1.青島調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例

6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知顯示，青島市將調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例，同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。限售調(diào)整后，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。此外，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。同時，首付比例也進行了調(diào)整，限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％。非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

點評：青島市調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例，即降低首付，與市場預(yù)期息息相關(guān)。對于首次購房、經(jīng)濟條件有限的購房者有一定促進作用。——保利托房山東負責(zé)人 張斌

2. 6月、7月最新貸款市場報價利率持續(xù)下調(diào)

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR），數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉，青島首套房貸款利率4%、二套房貸款利率4.8%最新政策已落地。

7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR），數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

點評：存量房貸利率下調(diào)成重要引導(dǎo)方向。結(jié)合近日金融管理部門罕見對存量房貸利率調(diào)整作出“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”的表態(tài)?！刻煜虑鄭u公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

此次LPR下調(diào)，對已有購房貸款且數(shù)額較高的消費者影響較大。——厚屋（青島）總經(jīng)理紀(jì)云騰

3.青島市采取“可租可售”方式實施人才住房保障

6月22日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會、青島市財政局、青島市人力資源和社會保障局和青島市自然資源和規(guī)劃局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強人才住房保障工作的意見》。意見顯示，將人才住房納入全市住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實施人才住房保障，讓人才引得進、留得住，為建設(shè)新時代社會主義現(xiàn)代化國際大都市提供強有力的人才支撐。

點評：“可租可售”的人才住房政策在深圳、珠海等南方城市前兩年即開始推行，該政策更為靈活、有效地保障不同層次人才的住房需求?！翱勺饪墒邸钡哪Ｊ揭部杀苊猱a(chǎn)權(quán)型人才住房因申請不足閑置的尷尬，提高人才住房的利用率。尤其對于剛畢業(yè)的年輕人才來說，“可租可售”的模式可充分滿足他們不同階段住房需求，吸引他們長久扎根青島?！刻煜虑鄭u公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

4.碧桂園因無力持續(xù)性償債面臨暴雷的危機

8月6日，有消息稱，中國最大的民營房企，被稱作“宇宙廠”的碧桂園控股集團（02007.HK）因無力持續(xù)性償債面臨暴雷的危機。

8月7日，碧桂園兩筆美元債約2250萬美元（折合人民幣1.62億元）的票息到期未付。

8月10日，碧桂園正式發(fā)布《盈利警告內(nèi)幕消息公告》，公告透露，受銷售及再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，為應(yīng)對階段性流動性壓力，計劃采取各項有力的債務(wù)管理措施。

碧桂園的境外債券利息兌付的高峰是即將到來的9、10月份，年內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)達101.9億元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，9月2日，一筆私募債“16碧園05”將到期，債券余額為39億元。另有一筆債券余額為4億泰銖的海外債“碧桂園4%N20231019”將于10月19日到期。此外在11月2日，公司債“19碧地03”到期，債券余額為9.9億元。

點評：碧桂園所面臨的困局，也是整個行業(yè)所面臨的困境，救助碧桂園可以有效穩(wěn)定樓市的信心，減輕市場恐慌情緒，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。但另一方面，救助碧桂園也有可能面臨一些市場性的道德風(fēng)險。因此，對于是否救助要謹慎評估。同時，在救助的方式和政策上，應(yīng)有統(tǒng)一的考量和公平公正的體現(xiàn)?！缆?lián)行集團大客戶中心總監(jiān)趙朋

5.青島市非限購區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款首付比例降低

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

點評：目前整體去化和市場不會有太大改變，一方面從政策發(fā)布到落地需要一個過程，另一方面當(dāng)前樓市供求關(guān)系已發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)的政策利好能夠釋放部分剛需及改善人群的購房需求，長期來看，未來房地產(chǎn)市場將過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段?！硕鹎鄭u

6.存量首套個人住房貸款利率調(diào)整

9月7日，工、農(nóng)、中、建四大銀行相繼發(fā)布了關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量個人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)各銀行公告，自9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整，存量首套住房貸款客戶無需申請，銀行將于當(dāng)日統(tǒng)一批量調(diào)整，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，居民房貸利息支出將進一步減輕。

點評：隨著四大銀行公布降低存量房貸利率細則，其他銀行也將推動相關(guān)舉措落地，預(yù)計符合條件的存量房貸將相繼迎來下調(diào)，進一步釋放居民消費潛力?！兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜

7.青島市全域取消限購，執(zhí)行“認房不認貸”政策

9月11日上午，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布：“將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。”

這意味著，青島全面放開樓市“限購”與“限售”。

點評：市南區(qū)和市北區(qū)是歷史青島的主城區(qū)，占有的城市資源豐富。青島全面取消限購，從直觀上講對于想在市南區(qū)、市北區(qū)購房的人群而言，無疑是一項大利好。此外，對于賣舊買新提供了利好，但對次新房產(chǎn)生一定沖擊。特別是對那些年限較久的老破小的商品房出售，可能會有較大沖擊?！禺a(chǎn)界資深人士，中國生產(chǎn)力學(xué)會常務(wù)理事馮顯泉

9月19日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》自發(fā)布之日起施行。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》指出，家庭住房套數(shù)由各級不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認定證明。

點評：8月底國家將認房不認貸納入地方政策工具箱，北上廣深等一線城市快速跟上。青島此舉正式將該政策推向市場，對于置換家庭來說換房“賣一買一”、曾在外地貸款購買過住房但在青島無房或因工作地遷移等在青島無房的新市民，在青島區(qū)域沒有貸款記錄，即可購房算首套執(zhí)行住房信貸政策，“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻、享受首套房貸款利率、減少“月供”、減輕購房負擔(dān)。“認房不用認貸”政策將帶來利好，進一步激活島城房產(chǎn)交易市場?！刻煜虑鄭u公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

8.城陽區(qū)發(fā)布新一輪人才購房券實施細則

10月30日，城陽區(qū)發(fā)布新一輪人才購房券實施細則，有效期至2023年12月31日。人才申請購房券應(yīng)同時具備以下條件：

（一）申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè)，并按規(guī)定由用人單位在城陽區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進的人才應(yīng)至少在城陽區(qū)首次繳納青島市職工社會醫(yī)療保險；首次就業(yè)時間，以首次在城陽區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險為準(zhǔn)，其中中央、省、市駐城陽單位以首次在城陽區(qū)繳納青島市職工社會醫(yī)療保險為準(zhǔn)。

（二）國內(nèi)普通高校本科學(xué)歷人才需具備統(tǒng)招全日制本科學(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)全日制學(xué)歷或?qū)W位證書；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得技師及以上職業(yè)資格技能等級證書;高層次人才需入選市級及以上重點人才工程，獲得市級及以上人才稱號、獎項或成果等。

（三）具有城陽區(qū)戶籍或持有居住地為青島市城陽區(qū)的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

點評：該政策的頒布解決了人才入住城陽的購房難，門檻高的這一難題，同時也促進了城陽區(qū)新房、存量房的銷售。從城市發(fā)展角度來看，高水平人才的匯聚能夠促進一個板塊、一個區(qū)域、一個城市的進一步發(fā)展?！禺a(chǎn)界資深人士，中國生產(chǎn)力學(xué)會常務(wù)理事馮顯泉

9.青島市發(fā)布支持商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)

11月6日，青島住房公積金發(fā)布《青住金字〔2023〕75號青島市住房公積金管理中心關(guān)于開展 “商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知》，支持商貸轉(zhuǎn)組合貸貸款業(yè)務(wù)。申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當(dāng)前評估價值的70%。

點評：青島發(fā)布支持商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)是民之所向，符合時代及市場發(fā)展需要。商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)在更大程度上提高公積金貸款支持居民購房置業(yè)安家作用，同時進一步降低前幾年高商貸利率帶來的房貸成本壓力。——房天下青島公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

10.青島市發(fā)布支持來青就業(yè)、 創(chuàng)業(yè)大學(xué)生住房需求

12月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《“保障性租賃住房+青年人才驛站”試點工作方案》的通知。鼓勵有條件的保租房項目參與青年人才驛站籌集當(dāng)中，建立保租房和青年人才驛站長效合作機制，形成一批優(yōu)質(zhì)的“保租房+青年人才驛站”試點項目庫，給予階段性免費居住和保租房優(yōu)惠租金政策，滿足新市民、青年人以及剛畢業(yè)來青創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生的住房需求。

點評：人才住房保障政策擴大了能夠享受保障（補貼）的人群范圍，從學(xué)歷等方面都有所放寬，能夠讓滿足條件的人群更多地享受到政府的福利?！＠蟹可綎|負責(zé)人張斌

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤

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