8月底，相關(guān)監(jiān)管部門發(fā)布認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首套存量房貸政策、首套房20%首付等政策落地之后，北京、上海等一線二手房掛牌量再度激增。

據(jù)相關(guān)城市媒體人士介紹，從9月1日-9月4日有業(yè)主連夜掛牌。更有降價(jià)拋售和漲價(jià)不同的市場(chǎng)心態(tài)。

那么新政開閘之際，二手房市場(chǎng)是否有戲了呢？

市場(chǎng)多空情緒并存            

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：今年上半年二手房已經(jīng)在數(shù)據(jù)面上呈現(xiàn)出全線下跌的趨勢(shì)。其中6月份一線城市比5月跌了0.7%，二三線跌了0.4%；另?yè)?jù)CRIC克而瑞機(jī)構(gòu)7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)17個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積比6月下跌了14%。在量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)之下，二手房市場(chǎng)一度悲觀情緒涌動(dòng)。

然而，據(jù)上海媒體方面介紹，8月新政集中出臺(tái)后，上海樓市迎來(lái)了一波掛牌量的猛增。許多中介公司一夜之間增加了1000多套房源。此外，據(jù)北京媒體介紹，北京二手房市場(chǎng)也有掛牌、中介帶看的激增的情況存在。同時(shí)，以上一線城市的二手房市場(chǎng)自新政后，在議價(jià)空間上，明顯收窄。

此外，據(jù)已經(jīng)掌握的消息，杭州等強(qiáng)二線城市的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了掛牌、帶看量增長(zhǎng)的情況，略有不同的是，杭州出現(xiàn)了量漲價(jià)跌的下行市場(chǎng)行情。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價(jià)房源量均超1800套，日漲價(jià)房源量創(chuàng)新高。從具體城市來(lái)看，北京、上海漲價(jià)房源量增幅明顯，日漲價(jià)房源量雙雙創(chuàng)新高；深圳、廣州繼8月30日政策先官宣后，漲價(jià)房源量也出現(xiàn)了一定的上升跡象，但相對(duì)京滬而言走勢(shì)趨穩(wěn)。其中，北京2023年9月2日、3日漲價(jià)房源量分別為1048套、867套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻兩番；上海9月2日、3日漲價(jià)房源量分別為680套、582套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價(jià)房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，上周末日均漲價(jià)房源量分別為98套、189套。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示：“信心回升是本輪一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸’政策全面落地的顯著特征，新政后漲價(jià)房源量明顯增多。”

據(jù)悉，本輪新政尤其認(rèn)房不認(rèn)貸和退個(gè)稅政策，對(duì)北上廣深等一線城市影響較大。二手房市場(chǎng)行情由前8月看空情緒，向多、空并存轉(zhuǎn)變。二線城市的反饋仍然較為遲滯和不均衡。

而分析市場(chǎng)需求可以看出。改善型剛需客戶考慮出手較多，大部分剛改型客戶都需要通過(guò)置換方式重新購(gòu)買適合自己的理想住房。此外，有賣家認(rèn)為，這是一個(gè)難得的出手二手房的機(jī)會(huì)。也有部分賣家因?yàn)槌钟袑W(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)資源，計(jì)劃通用過(guò)逆市漲價(jià)的方式，實(shí)現(xiàn)逃頂。

對(duì)此，CREIS中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出：“近期新政出臺(tái)后，核心城市市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，尤其是賣一買一置換需求將得到釋放，短期二手房掛牌量或進(jìn)一步增加。在當(dāng)前居民收入預(yù)期仍存在不確定性下，當(dāng)前購(gòu)房者整體較為理性，前期積壓的需求快速釋放下，價(jià)格逐漸企穩(wěn)，二手房議價(jià)空間縮小。但隨著二手房掛牌量上升，價(jià)格上漲動(dòng)力并不強(qiáng)，短期二手房市場(chǎng)價(jià)格整體以穩(wěn)為主?！?/p>

青島市場(chǎng)狀態(tài)穩(wěn)定

“我們選擇讓子彈再飛一會(huì)，一方面看看有沒有更合適的房源，一方面也看看房?jī)r(jià)是否會(huì)有下探空間。”在李滄區(qū)百通馨苑小區(qū)看房的侯先生和鞠女士在新政發(fā)布后與中介相約在李滄區(qū)看了幾套房子。鞠女士表示：“新政出臺(tái)后，我們有感于市場(chǎng)可能會(huì)快速?gòu)?fù)蘇，所以就先出來(lái)看房子了。但是看房過(guò)程中，又了解到，目前的新政其實(shí)對(duì)我們作用不是很大，而且我們首改，要處理到目前手中的老房子才能享受相關(guān)優(yōu)惠政策。所以，暫時(shí)還想多再等一等，現(xiàn)在存量這么大，總覺得后期還會(huì)有更重磅的政策?！?/p>

據(jù)9月5日貝殼找房網(wǎng)對(duì)外發(fā)布的在售二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，青島市目前房源較為集中的區(qū)域是：西海岸新區(qū)，在售二手房29341套；市北區(qū)，在售二手房18568套；城陽(yáng)區(qū)，在售二手房15532套。

不難看出，雖然近期政策調(diào)整比較密集，但市場(chǎng)整體掛牌量、價(jià)格以及成交量并無(wú)明顯變化，售房業(yè)主們較為冷靜客觀，鮮有上調(diào)價(jià)格情況。就目前的市場(chǎng)成交而言，能夠順利簽約的二手房仍然是接近以往成交價(jià)、有自己優(yōu)勢(shì)的房源。

CREIS中指研究院數(shù)據(jù)顯示，青島市自3月份銷售7517套以來(lái)，僅在5月份銷售5569套，其余均在4200-4500套之間徘徊。8月至今未見成交過(guò)快上升。

值得注意是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為：“認(rèn)房不認(rèn)貸主要對(duì)北上廣深等一線城市的新房和二手房改善市場(chǎng)影響比較大，首套房最低20%以上首付，二套房最低30%以上首付。這兩個(gè)政策對(duì)青島的二手房市場(chǎng)影響相對(duì)較小，因?yàn)楸旧碇扒鄭u這方面政策比較寬松。存量房利率下降是大家一直比較期盼的一個(gè)政策，這個(gè)政策的出臺(tái)切切實(shí)實(shí)減輕了購(gòu)房者的壓力，對(duì)青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了很大信心。”

CREIS中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬則指出：“三個(gè)政策短期主要是信心的一個(gè)傳遞作用。大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)有所轉(zhuǎn)變。隨著預(yù)期的轉(zhuǎn)變，大家看房會(huì)更加的積極，帶看量會(huì)增加，導(dǎo)致成交量會(huì)有一個(gè)比較小的上升，價(jià)格方面暫時(shí)不會(huì)有太大的變化，價(jià)格環(huán)比下跌會(huì)收窄或者穩(wěn)定，上漲還是比較難的?！?/p>

袁彬彬表示：“中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)還需要更多政策的出臺(tái)來(lái)穩(wěn)定信心和預(yù)期，不僅僅是房地產(chǎn)的政策，包括經(jīng)濟(jì)以及人口的相關(guān)政策?？梢灶A(yù)見，接下來(lái)青島會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更多相關(guān)房地產(chǎn)政策，來(lái)促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭

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