10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一線城市新房售價(jià)同比漲幅擴(kuò)大          

從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%。最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)月持平，同比跌幅連續(xù)三個(gè)月持平。這說(shuō)明，8月份以來(lái)一系列購(gòu)房政策開(kāi)始產(chǎn)生效果，對(duì)于‘跌幅擴(kuò)大’的態(tài)勢(shì)有所遏制。隨著后續(xù)購(gòu)房政策效應(yīng)積極釋放和預(yù)期調(diào)整，價(jià)格指數(shù)見(jiàn)底回升的態(tài)勢(shì)比較清晰，即房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯?！?/p>

二三線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比下降            

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

“二手房市場(chǎng)關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購(gòu)政策、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有各類(lèi)積極政策。各地要把政策用足用好。二手房市場(chǎng)盤(pán)活了，其客觀上對(duì)于一手房或房企去庫(kù)存也會(huì)有較為積極的作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

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