(xiàn)在正在修繕，漏水問題先給解決了。”家住在上杭路的陳奶奶告訴記者，她家是老房子，以前想修點什么都不知道該找誰?，F(xiàn)在好了，政府出了專門的改造計劃，讓自己的老房子再“年輕”一把。

其實這般“變化”的場景，在市南區(qū)隨處可見。要瞄準百姓眼中對城市更新的要求，為百姓解決生活難題才是重中之重。停車難、斷頭路一直是市南區(qū)的痛點。為切實解決全區(qū)停車難問題，市南多措眾舉，加快公共停車場建設(shè)，加大資源供給。充分利用閑置土地擴充增量，一舉收回奧特萊斯廣場地面停車場相關(guān)權(quán)屬，新增286個停車泊位；利用邊角地“見縫插針”，東平路臨時停車場項目、濟南路68號地塊臨時停車場項目投入使用，新增泊位250個。挖潛公園資源創(chuàng)新變量，推行“地上公園、地下停車”建設(shè)模式，向地下要空間，推進地上地下相結(jié)合的奧帆海岸公園項目主體施工，工程建設(shè)完成后將新增175個地下停車泊位；八大峽廣場、永嘉路廣場等“公園+停車”項目開工建設(shè)。利用人防工程煥新常量，建成龍山地下商城、中山商城及禹城路連接通道停車場，新增車位700余個。

中山商城-禹城路連接通道停車場，省內(nèi)首個地下人防停車網(wǎng)

解決群眾“急難愁盼”，提升百姓的幸福指數(shù)。一個個老舊小區(qū)正在改頭換新顏，城市更新之路的進度條正在“向前生長”。市南區(qū)把一樁樁暖心的民生實事項目落地生效，一個個愿望清單變成現(xiàn)實場景，持續(xù)增進人民福祉，用實干之筆繪就溫暖的民生愿景。

城市面貌更靚麗，經(jīng)濟提振信心足，項目建設(shè)業(yè)態(tài)新。城市更新之路道阻且長，市南區(qū)作為發(fā)展“尖子生”，發(fā)展之勢強勁，城市煥新逐步起勢。在全力打造宜居、韌性、智慧的城市考試中，市南交出了滿分的答卷。正如生活在市南區(qū)的人們所說的那樣：萬般美好，皆在市南。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 黃元暉

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