2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。數據顯示，1月份商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象。新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數量均現小幅增多局面，且總體環(huán)比跌幅亦有所收窄，市場價格呈現一定的“慢修復”特征。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前房價指數出現積極信號，這充分說明去年房價調整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

新房總體環(huán)比跌幅收窄

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，開年首月新房價格出現邊際改善跡象，上漲城市數略微增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現收窄態(tài)勢。但下降城市數仍然占據大多數份額，且降幅仍然較大，當前新房價格總體仍處于底部緩慢修復階段。

從新建商品住宅房價指數來看，環(huán)比上漲城市數量11個，較上月增加4成；持平城市3個，較上月增加2城；下跌城市56個，較上月減少6城。1月70城平均環(huán)比為-0.37%，跌幅較上月收窄0.08個百分點；上漲城市平均漲幅0.21%，較上月收窄0.06個百分點。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格環(huán)比降幅全部收窄，同比全部轉跌。其中，1月環(huán)比方面，一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%、0.3%、0.4%，降幅均較上月收窄0.1個百分點。

從同比方面來看，一線城市新房價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二線同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%；三線同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線城市居多。其中，上海環(huán)比上漲0.4%領跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調”利好政策重磅出臺后，今年1月份上海限購政策局部松綁動作頻頻，在改善性住房需求堅挺的支撐下，上海新房價格漲勢持續(xù)強勁，截至本月，上海新房價格已連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢。無錫、長春、西安、三亞等二、三線城市新房價格亦現上行局面。此外，北京、長沙、杭州等熱點一二城市新房價格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長態(tài)勢。

二手房價格環(huán)比結束全跌局面

從二手住宅房價指數來看，也呈現出一定的改善跡象。本月70個城市二手住宅價格環(huán)比結束全部下跌局面：上漲城市數2個，平均漲幅0.25%；下跌城市數68個。1月二手住宅價格平均環(huán)比為-0.68%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，這是二手住宅價格總體環(huán)比自去年4月份起首次出現收窄局面。關榮雪認為，當前市場改善節(jié)奏偏慢，二手房價格的下行壓力仍在，供求關系改善依舊是重要突破點。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比已連續(xù)4個月呈現全線下跌態(tài)勢，同比降幅全部走闊。其中，1月環(huán)比方面，一線環(huán)比下降1.1%，降幅與上月相同；二線環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.1個百分點；三線環(huán)比下降0.6%，降幅較上月收窄0.1個百分點。

從同比方面來看，一、二、三線城市同比分別下降4.9%、4.4%、4.5%，降幅分別較上月擴大1.4、0.4、0.3個百分點。整體來看，1月各等級城市二手住宅價格環(huán)比邊際改善，但相較去年同期，價格下行局勢仍較顯著。

從城市層面來看，二手住宅價格單月同環(huán)比依舊近乎全員“飄綠”。昆明、三亞成為本月二手房價格環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%，二者作為典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。

青島財經日報/首頁新聞記者 宋佳

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