1月1日多數(shù)住戶存量貸款利率應(yīng)期下調(diào)；1月2日央行公布2023年12月抵押補(bǔ)充貸款余額凈增加3500億元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押補(bǔ)充貸款）重啟；1月5日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布重要文件，題為《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》總計(jì)涉及17條重點(diǎn)內(nèi)容。密集出臺(tái)的金融政策給2024年樓市注入了新生動(dòng)力。

PSL重啟新年新政問(wèn)路

1月2日央行公布2023年12月抵押補(bǔ)充貸款余額凈增加3500億元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押補(bǔ)充貸款）重啟。

據(jù)悉，PSL是一種結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，創(chuàng)設(shè)于2014年4月，期限為1年，可以展期最長(zhǎng)至5年。目的是為國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行支持棚改提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金來(lái)源。發(fā)放對(duì)象為國(guó)開(kāi)行、農(nóng)業(yè)發(fā)展行、進(jìn)出口銀行。用途為棚改貨幣化安置、重大水利工程、“走出去”項(xiàng)目等特定領(lǐng)域貸款。抵押補(bǔ)充貸款采取質(zhì)押方式發(fā)放，合格抵押品包括高等級(jí)債券資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。

“參考2015年棚改的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，PSL投放對(duì)樓市周期提振、信用周期的提振效果立竿見(jiàn)影?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“近期PSL放量，投到城中村改造、配售型保障性住房等房地產(chǎn)新模式的領(lǐng)域，相當(dāng)于定向注入貨幣、撬動(dòng)信用，挖掘房地產(chǎn)領(lǐng)域的新供給、啟動(dòng)新的住房需求，從而托住下墜的市場(chǎng)?！?/p>

政策集中出臺(tái)護(hù)航樓市

2024年1月1日，多數(shù)存量房貸利率將迎來(lái)下調(diào)，調(diào)整幅度為10個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，1月1日是大多數(shù)購(gòu)房者房貸利率的重定價(jià)日，購(gòu)房者房貸合同中的LPR值將調(diào)整至最新報(bào)價(jià)。就目前來(lái)看，是從4.3%調(diào)降至4.2%。銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整，客戶不需要進(jìn)行操作。

此外，1月5日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布重要文件，題為《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》總計(jì)涉及17條重點(diǎn)內(nèi)容。

不難看出，密集出臺(tái)的金融政策給2024年樓市注入了新生動(dòng)力。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“1月5日，央行等發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》），此次政策發(fā)布，是在2023年征求意見(jiàn)稿基礎(chǔ)上的正式發(fā)文，說(shuō)明政策落地，對(duì)于后續(xù)金融支持住房租賃市場(chǎng)將有較好的指導(dǎo)作用。同時(shí)，根據(jù)此前公開(kāi)征求意見(jiàn)的反饋情況，包括企業(yè)開(kāi)業(yè)報(bào)告或備案、對(duì)住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款按風(fēng)險(xiǎn)合理定價(jià)、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)為同一主體時(shí)的融資政策、完善租賃住房資本市場(chǎng)退出機(jī)制等方面都做出了修正，也說(shuō)明最終的政策落地更加務(wù)實(shí)和具有實(shí)操性?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策發(fā)布，“對(duì)于2024年各地促進(jìn)住房租賃工作具有積極的作用?？紤]到意見(jiàn)稿發(fā)布的時(shí)候沒(méi)有提及三大工程等內(nèi)容，所以建議實(shí)際過(guò)程中要積極向三大工程靠攏。比如說(shuō)，城中村房源改造、青年人住房保障等方面，都可以結(jié)合此次央行政策以及此前三大工程的要求，做相關(guān)工作的優(yōu)化?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭

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