“農(nóng)行青島分行的創(chuàng)新服務(wù)為我們解決了資金短缺的難題，也為幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目注入了新的發(fā)展動(dòng)力。我們將借助農(nóng)行的金融支持，不斷提升項(xiàng)目的發(fā)展質(zhì)量和效益?！鼻鄭u西海岸張家樓鎮(zhèn)幸福村生態(tài)科技園負(fù)責(zé)人苗宗良向記者介紹道。據(jù)了解，農(nóng)行青島分行黃島支行成功為幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目提供專(zhuān)屬貸款產(chǎn)品，創(chuàng)新使用點(diǎn)狀用地抵押貸款模式，為鄉(xiāng)村振興高質(zhì)量發(fā)展注入了新的金融力量。

幸福村生態(tài)科技園負(fù)責(zé)人苗宗良（中）向農(nóng)行黃島支行經(jīng)理介紹項(xiàng)目情況。

農(nóng)行青島分行此次推出的點(diǎn)狀用地抵押貸款在全國(guó)農(nóng)行系統(tǒng)內(nèi)為首創(chuàng)，是認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和“六穩(wěn)”、“六保”決策部署的重要舉措之一。今年以來(lái)，農(nóng)行青島分行緊盯糧食安全戰(zhàn)略、涉農(nóng)特色產(chǎn)業(yè)、和美鄉(xiāng)村建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，提供高質(zhì)量金融服務(wù)供給。截至9月末，涉農(nóng)貸款、縣域貸款增速實(shí)現(xiàn)監(jiān)管雙達(dá)標(biāo)。涉農(nóng)貸款余額462.9億元，較年初增加74.1億元，增幅19.1%。全行農(nóng)戶(hù)貸款余額57.1億元，較年初增長(zhǎng)26億元，增速83.3%。

鄉(xiāng)村振興好項(xiàng)目亟待資金“及時(shí)雨”解渴

幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目位于青島西海岸張家樓鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，占地面積800000㎡，約合1200畝，總建筑面積78881.87㎡，包含13個(gè)功能區(qū)，旨在打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技研發(fā)、青少年教育培訓(xùn)、休閑旅游等多元化功能于一體的綜合性園區(qū)。項(xiàng)目的建成將有力推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

點(diǎn)狀用地是指在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外，不適合成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的地區(qū)，根據(jù)地域資源環(huán)境承載能力、區(qū)位條件和發(fā)展?jié)摿?，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)塊地形地貌特征，以及建（構(gòu)）筑物占地面積等點(diǎn)狀布局，按照建多少、轉(zhuǎn)多少、征（占用）多少的原則點(diǎn)狀報(bào)批，根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途靈活點(diǎn)狀供應(yīng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)于鄉(xiāng)村振興的項(xiàng)目用地。

鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目三產(chǎn)融合度高、產(chǎn)業(yè)鏈類(lèi)型豐富，需要配套一定規(guī)模的住宿、餐飲、觀光、服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地，例如，停車(chē)場(chǎng)、接待設(shè)施、民宿、餐飲設(shè)施等。但受“基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)”“設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍”“建設(shè)用地指標(biāo)”等多重制約，鄉(xiāng)村供地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用、占補(bǔ)平衡指標(biāo)等問(wèn)題無(wú)法解決，傳統(tǒng)成片用地的供給方式又會(huì)造成很大的土地浪費(fèi)，這一矛盾已成為長(zhǎng)期制約鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸和困擾鄉(xiāng)村振興的痛點(diǎn)。

“點(diǎn)狀用地”不僅可以極大地減少土地占用指標(biāo)，而且有效解決了項(xiàng)目用地報(bào)批成本高的問(wèn)題，有利于鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目落地。

上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人苗宗良表示，“幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目就是典型的‘點(diǎn)狀用地’，這種方式能以更低的成本推動(dòng)項(xiàng)目的落成、增加項(xiàng)目的周邊帶動(dòng)作用。但這種用地方式也存在很多短板，因?yàn)辄c(diǎn)狀用地的原因，在貸款時(shí)遇到了困難，”苗宗良說(shuō)，項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)一度遭遇了資金短缺，“2021年春節(jié)前，項(xiàng)目因資金問(wèn)題甚至都不能正常推進(jìn)?！?/p>

創(chuàng)新發(fā)放農(nóng)行系統(tǒng)內(nèi)首筆點(diǎn)狀用地抵押貸款

在了解幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目的資金需求后，農(nóng)行青島分行在短時(shí)間內(nèi)為該項(xiàng)目“量身定制”了貸款方案。農(nóng)行黃島支行客戶(hù)經(jīng)理主動(dòng)上門(mén)服務(wù)，多次深入溝通洽談，最終達(dá)成了合作意向。

“該項(xiàng)目約有140畝土地是自有建設(shè)用地，分為8塊呈點(diǎn)狀分布。他們除了通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施結(jié)合常規(guī)的項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押外，還通過(guò)擴(kuò)大抵押率、母公司擔(dān)保、未來(lái)收益質(zhì)押等組合擔(dān)保方式，在合作意向初步達(dá)成后，黃島支行聯(lián)動(dòng)青島市分行三農(nóng)部定制專(zhuān)屬貸款產(chǎn)品，趁熱打鐵，趕在大年三十前為企業(yè)授信2億元解了項(xiàng)目建設(shè)資金短缺的燃眉之急。”農(nóng)行黃島支行對(duì)公客戶(hù)部副經(jīng)理谷柄峙介紹道。

在合作過(guò)程中，農(nóng)行黃島支行展現(xiàn)出了高效專(zhuān)業(yè)的服務(wù)精神和創(chuàng)新務(wù)實(shí)的服務(wù)理念。針對(duì)項(xiàng)目涉及的土地性質(zhì)和用途，該行積極同企業(yè)溝通配合，將項(xiàng)目點(diǎn)狀建設(shè)用地及在建工程辦妥抵押，完成了全國(guó)農(nóng)行系統(tǒng)內(nèi)首筆點(diǎn)狀用地抵押貸款?？傂幸矊⒋祟?lèi)抵押貸款方式在全國(guó)進(jìn)行了轉(zhuǎn)介和推廣，這一創(chuàng)新舉措不僅為幸福村生態(tài)科技園項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的金融支持，也填補(bǔ)了農(nóng)行在點(diǎn)狀用地抵押貸款領(lǐng)域的空白，進(jìn)一步豐富了農(nóng)行在鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域的金融服務(wù)手段。

目前，幸福村生態(tài)科技園進(jìn)入收尾階段，基本具備開(kāi)放條件。該項(xiàng)目可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)乩习傩?00多人就業(yè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。當(dāng)?shù)卮迕駨埿闳A對(duì)記者表示：“幸福村生態(tài)科技園的建成為我們的生活帶來(lái)了更多的便利。我在園里剪葡萄藤，一天工作8個(gè)小時(shí)，工資待遇也很不錯(cuò)，既可以照顧家，又不耽誤在家門(mén)口掙錢(qián)?！?/p>

近年來(lái)，農(nóng)行青島分行緊緊圍繞青島市委市政府關(guān)于“三農(nóng)”工作各項(xiàng)部署，不斷強(qiáng)化“三農(nóng)”金融服務(wù)。在2022年度青島市金融機(jī)構(gòu)服務(wù)鄉(xiāng)村振興考核評(píng)估中，以第一名的成績(jī)獲評(píng)“優(yōu)秀”等級(jí)。創(chuàng)新推出的服務(wù)鄉(xiāng)村振興“琴島”系列信貸產(chǎn)品，榮獲青島市金融創(chuàng)新一等獎(jiǎng)，并入選國(guó)家“三十年成就展”。農(nóng)行青島分行將以此為契機(jī)，通過(guò)創(chuàng)新服務(wù)方式、深化金融服務(wù)在鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域的應(yīng)用和創(chuàng)新，為推動(dòng)鄉(xiāng)村振興事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)更多的力量。

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責(zé)任編輯：王海山