“跨無(wú)界·賦新生”，“青鐵·超極合生匯”品牌亮相，為青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)乃至整個(gè)青島北站板塊的發(fā)展注入了新鮮且澎湃的動(dòng)力。助力青島北部城區(qū)賦能升級(jí)，打造城市發(fā)展新戰(zhàn)略高地，我們?cè)搶?duì)這個(gè)“全國(guó)首個(gè)合生商業(yè)對(duì)外輸出超極合生匯項(xiàng)目”抱有怎樣的期待？

“青鐵·超極合生匯”品牌誕生

超極合生匯是合生商業(yè)王牌產(chǎn)品線(xiàn)“合生匯”的全新演繹，備受市場(chǎng)認(rèn)可。按照規(guī)劃，超極合生匯僅選址于一線(xiàn)及最具潛力的準(zhǔn)一線(xiàn)城市，且一個(gè)城市僅有一座。據(jù)了解，“青鐵·超極合生匯”是該產(chǎn)品線(xiàn)第一次對(duì)外輸出，也是繼北京、上海后的第三座“超極合生匯”。此舉不僅體現(xiàn)了合生商業(yè)對(duì)于青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)規(guī)劃及區(qū)域未來(lái)能級(jí)的信心，更體現(xiàn)出青島地鐵集團(tuán)“匯聚多元功能業(yè)態(tài)、建設(shè)立體城市系統(tǒng)、塑造特色城市形象、打造品質(zhì)空間環(huán)境”的規(guī)劃目標(biāo)。

來(lái)自全國(guó)電競(jìng)、體育、娛樂(lè)、極限運(yùn)動(dòng)等新興業(yè)態(tài)的專(zhuān)家“共話(huà)未來(lái)”

發(fā)布會(huì)上，來(lái)自全國(guó)電競(jìng)、體育、娛樂(lè)、極限運(yùn)動(dòng)等新興業(yè)態(tài)的專(zhuān)家，圍繞新商業(yè)經(jīng)營(yíng)模型的創(chuàng)立、泛文化體育娛樂(lè)生活模式打造“青鐵·超極合生匯”品牌IP，以及如何將“青鐵·超極合生匯”打造成為山東乃至全國(guó)的頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了廣泛深入探討。業(yè)內(nèi)人士分析，“青鐵·超極合生匯”的落地，首先實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)補(bǔ)缺，前瞻落位。目前全國(guó)購(gòu)物中心呈現(xiàn)由“傳統(tǒng)單一型”向“復(fù)合多元型”轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，青島北站片區(qū)周邊更缺乏充足的商業(yè)供給。通過(guò)非傳統(tǒng)商業(yè)綜合體、特色I(xiàn)P吸引目標(biāo)客群，進(jìn)行目的性消費(fèi)，合生商業(yè)的產(chǎn)品線(xiàn)與青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)發(fā)展方向高度契合，將對(duì)青島休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)起到轉(zhuǎn)型化發(fā)展作用。

同時(shí)，青島地鐵與合生商業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也將為項(xiàng)目的快速推進(jìn)提供充足動(dòng)力。目前合生商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目處于上升階段，受到消費(fèi)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的高度追捧。作為合生商業(yè)旗下王牌泛文娛體產(chǎn)品線(xiàn)的超極合生匯，有望引領(lǐng)未來(lái)體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展方向，與青島地鐵戰(zhàn)略發(fā)展和資本走勢(shì)契合度較高。

合生商業(yè)擁有強(qiáng)大的商業(yè)品牌資源，將為打造青島北部城區(qū)商業(yè)的首店經(jīng)濟(jì)、解鎖商業(yè)發(fā)展瓶頸提供新鮮“血液”。合生商業(yè)將以打造青島CBD 2.0為目標(biāo)，通過(guò)城市空間動(dòng)線(xiàn)拉動(dòng)的沉浸體驗(yàn)，動(dòng)感活力與文化藝術(shù)分享的互動(dòng)樂(lè)趣，煙火氣和人情味所產(chǎn)生的歸屬感和使命感，自然形成的消費(fèi)意愿，極大地提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，形成文商產(chǎn)游高度融合、高附加值的創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，以“泛文娛”為內(nèi)核，打造“潮運(yùn)動(dòng)、潮文化、潮娛樂(lè)、潮都會(huì)”的全新場(chǎng)域，打造一座能跟隨迭代演進(jìn)的有機(jī)商業(yè)海綿體。

北部城區(qū)發(fā)展破局“高地”

此次青鐵·超極合生匯項(xiàng)目的落地，將以全新商業(yè)業(yè)態(tài)激活青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)的發(fā)展。作為青島TOD一號(hào)工程，青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)是整個(gè)青島北部城區(qū)重要的發(fā)展戰(zhàn)略高地，也是東部灣區(qū)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

青島北站區(qū)域留存著青島這座城市發(fā)展的一個(gè)個(gè)歷史的印跡：這里有始建于1899年的膠濟(jì)鐵路線(xiàn)，是曾經(jīng)橫貫山東的運(yùn)輸大動(dòng)脈，也是山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最初的生命線(xiàn)；位于青島市四流中路46號(hào)的原青島國(guó)棉六廠，從新中國(guó)成立一直到大約上世紀(jì)90年代以前，都是中國(guó)紡織業(yè)“上青天”三大紡織工業(yè)基地的典型代表，這里走出了著名的紡織工人代表郝建秀。

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型變革中，國(guó)棉六廠和青島其他幾大國(guó)棉廠陸續(xù)從人們的視線(xiàn)中消失，留下老工業(yè)的舊廠區(qū)。

由于缺乏統(tǒng)一的文旅和商業(yè)規(guī)劃，原有的商業(yè)業(yè)態(tài)老化內(nèi)卷，作為巨大的青島北站人流入口的重要區(qū)域，原有的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)難以支撐高鐵時(shí)代的車(chē)站周邊服務(wù)和北部城市更新發(fā)展這一艱巨的歷史使命。在此背景下，青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)項(xiàng)目的每一個(gè)舉動(dòng)都受到社會(huì)各界的高度重視，青島地鐵集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的城市TOD運(yùn)營(yíng)商，肩負(fù)起了時(shí)代交付的歷史使命。

按照新的規(guī)劃，青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)將與智慧灣片區(qū)協(xié)同定位、一體化打造。青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)總規(guī)劃占地面積1.9平方公里，北到金水路、東到四流中路、南到太原路、西至環(huán)灣大道，總建筑面積約460萬(wàn)平方米，總投資約600億元。目前，該區(qū)域內(nèi)鐵路青島北站和地鐵1、3、8號(hào)線(xiàn)都已經(jīng)建成，是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目。智慧灣片區(qū)位于膠州灣東岸中部、青島北站西側(cè)，是東岸城區(qū)的門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)，總占地約1.03平方公里，總建面約137萬(wàn)平方米，總投資約130億元，開(kāi)發(fā)周期5到8年。項(xiàng)目依托優(yōu)越的270度海景資源，以數(shù)字化驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展為理念，打造“青島城市新地標(biāo)，綠色智慧城市示范區(qū)”。

青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)及周邊區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略意義重大，是青島北部城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的破局關(guān)鍵。其中活力區(qū)片區(qū)建成后預(yù)計(jì)可為約3萬(wàn)人提供高品質(zhì)居住空間，提供約7萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。智慧灣片區(qū)預(yù)計(jì)可直接帶動(dòng)就業(yè)人口0.94萬(wàn)人，間接帶動(dòng)1.5萬(wàn)人就業(yè)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手疊加賦能

立足青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與招商運(yùn)營(yíng)全生命周期管理，青島地鐵與合生商業(yè)經(jīng)過(guò)多輪洽商，就投資界面、資源導(dǎo)入、品牌合作、股權(quán)合作等關(guān)鍵條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并于2022年11月簽署合作框架協(xié)議，明確雙方戰(zhàn)略合作關(guān)系及合作方向。

據(jù)介紹，青島地鐵與合生商業(yè)合作之后將在品牌輸出、科技賦能等方面對(duì)青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)進(jìn)行全面升級(jí)。品牌輸出方面，雙方共同打造的“青鐵·超極合生匯”將成為“全國(guó)首個(gè)非一線(xiàn)城市（此前落地北京、上海）超極合生匯項(xiàng)目”“全國(guó)首個(gè)合生商業(yè)對(duì)外輸出超極合生匯項(xiàng)目”，將吸引眾多山東省首店落戶(hù)，引入全國(guó)領(lǐng)先的新零售概念，打造地區(qū)性商業(yè)標(biāo)桿，吸引全國(guó)消費(fèi)客群。

科技賦能方面，青島地鐵計(jì)劃以合生商業(yè)智慧平臺(tái)為依托，打造“HOPS”商業(yè)數(shù)字化購(gòu)物平臺(tái)軟件，實(shí)現(xiàn)業(yè)主方客戶(hù)拓展、商鋪經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)管理等操作，滿(mǎn)足客戶(hù)打卡、預(yù)約、點(diǎn)評(píng)、會(huì)員福利等需求。用科技賦能產(chǎn)業(yè)，線(xiàn)上線(xiàn)下同頻共振，共創(chuàng)商業(yè)新生機(jī)。

根據(jù)開(kāi)發(fā)策略，青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)站前商業(yè)計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)。一期先行打造站前商業(yè)形象，打造極限運(yùn)動(dòng)公園、潮流餐飲、文創(chuàng)百貨等年輕人的超極主場(chǎng)，并對(duì)原國(guó)棉六廠廠區(qū)進(jìn)行藝術(shù)生活化利用，打造“沉浸式TOD花園”，以藝術(shù)為核心，能保盡保，讓老廠區(qū)煥發(fā)新活力；二期開(kāi)放“青鐵·超極合生匯”完整功能,輻射“全客層、全業(yè)態(tài)、全時(shí)段”;三期啟動(dòng)“悅奢尚品”區(qū)域。

“國(guó)棉六廠就如同一位長(zhǎng)者，將一生奉獻(xiàn)給了青島，現(xiàn)在又肩負(fù)著這座城市的另一次蛻變，其中一磚一瓦都蘊(yùn)含著無(wú)數(shù)的精彩故事。我們要做的是尊重歷史文脈，讓新老建筑相互交映，打造無(wú)界開(kāi)放共生且具有獨(dú)特魅力的文化地標(biāo)?！背瑯O合生匯產(chǎn)品線(xiàn)主理人鄧汝舜表示，通過(guò)地面東西貫通的主軸、大型地標(biāo)下沉廣場(chǎng)，以及全面聯(lián)通青島北站出口的復(fù)合主題地下商業(yè)街區(qū)，可以有效地將歷史與現(xiàn)代以至未來(lái)，與青島北站CBD2.0做完美的結(jié)合，成為環(huán)灣TOD綜合城市樣板門(mén)戶(hù)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李雯

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